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11.04.2013 MGPA meldet zweites Closing des ImmoFonds für deutsche Institutionelle

MGPA, das unabhängige Beratungsunternehmen für Private Equity Immobilieninvestitionen, hat das zweite Closing des MGPA Asien Spezialfonds („Fonds“) mit weiteren Eigenkapitalzusagen in Höhe von € 50 Mio. eines deutschen Versicherungsunternehmens bekanntgegeben. Das Eigenkapitalvolumen steigt damit auf € 135 Mio. seit Auflegung des Fonds im September 2011. Der Fonds ist auf der Administrationsplattform der Kapitalanlagegesellschaft Universal-Investment aufgelegt.

Der nach deutschem Investmentgesetz aufgelegte MGPA Asien Spezialfonds ist ein ausschüttungsorientierter Immobilienfonds mit einem Core-Plus Risiko-/Renditeprofil. Er richtet sich in erster Linie an institutionelle Investoren in deutschsprachigen Ländern, die ein Immobilien-Engagement im asiatisch-pazifischen Raum anstreben. Dabei liegt der Fokus auf etablierten Märkten wie Japan, Australien, Hong Kong, Singapur und Malaysia. MGPA ist seit 1999 in Asien aktiv und unterhält mit sieben Büros und über 130 Mitarbeitern einen Großteil seines Immobiliengeschäfts in dieser Region.

Der MGPA Asien Spezialfonds bietet institutionellen Investoren die Möglichkeit, über die bewährte Struktur eines deutschen Immobilien-Spezialfonds Immobilieninvestitionen in Asien zu tätigen und dabei von MGPAs breiter Plattform und Expertise in Asien zu profitieren. Das erste Closing des Fonds fand im September 2012 mit Eigenkapitalzusagen in Höhe von € 85 Mio. von drei institutionellen Investoren statt. Das angestrebte Eigenkapitalvolumen des MGPA Asien Spezialfonds beträgt € 500 Mio.

Im März dieses Jahres erwarb MGPA mit dem South Shin Otsuka Building in Otsuka und dem Shinjuku TX Building in Shinjuku zwei Objekte in Tokio für den Fonds. Diese Akquisitionen folgten dem Ankauf des Optima Centre in Perth, Westaustralien, der ersten Investition des Fonds.

Das South Shin Otsuka Building wurde 1993 fertiggestellt und umfasst zwölf Stockwerke inklusive Erdgeschoss und 34 Parkplätze. Die Immobilie ist zu 100% an verschiedene Parteien vermietet und verfügt über eine Nettomietfläche von 5.357 qm bei einer Bruttogeschossfläche von 7.597 qm. Otsuka liegt nur eine Bahnstation von Ikebukuro, einem der wichtigsten Bahnhöfe im Toshima-Viertel, entfernt und ist ein stabiler Büromarkt innerhalb des Yamanote-Bahnrings. Die Immobilie ist somit gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Das Shinjuku TX Building wurde 1990 fertiggestellt und umfasst acht Stockwerke. Das Gebäude ist ebenfalls zu 100% an verschiedene Parteien vermietet und verfügt über eine Nettomietfläche von 7.509 qm bei einer Bruttogeschossfläche von 11.257 qm. Es liegt im Shinjuku-Viertel, einem der wichtigsten Büromärkte in Tokios Central Five Wards-Distrikt. Die Immobilie ist durch die Bahnstationen Higashi-Shinjuku (1 Minute Fußweg) und JR Shin-Okubo Station (10 Minuten Fußweg) des Yamanote-Bahnrings hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Der Fonds hat 73% (Basis: Nettomietfläche) des Shinjuku TX Building erworben, während sich die verbleibenden 27% im Eigentum einer Tochtergesellschaft der Tokyo Tomin Bank befinden.

“Die momentan interessantesten Märkte zur Erzielung von Immobilienrenditen mit geringerem Risiko sind Japan, Australien und Hong Kong, die von makroökonomischen und immobilienmarktspezifischen Dynamiken getrieben werden. Wie immer sind große und erfahrene Teams sowie lokale Expertise die Schlüssel zum Erfolg“, so John Saunders, CEO Asia für MGPA.

“Der Fokus des MGPA Asien Spezialfonds wird auf attraktiven, einkommensgenerierenden Immobilien mit Asset Management Potenzial liegen, insbesondere im Büro- und Einzelhandelssektor. Jährliche Ausschüttungen an Investoren und langfristiges Kapitalwachstumspotenzial sind die tragenden Säulen der Anlagestrategie“, erläutert Christian Schulte Eistrup, MGPA’s Managing Director of Capital Markets – Europe, im Gespräch über die Auflegung des asiatischen Immobilienfonds.

Universal-Investment stellt als Kapitalanlagegesellschaft für den MGPA Asien Spezialfonds die Investmentplattform und ist für die komplette Administration sowie für die investmentrechtliche Umsetzung zuständig. So wird eine Brücke zwischen den spezialisierten Asset-Management-Fähigkeiten und den Bedürfnissen der deutschen Investoren geschlagen. Mit mehr als € 162 Mrd. Assets under Administration ist Universal-Investment die größte unabhängige Kapitalanlagegesellschaft im deutschsprachigen Europa.

Die Selinus Capital GmbH ist der exklusive Vertriebspartner für den MGPA Asien Spezialfonds in Deutschland, Österreich und der Schweiz.


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