17.06.2013 Documenta Stadt Kassel glänzt mit sensationeller Zentralität
Kassel ist mit mehr als 195.000 Einwohnern die einzige Großstadt in Nordhessen und nach Frankfurt am Main und Wiesbaden die drittgrößte Stadt des Bundeslandes Hessen. Seit der Wiedervereinigung Deutschlands kann sich die ehemalige Zonenrandstadt als geographische Mitte Deutschlands bezeichnen, die im Schnittpunkt der wichtigsten Hauptverkehrsadern liegt und daher als idealer Standort für Handel, Logistik, Dienstleistung und Industrie gilt. Kassel verfügt zudem über eine recht junge Universität, die 1971 ihren Betrieb aufnahm und in der heute rund 17.000 Studierende eingeschrieben sind. International bekannt ist die Stadt vor allem durch die weltweit beachtete Ausstellung für zeitgenössische Kunst, documenta.
BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT
Die Stadt verzeichnet steigende Einwohnerzahlen und registriert auf Grund der Anziehungskraft als kulturelles, wirtschaftliches und soziales Oberzentrum mit mehr als drei Millionen Besuchern jährlich eine konstant hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen, wie COMFORT-Geschäftsführer Jürgen Kreutz feststellt. Die unterdurchschnittliche Kaufkraft kompensiert Kassel mit einer sehr hohen Zentralität (152,9 %), die die Stadt für Einzelhändler und Investoren gleichermaßen interessant macht. Die Innenstadt lockt derzeit mit mittlerweile mehr als 600 Fachgeschäften und bietet neben der gut funktionierenden Fußgängerzone mit der Königs-Galerie, der Kurfürsten Galerie und dem City Point drei angrenzende Einkaufsgalerien. Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der City rund 530 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit mehr als 36 Prozent auf dem Niveau ähnlich großer Städte, was man als Indiz für die Leistungsstärke der Innenstadt werten kann, betont der Einzelhandels- und Immobilienexperte.
CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Obere Königsstraße
• TOP-Lage zwischen Kaufhof und Königsplatz
• Hoher Filialisierungsgrad und geringe Fluktuation
• Hoher Anteil an Großflächenmietern wie Müller, Thalia, Sinn Leffers, Sportarena, C&A, TK Maxx, Galeria Kaufhof
• Aktueller Mietpreis liegt bei 100 EUR/m²
Königsplatz
• Bislang aus Handelssicht primär wegen des ECE-Shopping-Centers „City-Point“ von
Bedeutung
• Neubauten für Sport Scheck mit ca. 2.500 qm und P & C mit ca. 7.000 qm Verkaufsfläche
Hohe Investitionen stärken den innerstädtischen Einzelhandel
Als 1A-Lage in Kassel gilt nach COMFORT-Angaben die Obere Königsstraße bis zum ECE-Center City Point. Sie hat in den letzten Jahren unter anderem durch die Neuansiedlungen von P & C weiter an Attraktivität gewonnen. Mittlerweile ist das Who is who der deutschen Einzelhandelslandschaft in Kassel vertreten und markiert an der Oberen Königsstraße vom Königsplatz bis zum Opernplatz die absolute Top-Lage der Stadt. Der weitere Verlauf der Oberen Königsstraße verzeichnet bei einem immer noch hohen Filialisie¬rungs¬grad eine schwächere Frequentierung. Der Besatz an der Unteren Königsstraße und der Wilhelmstraße ist eher durch örtliche Einzelhändler geprägt. Die geringe Fluktuation innerhalb der 1A-Lage ist mitverantwortlich dafür, dass die Mieten in den vergangenen Jahren relativ konstant blieben. Im gehobenen Bereich ist jedoch ein Mangel an sehr exklusiven Geschäften erkennbar.
Die Mieten für Ladenlokale mit einer Verkaufsfläche von 80 bis 120 m² in der 1A-Lage werden von COMFORT mit 100 EUR/m² angegeben. Für Ladenlokale mit einer Größe von 300 bis 500 m² liegt der Miet¬preis bei 55 EUR/m².
Peek & Cloppenburg hatte nach zweijähriger Bauzeit das Neubauprojekt der Bauwert am Königplatz schonin 2011 eröffnet und zieht als Publikumsmagnet weitere Kunden in die Kasseler Innenstadt. Am Standort des früheren Modehauses Overmeyer am Königsplatz 40 entwickelt ein regionaler Projektentwickler ein modernes Geschäftshaus, das bis zum Frühjahr 2014 fertiggestellt sein soll. Der neue Mieter Sport Scheck in diesem Projekt markiert dann im Zusammenspiel mit der Fertigstellung des neuen Peek & Cloppenburg-Hauses eine deutliche Verbesserung des Besatzes am Königsplatz. Der Umbau des ehemaligen Kaskade-Kinos zum Geschäftshaus verzögert sich. Beim Innenausbau möchte der Investor, auf die Bedürfnisse des Mieters eingehen.
FAZIT UND PERSPEKTIVE
Zielgerichtete Investitionen stärken den innerstädtischen Einzelhandel
Der Standort Kassel hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und präsentiert sich mit einem breiteren Angebotssortiment“, resümiert Kreutz. Die Umstrukturierungen des City Points, die Entwicklung des ehemaligen Modehauses Overmeyer und auch die Ansiedlung von P&C am Königsplatz werten den Standort nach Ansicht von Jürgen Kreutz weiter auf. Immobilieninvestments in der richtigen Lage gelten in Kassel als vergleichsweise risikoarme Anlage, wie die vielfältigen Investitionen der vergangenen Jahre (P&C, Overmeyer, City Point) gezeigt haben.
BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT
Die Stadt verzeichnet steigende Einwohnerzahlen und registriert auf Grund der Anziehungskraft als kulturelles, wirtschaftliches und soziales Oberzentrum mit mehr als drei Millionen Besuchern jährlich eine konstant hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen, wie COMFORT-Geschäftsführer Jürgen Kreutz feststellt. Die unterdurchschnittliche Kaufkraft kompensiert Kassel mit einer sehr hohen Zentralität (152,9 %), die die Stadt für Einzelhändler und Investoren gleichermaßen interessant macht. Die Innenstadt lockt derzeit mit mittlerweile mehr als 600 Fachgeschäften und bietet neben der gut funktionierenden Fußgängerzone mit der Königs-Galerie, der Kurfürsten Galerie und dem City Point drei angrenzende Einkaufsgalerien. Im Jahr 2011 wurden auf der Verkaufsfläche in der City rund 530 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt mit mehr als 36 Prozent auf dem Niveau ähnlich großer Städte, was man als Indiz für die Leistungsstärke der Innenstadt werten kann, betont der Einzelhandels- und Immobilienexperte.
CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Obere Königsstraße
• TOP-Lage zwischen Kaufhof und Königsplatz
• Hoher Filialisierungsgrad und geringe Fluktuation
• Hoher Anteil an Großflächenmietern wie Müller, Thalia, Sinn Leffers, Sportarena, C&A, TK Maxx, Galeria Kaufhof
• Aktueller Mietpreis liegt bei 100 EUR/m²
Königsplatz
• Bislang aus Handelssicht primär wegen des ECE-Shopping-Centers „City-Point“ von
Bedeutung
• Neubauten für Sport Scheck mit ca. 2.500 qm und P & C mit ca. 7.000 qm Verkaufsfläche
Hohe Investitionen stärken den innerstädtischen Einzelhandel
Als 1A-Lage in Kassel gilt nach COMFORT-Angaben die Obere Königsstraße bis zum ECE-Center City Point. Sie hat in den letzten Jahren unter anderem durch die Neuansiedlungen von P & C weiter an Attraktivität gewonnen. Mittlerweile ist das Who is who der deutschen Einzelhandelslandschaft in Kassel vertreten und markiert an der Oberen Königsstraße vom Königsplatz bis zum Opernplatz die absolute Top-Lage der Stadt. Der weitere Verlauf der Oberen Königsstraße verzeichnet bei einem immer noch hohen Filialisie¬rungs¬grad eine schwächere Frequentierung. Der Besatz an der Unteren Königsstraße und der Wilhelmstraße ist eher durch örtliche Einzelhändler geprägt. Die geringe Fluktuation innerhalb der 1A-Lage ist mitverantwortlich dafür, dass die Mieten in den vergangenen Jahren relativ konstant blieben. Im gehobenen Bereich ist jedoch ein Mangel an sehr exklusiven Geschäften erkennbar.
Die Mieten für Ladenlokale mit einer Verkaufsfläche von 80 bis 120 m² in der 1A-Lage werden von COMFORT mit 100 EUR/m² angegeben. Für Ladenlokale mit einer Größe von 300 bis 500 m² liegt der Miet¬preis bei 55 EUR/m².
Peek & Cloppenburg hatte nach zweijähriger Bauzeit das Neubauprojekt der Bauwert am Königplatz schonin 2011 eröffnet und zieht als Publikumsmagnet weitere Kunden in die Kasseler Innenstadt. Am Standort des früheren Modehauses Overmeyer am Königsplatz 40 entwickelt ein regionaler Projektentwickler ein modernes Geschäftshaus, das bis zum Frühjahr 2014 fertiggestellt sein soll. Der neue Mieter Sport Scheck in diesem Projekt markiert dann im Zusammenspiel mit der Fertigstellung des neuen Peek & Cloppenburg-Hauses eine deutliche Verbesserung des Besatzes am Königsplatz. Der Umbau des ehemaligen Kaskade-Kinos zum Geschäftshaus verzögert sich. Beim Innenausbau möchte der Investor, auf die Bedürfnisse des Mieters eingehen.
FAZIT UND PERSPEKTIVE
Zielgerichtete Investitionen stärken den innerstädtischen Einzelhandel
Der Standort Kassel hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt und präsentiert sich mit einem breiteren Angebotssortiment“, resümiert Kreutz. Die Umstrukturierungen des City Points, die Entwicklung des ehemaligen Modehauses Overmeyer und auch die Ansiedlung von P&C am Königsplatz werten den Standort nach Ansicht von Jürgen Kreutz weiter auf. Immobilieninvestments in der richtigen Lage gelten in Kassel als vergleichsweise risikoarme Anlage, wie die vielfältigen Investitionen der vergangenen Jahre (P&C, Overmeyer, City Point) gezeigt haben.
