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04.06.2013 Lebendiger Markt für Anlageimmobilien in Düsseldorf

Der Grundstücksmarkt der Landeshauptstadt Düsseldorf zeigte sich im Jahr 2012 in der Sparte Wohn- und Geschäftshäuser weiterhin sehr lebendig - so das Ergebnis des aktuellen Grundstücksmarktberichtes des Gutachterausschusses. Insgesamt 382 Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Gesamtvolumen in Höhe von 570 Mio. Euro wechselten den Eigentümer.

„Überwiegend eigenkapitalstarke Privatinvestoren und Family-Offices aus dem Inland dominierten den Markt“, berichtet Marc Müller-Kurzwelly, Bereichsleiter Investment Wohn- und Geschäftshäuser bei Engel & Völkers Commercial Düsseldorf. Bei den durch das Beratungs- und Vermittlungsunternehmen für Gewerbeimmobilien vermittelten Kauffällen teilen sich die Käufergruppen wie folgt auf: 79 % der Käufer sind lokale, 15 % überregional-nationale und 6 % internationale Investoren.

Der aktuelle Ausblick auf die zweite Jahreshälfte 2013 zeigt eine weitere Bestätigung des Trends in die Anlageklasse Immobilie. „Das derzeitig noch günstige Zinsniveau, sowie das allgemein positive Klima für Sachwerte forcieren eine positive Entwicklung“, berichtet Müller-Kurzwelly. Gerade in den ersten Monaten des Jahres 2013 haben zahlreiche Bestandshalter die aktuell guten Marktpreise am Standort Düsseldorf für eine Portfoliobereinigung genutzt.


*Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier vermieteten Wohnungen, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind. Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie z.B. kleinere Ladenflächen im Erdgeschoss oder eine Arztpraxis. Der Anteil dieser Flächen erbringt jedoch weniger als 20 % der Nettokaltmiete, so dass der Wohncharakter dominiert. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind darüber hinaus Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.


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