13.05.2013 AENGEVELT vermittelt zwei weitere Fachmärkte in Niedersachsen
Die Investmentspezialisten von AENGEVELT vermitteln im Bankenauftrag den Verkauf von zwei weiteren Fachmärkten im Norden von Niedersachsen mit einer Gesamtmietfläche von rd. 2.400 m² für einen siebenstelligen Euro-Betrag an einen Privatinvestor für die Erweiterung seines Immobilien-Portfolios. Die Bruttoanfangsrendite wird in beiden Fällen mit über 10% angegeben.
AENGEVELT hat hierbei den Verkaufsprozess im Rahmen eines Transparenzverfahrens umfassend vorbereitet, strukturiert und begleitet. Dazu zählten u.a.: Aufbereitung aller objektrelevanten Daten, Veranlassung der technischen Due Diligence, gezielte Investorenauswahl und –ansprache, Koordination der Vertragsverhandlungen bis zum Abschluss, Vorbereitung von Mietvertragsoptimierungen etc.
Bei den Liegenschaften handelt es sich um:
1. den 2005 errichteten Fachmarkt „Karl-Carstens-Straße 11“ in Moormerland mit rd. 864 m² Mietfläche, Hauptmieter ist die Drogeriemarktkette Rossmann. In dem Objekt befinden sich außerdem sieben Wohneinheiten.
2. den 2004 errichteten Fachmarkt „Am Zentrum 4“ in Hemmoor mit rd. 1.540 m² Einzelhandelsfläche sowie rd. 50 Pkw-Stellplätzen.
Für Walter Kotlowski, Mitglied der AENGEVELT-Geschäftsleitung, steht dahinter ein anhaltender Trend: „Angesichts des unverändert moderaten Renditeniveaus um ca. 5% für Büro-/Geschäftshäuser und Wohnimmobilien in Top-Lagen deutscher Metropolen weichen Investoren mit höheren Renditeanforderungen zunehmend auf alternative Standorte und Asset-Klassen aus.“
Hier sind SB- und Fachmärkte laut Kotlowski die ideale Alternative: Neben einer deutlich höheren Rendite-Performance, die sich bundesweit auf durchschnittlich 7,3% stellt (siehe Grafik), und einer deutlich größeren Verfügbarkeit sind sie dank weniger Mieter vergleichsweise verwaltungseinfach und bieten mit in der Regel langfristigen Mietverträgen zwischen 5 und 15 Jahren mit bonitätsstarken Filialisten als Ankermietern eine hohe Anlagesicherheit. Dies gilt bei richtiger Standortwahl wie im vorliegenden Fall insbesondere auch für Klein- und Mittelstädte, da die Konkurrenz-Situation hier zumeist geringer ausgeprägt ist.
Bestätigt wird dieser Nachfragetrend durch die zuvor ebenfalls von AENGEVELT vermittelten Verkäufe von weiteren 9 SB-Märkten in Berlin, Niedersachsen, Hessen und NRW:
- 2 SB-Märkte in Niedersachsen mit einem Gesamttransaktionsvolumen im hohen siebenstelligen Euro-Bereich und Bruttoanfangsrenditen von jeweils deutlich über 8% erwarb die Gilde Investors Immobilien GmbH mit Sitz in Bad Bentheim.
- 3 Fachmärkte in Berlin mit einem Gesamttransaktionsvolumen im achtstelligen Euro-Bereich und Bruttoanfangsrenditen jeweils über 7,5% bzw. 8% vermittelte AENGEVELT an drei Family Offices in Nordrhein-Westfalen.
- 2 weitere SB-Märkte in Niedersachsen mit einem Gesamttransaktionsvolumen im siebenstelligen Euro-Bereich und Bruttoanfangsrenditen von jeweils über 10% erwarb eine regionale Immobiliengesellschaft.
- 1 SB-Markt im hessischen Neukirchen erwarb die CORESIS Management GmbH über AENGEVELT.
- 1 Fachmarkt im Raum Aachen vermittelte AENGVELT an zwei Privatinvestoren.
AENGEVELT hat hierbei den Verkaufsprozess im Rahmen eines Transparenzverfahrens umfassend vorbereitet, strukturiert und begleitet. Dazu zählten u.a.: Aufbereitung aller objektrelevanten Daten, Veranlassung der technischen Due Diligence, gezielte Investorenauswahl und –ansprache, Koordination der Vertragsverhandlungen bis zum Abschluss, Vorbereitung von Mietvertragsoptimierungen etc.
Bei den Liegenschaften handelt es sich um:
1. den 2005 errichteten Fachmarkt „Karl-Carstens-Straße 11“ in Moormerland mit rd. 864 m² Mietfläche, Hauptmieter ist die Drogeriemarktkette Rossmann. In dem Objekt befinden sich außerdem sieben Wohneinheiten.
2. den 2004 errichteten Fachmarkt „Am Zentrum 4“ in Hemmoor mit rd. 1.540 m² Einzelhandelsfläche sowie rd. 50 Pkw-Stellplätzen.
Für Walter Kotlowski, Mitglied der AENGEVELT-Geschäftsleitung, steht dahinter ein anhaltender Trend: „Angesichts des unverändert moderaten Renditeniveaus um ca. 5% für Büro-/Geschäftshäuser und Wohnimmobilien in Top-Lagen deutscher Metropolen weichen Investoren mit höheren Renditeanforderungen zunehmend auf alternative Standorte und Asset-Klassen aus.“
Hier sind SB- und Fachmärkte laut Kotlowski die ideale Alternative: Neben einer deutlich höheren Rendite-Performance, die sich bundesweit auf durchschnittlich 7,3% stellt (siehe Grafik), und einer deutlich größeren Verfügbarkeit sind sie dank weniger Mieter vergleichsweise verwaltungseinfach und bieten mit in der Regel langfristigen Mietverträgen zwischen 5 und 15 Jahren mit bonitätsstarken Filialisten als Ankermietern eine hohe Anlagesicherheit. Dies gilt bei richtiger Standortwahl wie im vorliegenden Fall insbesondere auch für Klein- und Mittelstädte, da die Konkurrenz-Situation hier zumeist geringer ausgeprägt ist.
Bestätigt wird dieser Nachfragetrend durch die zuvor ebenfalls von AENGEVELT vermittelten Verkäufe von weiteren 9 SB-Märkten in Berlin, Niedersachsen, Hessen und NRW:
- 2 SB-Märkte in Niedersachsen mit einem Gesamttransaktionsvolumen im hohen siebenstelligen Euro-Bereich und Bruttoanfangsrenditen von jeweils deutlich über 8% erwarb die Gilde Investors Immobilien GmbH mit Sitz in Bad Bentheim.
- 3 Fachmärkte in Berlin mit einem Gesamttransaktionsvolumen im achtstelligen Euro-Bereich und Bruttoanfangsrenditen jeweils über 7,5% bzw. 8% vermittelte AENGEVELT an drei Family Offices in Nordrhein-Westfalen.
- 2 weitere SB-Märkte in Niedersachsen mit einem Gesamttransaktionsvolumen im siebenstelligen Euro-Bereich und Bruttoanfangsrenditen von jeweils über 10% erwarb eine regionale Immobiliengesellschaft.
- 1 SB-Markt im hessischen Neukirchen erwarb die CORESIS Management GmbH über AENGEVELT.
- 1 Fachmarkt im Raum Aachen vermittelte AENGVELT an zwei Privatinvestoren.
