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10.04.2013 Köln ist jung, dynamisch und sehr überzeugend

Köln ist eine Stadt der Superlative – immer ganz weit vorn in Rankings und Statistiken: Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens mit rund 1.020.000 Einwohnern und viertgrößter Stadt Deutschlands nach Berlin, Hamburg und München, ist sie auch eine der beliebtesten Städte. Das teilt LÜHRMANN Deutschland, Spezialist für 1A-Lagen in deutschen Innenstädten, in seiner aktuellen Ausgabe der CityNews Köln mit. Dazu ist die Stadt am Rhein Medienhochburg und beheimatet neben diversen Fernseh- und Radiosendern gleich mehrere Tageszeitungen, Stadtmagazine und Onlinemedien. Keinen Kölner wundert es, wenn er in ein Kamerateam läuft oder ganze Straßenabschnitte wegen eines Drehs abgesperrt sind.

Ob Oliver Pocher, Lena Meyer-Landruth, Charlotte Roche, Harald Schmidt oder Annette Frier – auch die Anwesenheit vieler Promis, seien es Wahlkölner oder Gebürtige, erstaunt die Kölner nicht weiter. Besondere Aufmerksamkeit bekommt die Stadt am Rhein immer wieder durch die fünfte Jahreszeit. Wenn „de Jecke“ schunkeln und „Bützjen“ verteilen und Köln komplett Kopf steht, dann ist das nicht nur für Kölner und „Immis“ (Zugereiste) eine Riesensache, der Karneval ist für die ganze Stadt, für den Einzelhandel sowie den Tourismus, ein sehr lukratives Geschäft. So schätzt die Boston Consulting Group seine Wirtschaftskraft auf 460 Millionen Euro.

Die Stadt Köln ist mit einem reichen Angebotsportfolio ausgestattet: So reicht die Liste der zu besichtigenden kulturellen oder kulturhistorischen Sehenswürdigkeiten vom UNESCO-Weltkulturerbe Kölner Dom über zahlreiche Kirchen, vielfältige Museen, Kunstgalerien, Sinfonie- und Kammerorchestern wie der Philharmonie, der Gürzenich, dem Heinzelmännchenbrunnen bis zum 4711-Haus in der Glockengasse, um nur einige der unzähligen Highlights aufzuzählen.
Während die Stadt über eine 2000-jährige Geschichte verfügt und dies über alte, ehrwürdige Gebäude auch widerspiegelt, ist sie andererseits jung und modern: Dank der Kölner Universität, der Fachhochschulen und der vielen Medien, gleich ob Hörfunk, TV, Print oder Web, hat Köln eine sehr junge Altersstruktur. Dazu kommt ein buntes, vielseitiges Gastroleben, das mit Kölschkneipen, Cocktailbars, urigen und internationalen Restaurants und unzähligen Nachtclubs jeden Nerv trifft, ob jung oder alt, Kölner oder Immi.

Schon privat kommt man kaum an einem Besuch der Stadt Köln vorbei, beruflich aber ist Köln für viele nationale und internationale Beschäftigte ein Muss. Mit rund 75 internationalen Messen und 2.000 Kongressen jährlich ist die Köln Messe einer der führenden Messeveranstalter weltweit. Zu den bekanntesten Messen gehören die Anuga, die Art Cologne, die Photokina und die imm cologne.

Insgesamt ist Köln eine vor allem im Vergleich zum Bundesdurchschnitt erfolgreiche Stadt: Die 1A-Lagen der Innenstadt, von der Hohe Straße, über die Schildergasse und Breite Straße bis zur Ehrenstraße stehen mit ihren Top-Filialisten und teilweise regionalen Einzelhändlern für ein modernes, teils szeniges und in jedem Fall interessantes Shopping-Klima. Viele auch optisch attraktive Geschäfte wie das Peek&Cloppenburg-Weltstadthaus, locken Touristen in die Innenstadt. Internationale Konzepte versuchen sich hier am kauffreudigen Volk und es gibt einen regen, aber auf die Innenstadtatmosphäre nicht negativ wirkenden Wechsel der Geschäfte. Kölns Einzelhandelskaufkraft liegt bei 6.330 Euro je Einwohner, damit belegt die Domstadt einen vorderen Platz unter Deutschlands Großstädten, der absolute Einzelhandelsumsatz liegt bei sieben Milliarden Euro, womit Köln bundesweit auf Platz vier liegt.

Aktuelle Projekte
Hohe Straße, Schildergasse, Breite Straße, Ehrenstraße – wer gern ‚shoppen‘ geht, kommt um die Kölner Innenstadt und ihre Vielfältigkeit kaum herum. Der Branchenmix ist kunterbunt und jede der genannten Einkaufsstraßen hat ihr besonderes Flair. Die Einzelhandelsflächen sind schwer begehrt und reger Wechsel und Wandel sind nicht wegzudenken.

In der Hohe Straße Nr. 114 hat die Calzedonia-Gruppe eröffnet: Auf gut 200 qm bietet hier Intimissimi Dessous und Accessoires an. Die Hausnummer 113 beherbergt seit Kurzem den Fashion&Shoes-Anbieter Projekt 11. Madonna war Vormieter auf den rund 200 qm.

In der Hohe Straße Nr. 98 wird noch in diesem Jahr der provenzalische Kosmetikanbieter L`Occitane seine Pforten öffnen. Vorgänger auf den ca. 150 qm war Isico Sportswear. Auch ein Haus weiter geht es um Kosmetik: In der Hausnummer 96 hat auf einer Fläche von 70 qm der türkische Nagelack- und Kosmetikspezialist FLORMAR eröffnet. Zuvor hatte dort Congstar angemietet. Einhundert Meter weiter hat für den Komplex 68-82 NIVEA unterschrieben: Die Kosmetikkette wird hier auf über 600 qm einen Flagship-Store eröffnen. Vormieter war Dessousanbieter Yamamay.

Mit knapp 13.000 Shoppingbegeisterten pro Stunde ist die Schildergasse nach der Frankfurter Zeil die meist besuchte Einkaufsstraße Deutschlands. Hier reihen sich die großen Filialisten dicht an dicht und sehr attraktive Fassaden und Projektentwicklungen wie das Peek&Cloppenburg-Weltstadthaus, von den Kölnern auch Walfisch genannt, übertrumpfen sich gegenseitig.

Schildergasse 37: Wo im vergangenen Jahr noch die Mayersche Buchhandlung ansässig war, ist vor einigen Monaten Karstadt sports eingezogen. Das Sportartikelunternehmen musste im Zuge der aufwändigen Umbaumaßnahmen aus der Neumarktgalerie ausziehen und verkauft nun auf vier Etagen und 3.000 qm in der Schildergasse. In der Nummer 86-88 hat der Brillenanbieter Apollo im Dezember eröffnet. Auf den zwei Etagen und 400 qm war vorher das Kölner Lederwarenunternehmen Niehaus ansässig. LÜHRMANN Düsseldorf vermittelte die Neuvermietung. Seinen ersten deutschen Flagship-Store eröffnete unlängst Vodafone in der Schildergasse 69-73. Das Eckhaus, in dem vorher die Goldkopf Parfümerie und Goldkopf Apotheke angemietet hatten, wurde zuvor aufwändig umgebaut. In den ehemaligen Räumen der Thalia Buchhandlung, am Neumarkt 18, hat KULT jüngst seinen Flagship-Store mit stylisch-junger Mode über 2.500 qm auf drei Etagen eröffnet. Ein weiterer Flagship-Store kommt ein paar Häuser weiter an den Neumarkt 1b: Hier eröffnet G-Star auf 1.500 qm noch in diesem Frühjahr.

Weitere Veränderungen gibt es in der Neumarkt-Galerie: Bis zum Winter 2013 soll sie nach den Plänen des neuen Besitzers, der deutsch-irischen Gesellschaft Signature Capital, ein Facelift erhalten und damit trendiger und jünger in Bezug auf das architektonische Erscheinungsbild, aber auch auf den Branchenmix werden. Auf über 10.000 qm wird voraussichtlich vor dem Weihnachtsgeschäft dieses Jahres der neue Ankermieter Primark hier eine weitere Deutschlandfiliale eröffnen. Dafür zog Karstadt sports in die Schildergasse 31-37.

Outdoor für jeden Geschmack: Einen neuen Eigentümer hat das aufgrund seiner Architektur mehrfach preisgekrönte Olivandenhaus gefunden. Die HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH erwarb den über 9.500 qm großen Komplex für den von ihr als Asset Manager betreuten KOOP Fonds der Warburg-Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH. Ankermieter ist und bleibt der Outdoorspezialist Globetrotter.

Die Ehrenstraße, hipp und schick und jung und alternativ, hat in die Hausnummer 100 das Street- und Sportswearunternehmen Planet Sports bekommen. Indem das Gebäude im Auftrag des Privatinvestors neu entwickelt wurde, entstanden auf zwei Verkaufsetagen 500 qm und in den oberen Geschossen mehrere Eigentumswohnungen.

Ein paar Häuser weiter in der Nummer 88 hat Liebeskind Berlin in 2012 einen Store über 100 qm eröffnet. Vormieter war das italienische Trendlabel ENERGIE. Gleich zwei Ladenlokale hat Scotch&Soda in der Ehrenstraße angemietet. Auf 130 qm öffnete das niederländische Modelabel in 2011 einen Flagship-Store, einige Häuser weiter in der Nummer 52 soll es einen S&S Kids Shop geben.

Das Multilabelkonzept Urban Outfitters, bislang in Deutschland in Berlin, Hamburg, Frankfurt und Nürnberg vertreten, zieht in die Breite Straße 118-120. Nach aufwändigen Umbaumaßnahmen wird das amerikanische Unternehmen voraussichtlich im Sommer dieses Jahres auf ca. 1.000 qm eröffnen. Vormieter der Fläche sind Heubel Antiquitäten.

Rund 900 qm auf zwei Etagen wird dm in der Minoritenstraße 1 beziehen. Die Räume werden baulich erheblich verändert. Voraussichtlich im Herbst 2013 wird die neue dm-Fliliale eröffnet.

Laufende Projekte
Die Knappheit an 1A-Lagen-Flächen sorgt nicht nur für ein anhaltend hohes Mietpreisniveau, sie macht auch Projektentwicklungen und Neukonzeptionierungen nötig und besonders attraktiv.
Neue Flächen und neue Filialisten wie zum Beispiel Primark erhöhen den Wert der Kölner Innenstadt noch weiter und der „Turnaround“, der in Köln wie in kaum einer anderen Stadt möglich
ist – vom exklusiv orientierten Wallraffplatz, über die Hohe Straße, durch die Schildergasse, den Neumarkt entlang zur Mittelstraße, Ehrenstraße und der Breiten Straße – wird weiter bunt gemixt mit nationalen, internationalen oder auch regionalen Filialisten.

Eine neue Mieterstruktur, ein Facelift und einige bauliche Veränderungen – die Neumarkt-Galerie soll laut der Betreiber moderner, heller und im Erscheinungsbild einheitlicher werden. Der Eingang an der Olivengasse wird ein neues Gesicht bekommen und die Zugänge an der Richmodstraße und am Alten Posthof werden einer deutlicheren Mallführung zuliebe geschlossen. Mehrpaarige Rolltreppenanlagen, gläserne Fahrstühle und generell hellere Farbkompositionen sollen den Bau heller und leichter wirken lassen. Dazu gibt es den neuen Ankermieter, der über vier Etagen – vom Untergeschoss bis in das dritte Obergeschoss – auf 10.000 qm wirken wird: Primark. Sicher ist: Das von dem Pop-Art-Künstler Claes Oldenburg geschaffene „Eishörnchen“ auf der Fassade wird seinen Platz behalten. Bis zum Winter ist die Fertigstellung der neuen Galerie geplant.

Ebenfalls Veränderung im großen Stil wird das DuMont-Carré erfahren: Die 22.000 qm des Einzelhandelsbereichs sollen nicht nur baulich verändert werden, auch der Branchenbesatz wird verändert. Mit einer moderneren Architektur und einem attraktiveren Branchenmix will das Centermanagement (EPM) aus dem DuMont-Carré ein „Fashion-, Lifestyle und Marken Center“ in Kölns Innenstadt positionieren. Die Neueröffnung des Centers ist für 2013/2014 geplant. Die Breite Straße wird durch die Aufwertung des DuMont-Carrés eine weitere Attraktivitätssteigerung erfahren.


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