19.08.2013 Hamburg Trust startet weiteren US-Fonds
Hamburg Trust hat den Vertrieb seines vierten US-Fonds gestartet. Wie der Fonds- und Assetmanager mitteilt, wird der "Finest Selection 3" in Premium-Büroimmobilien an erstklassigen Standorten der 24-Stunden-Städte New York, Washington, D.C. und San Francisco investieren. Das Volumen des reinen Eigenkapital-Fonds beträgt 21,8 Millionen US-Dollar zuzüglich drei Prozent Agio. Angestrebt wird eine Vorsteuer-Rendite von jährlich 10 Prozent. Die Auswahl und Verwaltung der Assets erfolgen wie bei den Vorgängerfonds durch die Paramount Group, ein seit fast 45 Jahren auf dem US-amerikanischen Markt tätiges Unternehmen der Otto-Familie und mittlerweile einer der größten privaten Immobilien-Assetmanager in New York City.
Privatanleger profitieren von Paramount-Expertise
„Wir ermöglichen vermögenden Privatanlegern einen Einstieg in den US-Immobilienmarkt über einen Partner und mit einem hohen Chancen-Risiko-Profil, welche normalerweise nur institutionellen Investoren zur Verfügung stehen“, erläutert Dirk Hasselbring, Vorsitzender der Geschäftsführung von Hamburg Trust. So habe sich Paramount im Verlauf der letzten Jahrzehnte ein umfangreiches Immobilien-„Know-how“ angeeignet und die Fähigkeit erworben, Objekte in erstklassiger Lage und mit überdurchschnittlichem Rendite- oder Wertsteigerungspotenzial zu erkennen und zu vergleichbar günstigen Preisen zu erwerben. Mit eigenen operativen Teams in jedem verwalteten Gebäude gelänge es dem Unternehmen, die Immobilien durch aktives Property Management, beispielsweise Neu-Vermietung oder Re-Positionierung, nachhaltig im Wert zu steigern und mit deutlichem Gewinn wieder zu veräußern. Der Track-Record zeigt beispielsweise eine Brutto-IRR von 18,1 Prozent und einen durchschnittlichen Eigenkapital-Multiplikator von 2,2 für alle Investitionen seit 1995.
Der "Finest Selection 3" agiert als Feederfonds für den "Paramount Group Real Estate Fund VII-H, L.P.", welcher sich wiederum gemeinsam mit weiteren internationalen Investoren entweder direkt oder über Zielgesellschaften an Immobilien oder immobilienbezogenden Investments beteilige. "Private Anleger können exklusiv über uns am Know-how der Paramount Group partizipieren, denn Paramount ist an den Zielgesellschaften beteiligt und trifft alle wesentlichen Entscheidungen", so Hasselbring.
Wertsteigerungspotenziale in den 24-Stunden-Städten
Dabei setze Paramount auf Objekte, die trotz sehr guter Fundamentaldaten eine unterdurchschnittliche Performance zeigen. So hätten Büroimmobilien in A-Lagen von New York, Washington, D.C. und San Francisco einerseits ihr Vorkrisenniveau bei den Kaufpreisen noch nicht erreicht. Andererseits erhole sich die amerikanische Wirtschaft. Das Bruttoinlandsprodukt wuchs 2012 um über zwei Prozent. „Die von uns angepeilten Städte befinden sich im Spitzenfeld des wirtschaftlichen Aufschwungs und sind von verstärkter Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen, sinkenden Leerständen und stabileren Mietpreisen geprägt“, stellt Hasselbring fest.
Die Laufzeit des "Finest Selection 3" beträgt 10 Jahre ab final closing, die Mindestanlagesumme liegt bei 300.000 US-Dollar.
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Privatanleger profitieren von Paramount-Expertise
„Wir ermöglichen vermögenden Privatanlegern einen Einstieg in den US-Immobilienmarkt über einen Partner und mit einem hohen Chancen-Risiko-Profil, welche normalerweise nur institutionellen Investoren zur Verfügung stehen“, erläutert Dirk Hasselbring, Vorsitzender der Geschäftsführung von Hamburg Trust. So habe sich Paramount im Verlauf der letzten Jahrzehnte ein umfangreiches Immobilien-„Know-how“ angeeignet und die Fähigkeit erworben, Objekte in erstklassiger Lage und mit überdurchschnittlichem Rendite- oder Wertsteigerungspotenzial zu erkennen und zu vergleichbar günstigen Preisen zu erwerben. Mit eigenen operativen Teams in jedem verwalteten Gebäude gelänge es dem Unternehmen, die Immobilien durch aktives Property Management, beispielsweise Neu-Vermietung oder Re-Positionierung, nachhaltig im Wert zu steigern und mit deutlichem Gewinn wieder zu veräußern. Der Track-Record zeigt beispielsweise eine Brutto-IRR von 18,1 Prozent und einen durchschnittlichen Eigenkapital-Multiplikator von 2,2 für alle Investitionen seit 1995.
Der "Finest Selection 3" agiert als Feederfonds für den "Paramount Group Real Estate Fund VII-H, L.P.", welcher sich wiederum gemeinsam mit weiteren internationalen Investoren entweder direkt oder über Zielgesellschaften an Immobilien oder immobilienbezogenden Investments beteilige. "Private Anleger können exklusiv über uns am Know-how der Paramount Group partizipieren, denn Paramount ist an den Zielgesellschaften beteiligt und trifft alle wesentlichen Entscheidungen", so Hasselbring.
Wertsteigerungspotenziale in den 24-Stunden-Städten
Dabei setze Paramount auf Objekte, die trotz sehr guter Fundamentaldaten eine unterdurchschnittliche Performance zeigen. So hätten Büroimmobilien in A-Lagen von New York, Washington, D.C. und San Francisco einerseits ihr Vorkrisenniveau bei den Kaufpreisen noch nicht erreicht. Andererseits erhole sich die amerikanische Wirtschaft. Das Bruttoinlandsprodukt wuchs 2012 um über zwei Prozent. „Die von uns angepeilten Städte befinden sich im Spitzenfeld des wirtschaftlichen Aufschwungs und sind von verstärkter Nachfrage nach erstklassigen Büroflächen, sinkenden Leerständen und stabileren Mietpreisen geprägt“, stellt Hasselbring fest.
Die Laufzeit des "Finest Selection 3" beträgt 10 Jahre ab final closing, die Mindestanlagesumme liegt bei 300.000 US-Dollar.
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