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07.05.2013 Münchner müssen fast 14 Jahreseinkommen für ein Eigenheim bezahlen

München bleibt der mit Abstand teuerste Wohnimmobilienstandort Deutschlands - Immobilienkäufer müssen dort die meisten Jahresnettohaushaltseinkommen für ein Eigenheim ausgeben. Durchschnittlich 13,61 Jahreseinkommen werden in der bayerischen Landeshauptstadt für ein freistehendes Haus bezahlt. Dies ist das Ergebnis des aktuellen IVD-Immobilienkaufklimas des Immobilienverband IVD für die zehn größten Städte Deutschlands. Die Grafik zeigt auf einen Blick, wie viele durchschnittliche Jahresnettohaushaltseinkommen in Deutschlands Metropolen aufgebracht werden müssen, um ein Eigenheim zu erwerben. "In Hamburg kostet ein Eigenheim beispielsweise das 7,48-fache des Jahresnettoeinkommens, das ein durchschnittlicher Haushalt dort zur Verfügung hat", erläutert IVD-Vizepräsident Jürgen Michael Schick. "In Dresden müssen Käufer dagegen nur das 5,68-fache des durchschnittlichen Jahreseinkommens für ein vergleichbares Eigenheim ausgeben." Unter den Metropolen ist dies der gü nstigste Immobilienstandort.

Das IVD-Immobilienkaufklima geht damit über die bloße Darstellung von Preisen für Eigenheime hinaus. Denn nicht nur die Preise unterscheiden sich zwischen den Städten signifikant, sondern auch die Durchschnittseinkommen, die in den jeweiligen Städten verdient werden. "Obwohl die Münchner ein höheres Haushaltsnettoeinkommen haben als die Berliner, müssen sie fast doppelt so viele Jahreseinkommen für ein Eigenheim investieren wie in Berlin", erklärt Schick.

Darüber hinaus enthält die Grafik für jede der zehn Städte eine Prognose zur künftigen Wertentwicklung von Wohnimmobilien. "Ein Käufer kann am IVD-Immobilienkaufklima also auch ablesen, ob er bei einem späteren Verkauf einen höheren Preis erzielen kann."

Zur Methodik: Das IVD-Immobilienkaufklima vergleicht das Preis-Einkommens-Verhältnis für Wohneigentum der zehn größten deutschen Städte auf Grundlage der Daten des aktuellen IVD-Wohnpreisspiegels - in diesem Fall handelt es sich um den IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013. Verglichen wird das Verhältnis für eine Eigenheim mittleren Wohnwerts und einer Größe von 125 Quadratmetern. Die Daten über die Höhe der jeweiligen Durchschnittsnettoeinkommen in den ausgewählten Städten bezieht der IVD von MB-Research, inklusive der Daten des Statistischen Bundesamtes. Die Prognose über den Wertzuwachs von Wohnimmobilien in den Top-10-Städten erstellt der IVD auf Grundlage von Markteinschätzungen seiner Mitglieder.


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