10.04.2013 Düsseldorfer Grundstücks- und Investmentmarkt legt weiter zu
Nachdem sich das Transaktionsvolumen am Düsseldorfer Grundstücksmarkt im Zuge des robusten wirtschaftlichen Aufschwung 2010 zunächst bereits auf EUR 2,55 Mrd. und 2011 auf EUR 2,92 Mrd. erhöht hatte, legte es 2012 nochmals deutlich um 20% auf EUR 3,5 Mrd. zu und rangiert damit nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH um EUR 720 Mio. bzw. 26% über dem Mittelwert der jüngsten Dekade (Ø 2002-2011: EUR 2,78 Mrd.) und ist zudem das drittbeste Ergebnis der letzten 20 Jahre.
Von dem Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen (bebaut und unbebaut) in Höhe von rd. EUR 3,5 Mrd. entfielen in 2012:
• rd. EUR 2,31 Mrd. auf bebaute Grundstücke (2011: rd. EUR 1,89 Mrd.) = +22%
• rd. EUR 195 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2011: rd. EUR 206 Mio.) = -5%
• rd. EUR 929 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2011: rd. EUR 804 Mio.) = +16%
Die Anzahl der Erwerbsvorgänge ist 2012 mit insgesamt 5.546 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr (2011: 5.778) um 4% gesunken. Das ist gleichwohl die zweithöchste Transaktionszahl seit 20 Jahren.
Der Markt für Immobilien-Investments
2012 lag der am Düsseldorfer Investmentmarkt (Gewerbe- und Wohninvestments) erzielte Geldumsatz (Asset-Deals) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. EUR 1,9 Mrd. rd. 27% über dem Vorjahresergebnis (2011: rd. EUR 1,5 Mrd.).
• Im Segment der Wohninvestments wurde 2012 mit einem Transaktionsvolumen von EUR 1,285 Mrd. ein Spitzenergebnis erzielt, das 71% (!) über dem Wert des Vorjahres (2011: EUR 750 Mio.) und sogar 122% über dem Mittel der jüngsten Dekade (EUR 579 Mio.) liegt.
Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall stieg bei 417 Kauffällen (2011: 514) von rd. EUR 1,46 Mio. in 2010 auf rd. EUR 3,08 Mio. in 2011.
• Am gewerblichen Investmentimmobilien in Düsseldorf wurden 2012 rd. EUR 613 Mio. umgesetzt (2011: EUR 752 Mio.). Die Anzahl der Grundstücksverkäufe gewerblicher Investmentobjekte lag mit 97 Kauffällen rd. 14% unter dem Vorjahreswert (113). Das mittlere Umsatzvolumen je Verkauf ging moderat von rd. EUR 6,7 Mio. auf ca. EUR 6,3 Mio. zurück.
• Im Investmentsegment Büro- und Geschäftshäuser sank die Zahl der Verkäufe von 71 in 2011 auf 59 in 2012. Der Geldumsatz gab um 22% auf rd. EUR 548 Mio. zu (2011: rd. EUR 700 Mio.). Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall ging entsprechend von rd. EUR 9,9 Mio. auf rd. EUR 9,3 Mio. zurück.
Renditen
• Die Bruttoanfangsrendite für hochwertige Büro- und Geschäftshäuser in 1a-Lagen bewegt sich Anfang 2013 stabil zum Vorjahr in der Spanne von 5,0% bis 6,5%. Für erstklassige Geschäftshäuser in Top-Lage liegt die Spitzenrendite auch deut¬lich unter 5,0%.
• Die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser sind am oberen Rand weiter gesunken und bewegen sich aktuell in einer Bandbreite zwischen 5,0% und 7,0% (Anfang 2012: 5,0% bis 7,5%).
Trends am Investmentmarkt
• Für 2013 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen am Investmentmarkt.
• Dabei bleibt die Nachfrage nach Core-Objekten weiterhin hoch und kann von der Angebotsseite her nicht ausreichend bedient werden.
• Entsprechend erwartet AENGEVELT-RESEARCH im gewerblichen Segment ein verstärktes Engagement in Büroinvestments auch „jenseits von Core“, insbesondere seitens Investoren mit höheren Renditeanforderungen.
• 2013 setzt sich die Investitionsquote internationaler Anleger (25%) am Düsseldorfer Markt fort.
• Für das laufende Jahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH stabile Renditen.
• Das Transaktionsvolumen am Düsseldorfer Investmentmarkt wird 2013 bestimmt von den Preisvorstellungen maßgebender Verkäuferkreise sowie angesichts des höheren Absicherungs-bedürfnisses seitens Käufer und finanzierender Banken von einer fachgerechten Objekt-Dokumentation und Due Diligence und ob über den Verkauf „Kö-Bogen I“ (ca. EUR 400 Mio.) hinaus weitere 9-stellige Abschlüsse erfolgen.
Von dem Transaktionsvolumen aus Grundstücksverkäufen (bebaut und unbebaut) in Höhe von rd. EUR 3,5 Mrd. entfielen in 2012:
• rd. EUR 2,31 Mrd. auf bebaute Grundstücke (2011: rd. EUR 1,89 Mrd.) = +22%
• rd. EUR 195 Mio. auf unbebaute Grundstücke (2011: rd. EUR 206 Mio.) = -5%
• rd. EUR 929 Mio. auf Wohn- und Teileigentum (2011: rd. EUR 804 Mio.) = +16%
Die Anzahl der Erwerbsvorgänge ist 2012 mit insgesamt 5.546 Kauffällen gegenüber dem Vorjahr (2011: 5.778) um 4% gesunken. Das ist gleichwohl die zweithöchste Transaktionszahl seit 20 Jahren.
Der Markt für Immobilien-Investments
2012 lag der am Düsseldorfer Investmentmarkt (Gewerbe- und Wohninvestments) erzielte Geldumsatz (Asset-Deals) nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH mit rd. EUR 1,9 Mrd. rd. 27% über dem Vorjahresergebnis (2011: rd. EUR 1,5 Mrd.).
• Im Segment der Wohninvestments wurde 2012 mit einem Transaktionsvolumen von EUR 1,285 Mrd. ein Spitzenergebnis erzielt, das 71% (!) über dem Wert des Vorjahres (2011: EUR 750 Mio.) und sogar 122% über dem Mittel der jüngsten Dekade (EUR 579 Mio.) liegt.
Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall stieg bei 417 Kauffällen (2011: 514) von rd. EUR 1,46 Mio. in 2010 auf rd. EUR 3,08 Mio. in 2011.
• Am gewerblichen Investmentimmobilien in Düsseldorf wurden 2012 rd. EUR 613 Mio. umgesetzt (2011: EUR 752 Mio.). Die Anzahl der Grundstücksverkäufe gewerblicher Investmentobjekte lag mit 97 Kauffällen rd. 14% unter dem Vorjahreswert (113). Das mittlere Umsatzvolumen je Verkauf ging moderat von rd. EUR 6,7 Mio. auf ca. EUR 6,3 Mio. zurück.
• Im Investmentsegment Büro- und Geschäftshäuser sank die Zahl der Verkäufe von 71 in 2011 auf 59 in 2012. Der Geldumsatz gab um 22% auf rd. EUR 548 Mio. zu (2011: rd. EUR 700 Mio.). Der mittlere Kaufpreis je Erwerbsfall ging entsprechend von rd. EUR 9,9 Mio. auf rd. EUR 9,3 Mio. zurück.
Renditen
• Die Bruttoanfangsrendite für hochwertige Büro- und Geschäftshäuser in 1a-Lagen bewegt sich Anfang 2013 stabil zum Vorjahr in der Spanne von 5,0% bis 6,5%. Für erstklassige Geschäftshäuser in Top-Lage liegt die Spitzenrendite auch deut¬lich unter 5,0%.
• Die Bruttoanfangsrenditen für Bestands-Mietwohnhäuser sind am oberen Rand weiter gesunken und bewegen sich aktuell in einer Bandbreite zwischen 5,0% und 7,0% (Anfang 2012: 5,0% bis 7,5%).
Trends am Investmentmarkt
• Für 2013 prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH ein weiterhin dynamisches Marktgeschehen am Investmentmarkt.
• Dabei bleibt die Nachfrage nach Core-Objekten weiterhin hoch und kann von der Angebotsseite her nicht ausreichend bedient werden.
• Entsprechend erwartet AENGEVELT-RESEARCH im gewerblichen Segment ein verstärktes Engagement in Büroinvestments auch „jenseits von Core“, insbesondere seitens Investoren mit höheren Renditeanforderungen.
• 2013 setzt sich die Investitionsquote internationaler Anleger (25%) am Düsseldorfer Markt fort.
• Für das laufende Jahr prognostiziert AENGEVELT-RESEARCH stabile Renditen.
• Das Transaktionsvolumen am Düsseldorfer Investmentmarkt wird 2013 bestimmt von den Preisvorstellungen maßgebender Verkäuferkreise sowie angesichts des höheren Absicherungs-bedürfnisses seitens Käufer und finanzierender Banken von einer fachgerechten Objekt-Dokumentation und Due Diligence und ob über den Verkauf „Kö-Bogen I“ (ca. EUR 400 Mio.) hinaus weitere 9-stellige Abschlüsse erfolgen.
