18.07.2013 Stabiler Vermietungsmarkt zum Halbjahr in Dortmund
Der Bürovermietungsmarkt im Wirtschaftsraum Dortmund (inklusive der Büromarktzone Airport in Holzwickede) zeigt sich zum Halbjahr in stabiler Verfassung. Nach Analyse der CUBION Immobilien AG wurden Mietverträge im Volumen von 31.500 m² zum Abschluss gebracht (Vorjahreswert: 29.000 m²). Der Flächenumsatz durch Eigennutzer hat sich von 3.500 m² im Vorjahr auf jetzt 10.000 m² in etwa verdreifacht, so dass der Büroflächenumsatz insgesamt 41.500 m² erreicht (+ 28 % zum Vorjahr). Die überdurchschnittliche Eigennutzerquote ist maßgeblich durch das im Bau befindliche Medienzentrum der Fachhochschule Dortmund beeinflusst, welches mit rund 6.000 m² Nutzfläche jetzt in der Berechnung der Büromarktzahlen berücksichtigt wurde.
„Mühseliger ist es aktuell geworden, die in Summe durchaus zufriedenstellenden Vermietungsergebnisse in Dortmund zu erreichen.“, erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG (Mülheim/Essen) die derzeitige Marktlage. „Uns fehlt aktuell die Nachfrage aus dem gesunden Mittelstand in der Größenordnung zwischen 500 m² und 1.500 m². Oberhalb der 1.000 m²-Schwelle wurden im ersten Halbjahr nur sechs Verträge abgeschlossen. Die größten Bewegungen erfolgen derzeit im Flächensegment unter 300 m².“
Außergewöhnlich große Verträge blieben auch in diesem Halbjahr wieder aus, was die Stabilität des Marktes unterstreicht. Den größten Mietvertrag unterzeichnete die Continentale über rund 4.300 m² am Heiliger Weg 74-80. Es folgen fünf Mietverträge im Größencluster von 1.001 m² bis 2.000 m² sowie elf Verträge zwischen 501 m² und 1.000 m² Bürofläche. Insgesamt wurden 64 relevante Mietverträge registriert (Vorjahr: 50 Verträge).
Mit rund 27 % bzw. 22 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung wurden die meisten Büroflächen im Teilmarkt „Sonstige Lagen“ sowie in der Büromarktzone „Ausfallstraßen Süd“ vermietet. Der „Citykern“ folgt mit etwa 19 %. Deutlichen Nachholbedarf hat der „Büroboulevard B1“, der mit rund 6 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung noch deutlich hinter den üblichen Werten zurückliegt.
In der Branchenauswertung führen zum Halbjahr deutlich die „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ mit rund 44 % Anteil an der gesamten Vermietungsleistung. Hier folgen mit jeweils rund 14 % relativem Anteil die „Finanzdienstleister“ sowie die „Sonstigen Dienstleistungen“.
Die Leerstandsquote hat sich inklusive der Untermietangebote seit Jahresfrist von 6,3 % auf nunmehr 6,2 % nur marginal verringert. Zum Halbjahr des Vorjahres lag die Quote indes noch bei rund 6,8 %. Die Quote entspricht aktuell rund 183.000 m² verfügbarer Bürofläche in Dortmund. Davon listet CUBION etwa 9.000 m² in Form von Untermietangeboten.
Die bislang realisierte Spitzenmiete hat sich im ersten Halbjahr in Dortmund auf rund 13,20 EUR/m² leicht erhöht (Vorjahr: 13,00 EUR/m²). Die gewichtete Durchschnittsmiete hingegen verzeichnet einen deutlicheren Anstieg von 8,50 EUR/m² im Vorjahr auf nunmehr 9,20 EUR/m². Detaillierte Informationen zu den erzielbaren Dortmunder Büromieten je nach Lage und Qualität des Objektes im Stadtgebiet liefert das aktuelle Kartenwerk „Büromarktzonen und –mieten Dortmund 2013“, welches bei CUBION angefordert werden kann oder online und interaktiv verfügbar ist.
„Mühseliger ist es aktuell geworden, die in Summe durchaus zufriedenstellenden Vermietungsergebnisse in Dortmund zu erreichen.“, erläutert Markus Büchte, Vorstand der CUBION Immobilien AG (Mülheim/Essen) die derzeitige Marktlage. „Uns fehlt aktuell die Nachfrage aus dem gesunden Mittelstand in der Größenordnung zwischen 500 m² und 1.500 m². Oberhalb der 1.000 m²-Schwelle wurden im ersten Halbjahr nur sechs Verträge abgeschlossen. Die größten Bewegungen erfolgen derzeit im Flächensegment unter 300 m².“
Außergewöhnlich große Verträge blieben auch in diesem Halbjahr wieder aus, was die Stabilität des Marktes unterstreicht. Den größten Mietvertrag unterzeichnete die Continentale über rund 4.300 m² am Heiliger Weg 74-80. Es folgen fünf Mietverträge im Größencluster von 1.001 m² bis 2.000 m² sowie elf Verträge zwischen 501 m² und 1.000 m² Bürofläche. Insgesamt wurden 64 relevante Mietverträge registriert (Vorjahr: 50 Verträge).
Mit rund 27 % bzw. 22 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung wurden die meisten Büroflächen im Teilmarkt „Sonstige Lagen“ sowie in der Büromarktzone „Ausfallstraßen Süd“ vermietet. Der „Citykern“ folgt mit etwa 19 %. Deutlichen Nachholbedarf hat der „Büroboulevard B1“, der mit rund 6 % relativem Anteil an der Vermietungsleistung noch deutlich hinter den üblichen Werten zurückliegt.
In der Branchenauswertung führen zum Halbjahr deutlich die „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ mit rund 44 % Anteil an der gesamten Vermietungsleistung. Hier folgen mit jeweils rund 14 % relativem Anteil die „Finanzdienstleister“ sowie die „Sonstigen Dienstleistungen“.
Die Leerstandsquote hat sich inklusive der Untermietangebote seit Jahresfrist von 6,3 % auf nunmehr 6,2 % nur marginal verringert. Zum Halbjahr des Vorjahres lag die Quote indes noch bei rund 6,8 %. Die Quote entspricht aktuell rund 183.000 m² verfügbarer Bürofläche in Dortmund. Davon listet CUBION etwa 9.000 m² in Form von Untermietangeboten.
Die bislang realisierte Spitzenmiete hat sich im ersten Halbjahr in Dortmund auf rund 13,20 EUR/m² leicht erhöht (Vorjahr: 13,00 EUR/m²). Die gewichtete Durchschnittsmiete hingegen verzeichnet einen deutlicheren Anstieg von 8,50 EUR/m² im Vorjahr auf nunmehr 9,20 EUR/m². Detaillierte Informationen zu den erzielbaren Dortmunder Büromieten je nach Lage und Qualität des Objektes im Stadtgebiet liefert das aktuelle Kartenwerk „Büromarktzonen und –mieten Dortmund 2013“, welches bei CUBION angefordert werden kann oder online und interaktiv verfügbar ist.
