29.07.2013 AENGEVELT vermittelt Wohnobjekt in Düsseldorf-Oberbilk
Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln den Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit rd. 550 m² Wohnfläche in direkter Umgebung der Kirchstraße in Düsseldorf-Oberbilk im Exklusivauftrag einer Immobiliengesellschaft an einen Privatinvestor, der die Immobilie zur langfristigen Bestandshaltung erworben hat. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite wird mit rd. 6% angegeben.
Wertsteigerungspotentiale dank anhaltender Wohnungsnachfrage
Dazu die für den Verkauf verantwortliche Investmentberaterin von AENGEVELT, Sandra Runkel: „Düsseldorf ist in den letzten zehn Jahren um insgesamt mehr als 20.000 Menschen gewachsen. Dieser Trend setzt sich auch zukünftig fort. Damit steigt auch die Nachfrage nach Wohnungen insbesondere in den Innenstadtbereichen.“ Angesichts der in der letzten Dekade geringen Wohnungsfertigstellung von unter 1.000 Wohnungen p.a. und des daraus resultierenden geringen Angebots an bedarfsgerechten Wohnungen in gefragten Quartieren erwartet Runkel deshalb auch für die Zukunft beste Vermietungschancen für innerstädtische Wohnungen. „Vor diesem Hintergrund“, so Runkel, „hat sich unser Kunde eines der wenigen verfügbaren Bestandsobjekte im beliebten Stadtteil Oberbilk gesichert.“
Aufwertung des Stadtteils Oberbilk
Gleichzeitig erfahren verschiedene Stadtteile im Rahmen von Deindustrialisierung und Flächenumwidmungen eine deutliche Aufwertung. Der Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk als ehemals bedeutendstes Industrieviertel der Landeshauptstadt ist hierfür ein Paradebeispiel: Ende der siebziger Jahre setzte dort eine rasante Deindustrialisierung ein mit Schließung nahezu aller größeren Industriebetriebe und der Freisetzung etwa eines Drittels der gesamten Stadtteilfläche für neue Nutzungen. Hier sind u.a. die Realisierung des „Internationalen Handelszentrums“ auf dem Gelände der ehemaligen „Vereinigten Kesselwerke“ und das neue Justizzentrum als Beispiele für die Entwicklung des Stadtteils zum Büro- und Dienstleistungsstandort zu nennen.
„Damit einher geht in Oberbilk auch eine anziehende Wohnungsnachfrage“, beobachtet Sandra Runkel und ergänzt: „Gleichzeitig sind hier die Kaufpreismultiplikatoren für Bestandsmietwohnhäuser mit dem 13- bis 17-fachen der Jahresnettokaltmiete noch deutlich geringer als in den etablierten „In-Quartieren“, wo Werte um das 20-fache und höher aufgerufen werden, und bieten Investoren damit attraktivere Renditen sowie mittel- bis langfristig zusätzlich sehr gute Wertsteigerungsperspektiven.“
Wertsteigerungspotentiale dank anhaltender Wohnungsnachfrage
Dazu die für den Verkauf verantwortliche Investmentberaterin von AENGEVELT, Sandra Runkel: „Düsseldorf ist in den letzten zehn Jahren um insgesamt mehr als 20.000 Menschen gewachsen. Dieser Trend setzt sich auch zukünftig fort. Damit steigt auch die Nachfrage nach Wohnungen insbesondere in den Innenstadtbereichen.“ Angesichts der in der letzten Dekade geringen Wohnungsfertigstellung von unter 1.000 Wohnungen p.a. und des daraus resultierenden geringen Angebots an bedarfsgerechten Wohnungen in gefragten Quartieren erwartet Runkel deshalb auch für die Zukunft beste Vermietungschancen für innerstädtische Wohnungen. „Vor diesem Hintergrund“, so Runkel, „hat sich unser Kunde eines der wenigen verfügbaren Bestandsobjekte im beliebten Stadtteil Oberbilk gesichert.“
Aufwertung des Stadtteils Oberbilk
Gleichzeitig erfahren verschiedene Stadtteile im Rahmen von Deindustrialisierung und Flächenumwidmungen eine deutliche Aufwertung. Der Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk als ehemals bedeutendstes Industrieviertel der Landeshauptstadt ist hierfür ein Paradebeispiel: Ende der siebziger Jahre setzte dort eine rasante Deindustrialisierung ein mit Schließung nahezu aller größeren Industriebetriebe und der Freisetzung etwa eines Drittels der gesamten Stadtteilfläche für neue Nutzungen. Hier sind u.a. die Realisierung des „Internationalen Handelszentrums“ auf dem Gelände der ehemaligen „Vereinigten Kesselwerke“ und das neue Justizzentrum als Beispiele für die Entwicklung des Stadtteils zum Büro- und Dienstleistungsstandort zu nennen.
„Damit einher geht in Oberbilk auch eine anziehende Wohnungsnachfrage“, beobachtet Sandra Runkel und ergänzt: „Gleichzeitig sind hier die Kaufpreismultiplikatoren für Bestandsmietwohnhäuser mit dem 13- bis 17-fachen der Jahresnettokaltmiete noch deutlich geringer als in den etablierten „In-Quartieren“, wo Werte um das 20-fache und höher aufgerufen werden, und bieten Investoren damit attraktivere Renditen sowie mittel- bis langfristig zusätzlich sehr gute Wertsteigerungsperspektiven.“
