15.07.2013 AENGEVELT vermittelt kleines Wohnpaket in Dresden
Die Investmentspezialisten von AENGEVELT Dresden vermitteln erneut in Dresden ein Paket mit Eigentumswohnungen. Insgesamt handelt es sich um fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 220 m² sowie 5 Tiefgaragen-Stellplätzen in einem Ende der 90er Jahre errichteten Wohnensemble in beliebter und ruhiger Lage am Rande der Radeberger Vorstadt. Käufer ist eine regionale Immobiliengesellschaft, der die Immobilien zur Bestandserweiterung erwirbt, Verkäufer ist ein Privatinvestor aus Süddeutschland. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Bruttoanfangsrendite liegt bei deutlich über 7%.
„Der Erwerb von Eigentumswohnungen im Paket ist derzeit ein Trend in Dresden wie auch in anderen ostdeutschen Großstädten“, erläutert Ullrich Müller, Niederlassungsleiter AENGEVELT Dresden, den Abschluss und ergänzt: „Dabei handelt es sich nicht um Einzelfälle, vielmehr haben wir weitere attraktive Angebote an ETW-Paketen im Portfolio. Hintergrund: Die Investorengruppe der Projektentwickler engagiert sich insbesondere in Dresden stark auf dem Wohnungsmarkt. Auf der anderen Seite gibt es neben regionalen Investoren wie im vorliegenden Fall zunehmend bundesweit und international tätige Kapitalanleger, die angesichts der geringen Renditen um bzw. zum Teil sogar unter 5% für Wohninvestments in den etablierten Quartieren der Metropolen auf andere Standorte ausweichen. Hier bieten die ostdeutschen Großstädte und insbesondere das auf Bevölkerungswachstum ausgerichtete Dresden attraktive Produkte wie die genannten Eigentumswohnungs-Pakete mit einer deutlich höheren Rendite-Performance bei vergleichbarem Risiko-Profil. Hieraus ergibt sich eine klassische win-win-Situation: Der Verkäufer solcher Pakete muss nicht in den z.T. zeitaufwendigen Einzelvertrieb, während der Investor durch Bündelung die für ihn attraktiven Volumina erwerben kann.“
Gute Perspektiven für Wohninvestments in Dresden
Ausschlaggebend für die Erwerbsentscheidung waren u.a. die positiven Rahmenbedingung¬en am Dresdner Wohnungsmarkt: Die Zahl der Einwohner Dresdens ist seit Ende 2010 um rd. 2% auf aktuell rd. 535.600 gewachsen. Die für die Wohnungsnachfrage noch relevantere Zahl der Haushalte stieg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH sogar um 3% auf rd. 290.000. Gleichzeitig ist die Dresdner Neubaubautätigkeit seit Jahren außerordentlich gering: In den letzten zehn Jahren wurden im Durchschnitt im gesamten Wohnungsneubau knapp 650 Wohnungen p.a. gebaut. Entsprechend sank der marktfähige Wohnungsleerstand in den letzten fünf Jahren von rd. 7% auf aktuell unter 3%.
„Dieser Trend - wachsende Haushaltszahlen und sinkendes bedarfsgerechtes Wohnungsangebot - setzt sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auch in den nächsten Jahren fort. Entsprechend bietet nachfragegerechten Wohnungen in gefragten Quartieren wie im Fall nachhaltig gute Vermietungs- und Renditeperspektiven“, beschreibt Ullrich Müller die aktuelle Situation.
„Der Erwerb von Eigentumswohnungen im Paket ist derzeit ein Trend in Dresden wie auch in anderen ostdeutschen Großstädten“, erläutert Ullrich Müller, Niederlassungsleiter AENGEVELT Dresden, den Abschluss und ergänzt: „Dabei handelt es sich nicht um Einzelfälle, vielmehr haben wir weitere attraktive Angebote an ETW-Paketen im Portfolio. Hintergrund: Die Investorengruppe der Projektentwickler engagiert sich insbesondere in Dresden stark auf dem Wohnungsmarkt. Auf der anderen Seite gibt es neben regionalen Investoren wie im vorliegenden Fall zunehmend bundesweit und international tätige Kapitalanleger, die angesichts der geringen Renditen um bzw. zum Teil sogar unter 5% für Wohninvestments in den etablierten Quartieren der Metropolen auf andere Standorte ausweichen. Hier bieten die ostdeutschen Großstädte und insbesondere das auf Bevölkerungswachstum ausgerichtete Dresden attraktive Produkte wie die genannten Eigentumswohnungs-Pakete mit einer deutlich höheren Rendite-Performance bei vergleichbarem Risiko-Profil. Hieraus ergibt sich eine klassische win-win-Situation: Der Verkäufer solcher Pakete muss nicht in den z.T. zeitaufwendigen Einzelvertrieb, während der Investor durch Bündelung die für ihn attraktiven Volumina erwerben kann.“
Gute Perspektiven für Wohninvestments in Dresden
Ausschlaggebend für die Erwerbsentscheidung waren u.a. die positiven Rahmenbedingung¬en am Dresdner Wohnungsmarkt: Die Zahl der Einwohner Dresdens ist seit Ende 2010 um rd. 2% auf aktuell rd. 535.600 gewachsen. Die für die Wohnungsnachfrage noch relevantere Zahl der Haushalte stieg nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH sogar um 3% auf rd. 290.000. Gleichzeitig ist die Dresdner Neubaubautätigkeit seit Jahren außerordentlich gering: In den letzten zehn Jahren wurden im Durchschnitt im gesamten Wohnungsneubau knapp 650 Wohnungen p.a. gebaut. Entsprechend sank der marktfähige Wohnungsleerstand in den letzten fünf Jahren von rd. 7% auf aktuell unter 3%.
„Dieser Trend - wachsende Haushaltszahlen und sinkendes bedarfsgerechtes Wohnungsangebot - setzt sich nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH auch in den nächsten Jahren fort. Entsprechend bietet nachfragegerechten Wohnungen in gefragten Quartieren wie im Fall nachhaltig gute Vermietungs- und Renditeperspektiven“, beschreibt Ullrich Müller die aktuelle Situation.
