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28.08.2013 conwert meldet operatives Rekordergebnis im ersten Halbjahr

Die im österreichischen ATX gehandelte conwert Immobilien Invest SE hat die ersten sechs Monate 2013 mit dem besten operativen Halbjahresergebnis der Unternehmensgeschichte abgeschlossen.

„Unser Rekordergebnis ist Ausdruck der gewonnenen operativen Stärke von conwert und bestätigt, dass wir mit der eingeschlagenen strategischen Neuausrichtung unseres Geschäftsmodells auf einem sehr guten Weg sind“, sagte Johannes Meran, Vorsitzender des Verwaltungsrats von conwert.

Das auf Wohnimmobilien spezialisierte Unternehmen steigerte das Ergebnis vor Ertragsteuern (EBT) in den ersten sechs Monaten um 100,6 % auf 36,1 Mio € (1 6/2012: 18,0 Mio €). Das Konzernergebnis nach Ertragsteuern lag im ersten Halbjahr 2013 bei 25,6 Mio € (1-6/2012: 10,1 Mio €) und damit bereits rund 150 % über den Ergebnissen der Gesamtjahre 2010 und 2011.

Die für die Vermietungsleistung und damit operative wesentliche Kennzahl, der FFO I (Funds from Operations vor dem Verkaufsergebnis), verbesserte sich im Vergleichszeitraum von 12,1 Mio € auf 18,4 Mio €. Dies entspricht einem Anstieg von 52,1 %. Bei annähernd gleichen Immobilienaufwendungen lagen die Vermietungserlöse mit 113,2 Mio € deutlich über dem Vorjahreswert von 95,4 Mio €. Neben der erfolgreichen Übernahme der KWG Kommunale Wohnen AG (KWG) ist diese sehr positive Entwicklung auch auf die verbesserte Bewirtschaftungseffizienz des Gesamtportfolios zurückzuführen. Hierdurch erhöhte sich die NRI-Marge (NRI: Net Rental Income) konzernweit von 58,6 % 2012 weiter auf 64,5 % in den ersten sechs Monaten 2013.

Die Veräußerungserlöse von 145,6 Mio € waren planmäßig geringer als im Vorjahr (1-6/2012: 166,7 Mio €). Hierbei veräußerte conwert in den ersten sechs Monaten des Jahres 2013 Gewerbeliegenschaften und Portfoliobereinigungs-objekte in Höhe von 64,7 Mio €, mit einer Marge von knapp 4,9 %. Die erzielten Margen in der Privatisierung sowohl deutscher als auch vor allem österreichischer Wohnungen lag bei über 20 %. Durchschnittlich wurde eine Marge von 10,3 % über dem IFRS-Buchwert erzielt. Dies unterstreicht die Werthaltigkeit des Portfolios und die konservative Bewertung der Bestände in der Bilanz.

Nachdem Neubewertungen unterjährig nur in Ausnahmefällen durchgeführt werden, kam es im zweiten Quartal 2013 zu keinen signifikanten Neubewertungen. Das Bewertungsergebnis lag gegenüber dem ersten Quartal 2013 nahezu unverändert bei weiterhin rund 5 Mio €.

Das Finanzergebnis kam im ersten Halbjahr 2013 bei (34,1) Mio € zu liegen, nach (42,1) Mio € im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dabei wirkte sich der Anstieg der Zinslandschaft im zweiten Quartal sehr positiv aus, da rund 90 % der Bankverbindlichkeiten von conwert gegen Zinsschwankungen abgesichert sind und sich durch den Zinsanstieg die Bewertung der Zinsabsicherungsgeschäfte in der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung verbesserte.

Der Verschuldungsgrad (LTV) lag gleichbleibend bei 55,1 % und damit nur marginal über dem Zielkorridor von 50-55 %, während die Eigenkapitalquote gegenüber dem ersten Quartal 2013 auf 36,7 % angestiegen ist.

Dieses sehr positive Ergebnis resultierte in einem Anstieg des NAV/Aktie (innerer Wert der Aktie von conwert). Dieser verbesserte sich leicht von 15,74 €/Aktie auf 15,82 €/Aktie. Die Aktie notiert aktuell zu einem Abschlag auf den NAV von rund 50 %.
„Wir haben die Effizienz, Profitabilität und Transparenz von conwert in den letzten Jahren entscheidend gestärkt. Im Zuge der jüngsten Akquisitionen erwarten wir in der zweiten Jahreshälfte weitere Synergien und deutliche positive Effekte, insbesondere weil einige bereits umgesetzte Maßnahmen, wie zum Beispiel die Verringerung des Personalbestandes um knapp 14 % erst im zweiten Halbjahr ihren Effekt zeigen kann“, sagte Johannes Meran.

Vor dem Hintergrund des positiven Verlaufs des ersten Halbjahres und eines vielversprechenden Starts in die zweite Jahreshälfte hebt conwert das Gesamtjahresziel für den FFO I von 25 Mio € auf 36 Mio € (ohne Restrukturierungskosten). conwert erwartet im zweiten Halbjahr 2013 Restrukturierungskosten von 3-5 Mio, die entsprechend abzuziehen wären €. Auch beim Verkaufsergebnis erwartet das Unternehmen eine leicht verbesserte Marge über den IFRS-Buchwerten von 7-9 % gegenüber 0-5 % zuvor.

Der Finanzbericht 1-6/2013 der conwert Immobilien Invest SE steht auf der Website www.conwert.at zur Verfügung.


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