18.04.2013 Breite Straße Köln macht Kolumbaviertel zur aufstrebenden Handelslage
Die Kölner Einkaufsstraße Breite Straße gewinnt durch attraktive Projekte und Neuvermietungen beständig an Attraktivität. Seit jeher ist die Lage ein unverzichtbarer Bestandteil des Kölner Shopping-Rundlaufs (Schildergasse / Neumarkt / Mittelstraße / Ehrenstraße / Breite Straße / Hohe Straße). Nun tritt der Abschnitt zwischen Turiner Straße und der Toplage Hohe Straße verstärkt in den Fokus der Handelsunternehmen. Davon profitieren auch das Kolumbaviertel und die Minoritenstraße, denen Jones Lang LaSalle eine Zukunft als aufstrebende Handelslagen attestiert.
Tobias Kotzorek, Leiter Einzelhandelsvermietung Köln bei Jones Lang LaSalle: „Die Breite Straße gewinnt derzeit in allen Teilbereichen an Qualität. Gute Neuvermietungen und die positiven Veränderungen bei Karstadt, in den Opernpassagen und im DuMont Carree lassen auch in Zukunft einen Aufwärtstrend erwarten. Besonders auffällig ist die positive Entwicklung zwischen Tunisstraße und Hohe Straße. Angetrieben durch die Breite Straße entwickeln sich dort die Minoritenstraße und das Kolumbaviertel als aufstrebende Handelsstandorte. Wenn die jüngsten Entwicklungen auch städtebaulich wie geplant unterstützt werden, sehen wir im Kolumbaviertel durchaus Potenzial für eine weitere Niveaulage neben der angestammten Mittelstraße.“
In der 1a-Lage Breite Straße sieht Kotzorek den Sortimentsschwerpunkt zwischen Gertruden- und Richmodstraße weiterhin in den Bereichen Outdoor und Lifestyle: „Die aktuellen Neuvermietungen an The North Face und Urban Outfitters bestätigen diese Ausrichtung. Urban Outfitters wird voraussichtlich im Sommer das Ladenlokal von Antiquitäten Heubel in der Breite Straße 118-120 übernehmen.“ Zwischen Richmodstraße und Neven-Du Mont-Straße sorgt Karstadt mit seinem Lifestyle-Konzept „K Town“ für neue Akzente. Kernstücke des Konzepts mit eigenem Eingang zur Breite Straße sind Trendmarken im Bereich Mode, Schuhe und Accessoires und ein modernes Ladendesign. „K Town“ wurde in das Erdgeschoss des Karstadt Warenhauses integriert und verfügt über rund 2.000 m² Verkaufsfläche. Die im Spätsommer 2012 angestoßene Neupositionierung des DuMont-Carré als „Fashion-, Lifestyle- und Marken-Center" wird die Anziehungskraft auf neue Anbieter junger Mode aus Sicht von Kotzorek ebenfalls erhöhen. Die Eröffnung des Pavillons am Hanns-Hartmann-Platz trägt mit neuen gastronomischen Angeboten schon jetzt zu einer verbesserten Aufenthaltsqualität bei. Im Bereich Neven-Du Mont-Straße bis Tunisstraße konnten mit der Neuvermietung an Kuhn Maßkonfektionär und Bär Bequemschuhe attraktive neue Mieter gefunden werden. Der ProMarkt-Umzug aus dem DuMont-Carré in die Opernpassage wird die über viele Jahre eingeschränkte Passantenfrequenz in den Opernpassagen laut Jones Lang LaSalle deutlich verbessern. Als wichtigen Impulsgeber sieht Kotzorek die anstehende Projektentwicklung der METROPOL Immobiliengruppe in der Immobilie Breite Straße 1, deren Neuvermietung Jones Lang LaSalle derzeit im Alleinauftrag durchführt: „Nach dem Umzug des Herrenausstatters Ebinghaus und die interimistische Nutzung durch das Anzug-Outlet wird das Objekt hochwertig saniert. Insgesamt entstehen mehr als 600 m² moderne Handelsfläche. Eine neue Fassade wird die Immobilie optisch erheblich aufwerten. Unser Ziel ist eine Vermietung im hochwertigen Genre.“
Spätestens seit dem 2007 eröffneten Neubau des Kunstmuseums Kolumba erlebt das gleichnamige Kölner Viertel einen stetigen Aufschwung. Einen solchen bescheinigt Jones Lang LaSalle dem Kolumbaviertel nun auch als Handelsstandort. Manufactum und Bogner hatten das Viertel durch ihre Ansiedlungen erstmals in den Fokus gerückt. Der Umzug des traditionsreichen Herrenausstatters Ebinghaus in die Glockengasse 2a sorgt nun für eine weitere Festigung. Auch die Nachvermietung der Messing Müller-Fläche an dm-drogerie markt spricht für eine steigende Nachfrage. Neue Akzente in unmittelbarer Nähe setzen zudem die Ansiedlung des Kölner Kochhauses im Objekt Breite Straße 2-4 und die Vermietung der bisherigen M. Lengfeldschen Buchhandlung am Kolpingplatz 1 an den Kölner Erlebnisreiseveranstalter World Insight. Kotzorek: „Wir sehen das Kolumbaviertel als aufstrebende Lage mit guten Optionen für den höherwertigen Handel. Mittelfristig könnte sich hier neben der Mittelstraße eine zweite Niveaulage herausbilden. Zu deutlich niedrigeren Mieten. Potenzial sehe ich dabei vor allem in den Lagen Glockengasse, Brückenstraße, Kolumbastraße und Ludwigstraße.“ Für die beschrieben Entwicklung sprechen auch die Neuvermietungen an das Musikhaus Tonger, Gudrun Sjödens und einen regionalen Herrenausstatter in der Immobilie Brückenstraße / Ecke Richartzstraße.
Kotzorek sieht die derzeit im Raum stehenden städtebaulichen Pläne vor diesem Hintergrund sehr positiv: „Die Umgestaltung des Fritz-Gruber-Platzes hat bereits für eine höhere Aufenthaltsqualität gesorgt. Weitere für den Handel interessante Optimierungen zeichnen sich im Zuge der Renovierung des Opern- und Schauspielhauses ab. Die Überquerbarkeit der Tunisstraße soll vor allem auf Höhe der Breitestraße erleichtert werden. Dabei sollen die Gehwege verbreitert und die Fahrstreifen auf das notwendige Maß reduziert werden. Perspektivisch soll sich zudem die Verkehrsführung in der Tunisstraße verändern. Wir sehen diese Pläne sehr positiv und sind sicher, dass sie die von uns prognostizierte Entwicklung unterstützen werden.“
Tobias Kotzorek, Leiter Einzelhandelsvermietung Köln bei Jones Lang LaSalle: „Die Breite Straße gewinnt derzeit in allen Teilbereichen an Qualität. Gute Neuvermietungen und die positiven Veränderungen bei Karstadt, in den Opernpassagen und im DuMont Carree lassen auch in Zukunft einen Aufwärtstrend erwarten. Besonders auffällig ist die positive Entwicklung zwischen Tunisstraße und Hohe Straße. Angetrieben durch die Breite Straße entwickeln sich dort die Minoritenstraße und das Kolumbaviertel als aufstrebende Handelsstandorte. Wenn die jüngsten Entwicklungen auch städtebaulich wie geplant unterstützt werden, sehen wir im Kolumbaviertel durchaus Potenzial für eine weitere Niveaulage neben der angestammten Mittelstraße.“
In der 1a-Lage Breite Straße sieht Kotzorek den Sortimentsschwerpunkt zwischen Gertruden- und Richmodstraße weiterhin in den Bereichen Outdoor und Lifestyle: „Die aktuellen Neuvermietungen an The North Face und Urban Outfitters bestätigen diese Ausrichtung. Urban Outfitters wird voraussichtlich im Sommer das Ladenlokal von Antiquitäten Heubel in der Breite Straße 118-120 übernehmen.“ Zwischen Richmodstraße und Neven-Du Mont-Straße sorgt Karstadt mit seinem Lifestyle-Konzept „K Town“ für neue Akzente. Kernstücke des Konzepts mit eigenem Eingang zur Breite Straße sind Trendmarken im Bereich Mode, Schuhe und Accessoires und ein modernes Ladendesign. „K Town“ wurde in das Erdgeschoss des Karstadt Warenhauses integriert und verfügt über rund 2.000 m² Verkaufsfläche. Die im Spätsommer 2012 angestoßene Neupositionierung des DuMont-Carré als „Fashion-, Lifestyle- und Marken-Center" wird die Anziehungskraft auf neue Anbieter junger Mode aus Sicht von Kotzorek ebenfalls erhöhen. Die Eröffnung des Pavillons am Hanns-Hartmann-Platz trägt mit neuen gastronomischen Angeboten schon jetzt zu einer verbesserten Aufenthaltsqualität bei. Im Bereich Neven-Du Mont-Straße bis Tunisstraße konnten mit der Neuvermietung an Kuhn Maßkonfektionär und Bär Bequemschuhe attraktive neue Mieter gefunden werden. Der ProMarkt-Umzug aus dem DuMont-Carré in die Opernpassage wird die über viele Jahre eingeschränkte Passantenfrequenz in den Opernpassagen laut Jones Lang LaSalle deutlich verbessern. Als wichtigen Impulsgeber sieht Kotzorek die anstehende Projektentwicklung der METROPOL Immobiliengruppe in der Immobilie Breite Straße 1, deren Neuvermietung Jones Lang LaSalle derzeit im Alleinauftrag durchführt: „Nach dem Umzug des Herrenausstatters Ebinghaus und die interimistische Nutzung durch das Anzug-Outlet wird das Objekt hochwertig saniert. Insgesamt entstehen mehr als 600 m² moderne Handelsfläche. Eine neue Fassade wird die Immobilie optisch erheblich aufwerten. Unser Ziel ist eine Vermietung im hochwertigen Genre.“
Spätestens seit dem 2007 eröffneten Neubau des Kunstmuseums Kolumba erlebt das gleichnamige Kölner Viertel einen stetigen Aufschwung. Einen solchen bescheinigt Jones Lang LaSalle dem Kolumbaviertel nun auch als Handelsstandort. Manufactum und Bogner hatten das Viertel durch ihre Ansiedlungen erstmals in den Fokus gerückt. Der Umzug des traditionsreichen Herrenausstatters Ebinghaus in die Glockengasse 2a sorgt nun für eine weitere Festigung. Auch die Nachvermietung der Messing Müller-Fläche an dm-drogerie markt spricht für eine steigende Nachfrage. Neue Akzente in unmittelbarer Nähe setzen zudem die Ansiedlung des Kölner Kochhauses im Objekt Breite Straße 2-4 und die Vermietung der bisherigen M. Lengfeldschen Buchhandlung am Kolpingplatz 1 an den Kölner Erlebnisreiseveranstalter World Insight. Kotzorek: „Wir sehen das Kolumbaviertel als aufstrebende Lage mit guten Optionen für den höherwertigen Handel. Mittelfristig könnte sich hier neben der Mittelstraße eine zweite Niveaulage herausbilden. Zu deutlich niedrigeren Mieten. Potenzial sehe ich dabei vor allem in den Lagen Glockengasse, Brückenstraße, Kolumbastraße und Ludwigstraße.“ Für die beschrieben Entwicklung sprechen auch die Neuvermietungen an das Musikhaus Tonger, Gudrun Sjödens und einen regionalen Herrenausstatter in der Immobilie Brückenstraße / Ecke Richartzstraße.
Kotzorek sieht die derzeit im Raum stehenden städtebaulichen Pläne vor diesem Hintergrund sehr positiv: „Die Umgestaltung des Fritz-Gruber-Platzes hat bereits für eine höhere Aufenthaltsqualität gesorgt. Weitere für den Handel interessante Optimierungen zeichnen sich im Zuge der Renovierung des Opern- und Schauspielhauses ab. Die Überquerbarkeit der Tunisstraße soll vor allem auf Höhe der Breitestraße erleichtert werden. Dabei sollen die Gehwege verbreitert und die Fahrstreifen auf das notwendige Maß reduziert werden. Perspektivisch soll sich zudem die Verkehrsführung in der Tunisstraße verändern. Wir sehen diese Pläne sehr positiv und sind sicher, dass sie die von uns prognostizierte Entwicklung unterstützen werden.“
