27.03.2013 Erlangen ist eine attraktive Adresse für den Einzelhandel
Erlangen zählt trotz ‚überschaubarer Größe‘ zu den wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren Bayerns und hat sich unter anderem mit der zweitgrößten Universität des Landes, als internationales Zentrum für Medizintechnik sowie als Kernstandort des Weltkonzerns Siemens etabliert. Die Hugenottenstadt gilt als das Hightech-Herz Nordbayerns. Nirgendwo in Europa werden so viele Patente erfunden wie hier.
Erlangen verfügt über einen historisch reizvollen Stadtkern und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Das hohe Bildungsniveau spiegelt sich in einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot wider. Seit einigen Jahren gehört die Entwicklung der Innenstadt zu den wichtigsten Aufgaben der Stadtentwicklung. Ein ganzheitliches Konzept ist jedoch nicht erkennbar.
BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT
In puncto Einzelhandel kann sich Erlangen immer besser gegen das nahegelegene Nürnberg behaupten. Mit den 2007 fertig gestellten Erlangen Arcaden entstanden in der Erlanger Innenstadt mehr als 100 neue Fachgeschäfte. Die Altstadt Erlangens mit ihren knapp 600 Einzelhandelsgeschäften und zahlreichen Traditionsgastronomien gilt als Schmuckkästchen. Im Jahr 2011 wurden im Einzelhandel auf der Verkaufsfläche in der Erlanger City rund 420 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt dabei mit rund 56 Prozent außerordentlich hoch. Ein Umstand, der die Stärke des innerstädtischen Einzelhandels nachdrücklich unterstreicht. So ist es nicht verwunderlich, dass die Einzelhandelsmieten in Toplagen im vergangenen Jahr um rund 7% anstiegen, berichtet Manfred Schalk, Geschäftsführer bei COMFORT.
CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Nürnberger Straße
• Höchste Passantenfrequenz, sehr guter Mieter- und Branchenmix
• Absolute TOP-1A-Lage zwischen H & M und P & C
• Optimale, direkte Anbindung der Erlangen Arcaden an die Fußgängerzone
• Projektentwicklung der B & L-Gruppe von der ehemaligen Grande Galerie ist gestartet
• Neue Mieter: Zara, 1982, dm-drogerie
• Aktueller Mietpreis liegt bei 75,- EUR/m²
Hauptstraße
• Gute Passantenfrequenz
• Guter Mieterbesatz, qualitativ jedoch schwächer als die Nürnberger Straße
• Im Bereich bis Hugenottenplatz: TOP-Mieter, z. B. Thalia, Kult, Butlers, WMF oder McDonald´s Konsumige Einkaufsstraße
• Neue Mieter: Brax, Amplifon (vormals Men´s Corner), Benetton
INVESTMENT
Erst im Jahr 2012 wechselte die Liegenschaft Hauptstraße 18 mit den Mietern Thalia, Hallhuber, Butlers, WMF, etc. den Besitzer. Die aktuelle Projektentwicklung von B&L in der Nürnberger Straße 24 – 26 wird aktuell bei allen Interessenten auch hoch gehandelt. Erlangen ist ein gutes Beispiel, dass ein richtig platziertes Center die Investmentpreise stabil hält und für eine deutliche Attraktivierung in der A-Lage sorgt.
Bei marktgerechten Mietkonditionen erzielen Geschäftshäuser in Toplagen Kaufpreise von bis zum 17-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt somit bei rund 5,9 Prozent.
FAZIT UND PERSPEKTIVE
Die B & L-Gruppe aus Hamburg entwickelt derzeit auf dem Grundstück Nürnberger Straße 24 26 in absoluter TOP-1A-Lage ein neues Geschäftshaus. Auf diesem Grundstück befand sich die sogenannte “Grande Galerie“, die nach jahrelangem Tauziehen mehrerer Entwickler nun endlich den Projektentwickler gefunden hat, der dieses Filetstück in der Fußgängerzone nach Abriss des Bestandes und Neubau mit neuen TOP-Mietern bestücken wird. Durch diese Projektentwicklung mit ca. 9.000 m² Einzelhandelsfläche direkt gegenüber dem Eingang zu den Erlangen Arcaden wird die Nürnberger Straße als TOP-1A-Lage in Erlangen weiter gestärkt. Die ohnehin schon starke Konzentration auf den Bereich der Nürnberger Straße wird in Zukunft weiter ansteigen und neue Filialkonzepte anziehen.
Dies bekommen die Einzelhändler entlang der Hauptstraße bereits seit einiger Zeit zu spüren. Hier gilt es jetzt, die Voraussetzungen für großflächigen Einzelhandel, insbesondere im Bereich Hugenottenplatz/Marktplatz, zu schaffen, um die Anziehungskraft in diesem Bereich zu steigern. Sollte dies kurzfristig nicht gelingen, könnte die Attraktivität zwischen der Südliche Stadtmauerstraße und den oben genannten Plätzen weiter abnehmen und diesen Teil der Hauptstraße zur B-Lage deklassieren. Es gibt aber noch Hoffnung, dass einige Großflächenmieter, die Interesse am Standort Erlangen haben, ein Gegengewicht zum Center und der Nürnberger Straße schaffen. So könnte die Attraktivität in der Hauptstraße gesteigert und weitere Einzelhändler angezogen werden.
Trotz der möglichen auftretenden Probleme ist zusammengefasst festzuhalten, dass der Standort Erlangen aus einzelhandelstechnischer Sicht sehr gut aufgestellt ist. Die Attraktivität und die Anziehungskraft der Stadt wachsen weiter, was auch die einzelhandelsrelevanten Kennzahlen dokumentieren. Erlangen ist und bleibt ein attraktives Pflaster und stemmt sich erfolgreich gegen das vermeintlich übermächtige Nürnberg.
Erlangen verfügt über einen historisch reizvollen Stadtkern und eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Das hohe Bildungsniveau spiegelt sich in einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot wider. Seit einigen Jahren gehört die Entwicklung der Innenstadt zu den wichtigsten Aufgaben der Stadtentwicklung. Ein ganzheitliches Konzept ist jedoch nicht erkennbar.
BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELS-STANDORT
In puncto Einzelhandel kann sich Erlangen immer besser gegen das nahegelegene Nürnberg behaupten. Mit den 2007 fertig gestellten Erlangen Arcaden entstanden in der Erlanger Innenstadt mehr als 100 neue Fachgeschäfte. Die Altstadt Erlangens mit ihren knapp 600 Einzelhandelsgeschäften und zahlreichen Traditionsgastronomien gilt als Schmuckkästchen. Im Jahr 2011 wurden im Einzelhandel auf der Verkaufsfläche in der Erlanger City rund 420 Millionen EUR umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamtumsatz der Stadt liegt dabei mit rund 56 Prozent außerordentlich hoch. Ein Umstand, der die Stärke des innerstädtischen Einzelhandels nachdrücklich unterstreicht. So ist es nicht verwunderlich, dass die Einzelhandelsmieten in Toplagen im vergangenen Jahr um rund 7% anstiegen, berichtet Manfred Schalk, Geschäftsführer bei COMFORT.
CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Nürnberger Straße
• Höchste Passantenfrequenz, sehr guter Mieter- und Branchenmix
• Absolute TOP-1A-Lage zwischen H & M und P & C
• Optimale, direkte Anbindung der Erlangen Arcaden an die Fußgängerzone
• Projektentwicklung der B & L-Gruppe von der ehemaligen Grande Galerie ist gestartet
• Neue Mieter: Zara, 1982, dm-drogerie
• Aktueller Mietpreis liegt bei 75,- EUR/m²
Hauptstraße
• Gute Passantenfrequenz
• Guter Mieterbesatz, qualitativ jedoch schwächer als die Nürnberger Straße
• Im Bereich bis Hugenottenplatz: TOP-Mieter, z. B. Thalia, Kult, Butlers, WMF oder McDonald´s Konsumige Einkaufsstraße
• Neue Mieter: Brax, Amplifon (vormals Men´s Corner), Benetton
INVESTMENT
Erst im Jahr 2012 wechselte die Liegenschaft Hauptstraße 18 mit den Mietern Thalia, Hallhuber, Butlers, WMF, etc. den Besitzer. Die aktuelle Projektentwicklung von B&L in der Nürnberger Straße 24 – 26 wird aktuell bei allen Interessenten auch hoch gehandelt. Erlangen ist ein gutes Beispiel, dass ein richtig platziertes Center die Investmentpreise stabil hält und für eine deutliche Attraktivierung in der A-Lage sorgt.
Bei marktgerechten Mietkonditionen erzielen Geschäftshäuser in Toplagen Kaufpreise von bis zum 17-fachen der Jahresnettomiete. Die Anfangsrendite liegt somit bei rund 5,9 Prozent.
FAZIT UND PERSPEKTIVE
Die B & L-Gruppe aus Hamburg entwickelt derzeit auf dem Grundstück Nürnberger Straße 24 26 in absoluter TOP-1A-Lage ein neues Geschäftshaus. Auf diesem Grundstück befand sich die sogenannte “Grande Galerie“, die nach jahrelangem Tauziehen mehrerer Entwickler nun endlich den Projektentwickler gefunden hat, der dieses Filetstück in der Fußgängerzone nach Abriss des Bestandes und Neubau mit neuen TOP-Mietern bestücken wird. Durch diese Projektentwicklung mit ca. 9.000 m² Einzelhandelsfläche direkt gegenüber dem Eingang zu den Erlangen Arcaden wird die Nürnberger Straße als TOP-1A-Lage in Erlangen weiter gestärkt. Die ohnehin schon starke Konzentration auf den Bereich der Nürnberger Straße wird in Zukunft weiter ansteigen und neue Filialkonzepte anziehen.
Dies bekommen die Einzelhändler entlang der Hauptstraße bereits seit einiger Zeit zu spüren. Hier gilt es jetzt, die Voraussetzungen für großflächigen Einzelhandel, insbesondere im Bereich Hugenottenplatz/Marktplatz, zu schaffen, um die Anziehungskraft in diesem Bereich zu steigern. Sollte dies kurzfristig nicht gelingen, könnte die Attraktivität zwischen der Südliche Stadtmauerstraße und den oben genannten Plätzen weiter abnehmen und diesen Teil der Hauptstraße zur B-Lage deklassieren. Es gibt aber noch Hoffnung, dass einige Großflächenmieter, die Interesse am Standort Erlangen haben, ein Gegengewicht zum Center und der Nürnberger Straße schaffen. So könnte die Attraktivität in der Hauptstraße gesteigert und weitere Einzelhändler angezogen werden.
Trotz der möglichen auftretenden Probleme ist zusammengefasst festzuhalten, dass der Standort Erlangen aus einzelhandelstechnischer Sicht sehr gut aufgestellt ist. Die Attraktivität und die Anziehungskraft der Stadt wachsen weiter, was auch die einzelhandelsrelevanten Kennzahlen dokumentieren. Erlangen ist und bleibt ein attraktives Pflaster und stemmt sich erfolgreich gegen das vermeintlich übermächtige Nürnberg.
