16.02.2021 Gateway Gardens: Erste Bürohäuser gehen in die Zweitvermietung
Gebäude in der De-Saint-Exupéry-Straße 8. Fotocredit: Knight Frank Frankfurt
In Gehweite zum P2 Terminal des Frankfurter Flughafens entsteht seit 2008 auf dem Gelände einer ehemaligen US-amerikanischen Militärsiedlung mit einer projektierten BGF von 800.000 qm bis 2030 eine der größten Quartiersentwicklungen innerhalb einer europäischen Airport City. Während spektakuläre Hotels wie das Bmine mit Car-Lofts und das Steigenberger Kongress Hotel Frankfurt Airport sowie der zukünftige Firmensitz der Siemens-Niederlassung Frankfurt entwickelt werden, gehen Projektentwicklungen, die in den 10er Jahren des neuen Jahrtausends entstanden sind, bereits in die Zweitvermietung.
Prominentes Beispiel ist das LEED Gold zertifizierte, nachhaltig errichtete Bürohaus in der De-Saint-Exupery-Straße 8. Das architektonisch ansprechende, und im Grundriss H-förmige Gebäude mit einer zweigeschossigen Eingangshalle umfasst knapp 15.000 qm moderne Büro-, Funktions-, Restaurant und Lagerflächen. Zum flexibel nutzbaren, 7-geschossigen Objekt gehört ein Parkhaus mit 693 Stellplätzen, das über eine eigene Brücke direkt verbunden ist.
Die Immobilie wurde 2011/2012 vom Immobilienentwickler Groß & Partner exklusiv für ein Unternehmen der Flugbranche konzipiert und gebaut, das 2020 ausgezogen ist. Das sechste Obergeschoss ist langfristig an ORPEA Deutschland GmbH vermietet, einem der führenden Spezialisten auf dem Gebiet der Seniorenpflege in Deutschland.
Aktuell werden rund 13.000 qm verfügbare Flächen mitten im dynamischen Quartier mit internationaler Atmosphäre und Campus-Charakter neu positioniert. Mit der Vermarktung des Bürohauses und des Parkhauses hat der Eigentümer, die HUK-COBURG, exklusiv das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank Frankfurt beauftragt.
„Im Fokus des Nachvermietungskonzepts stehen mit Gateway Gardens als eine der ersten Firmenadressen in Frankfurt, der unmittelbare Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens und der hohen Sichtbarkeit drei weitere Faktoren. Erstens eine Drittverwendungsfähigkeit, die jedwede Büronutzung ermöglicht. Zweitens eine hohe Stellplatzverfügbarkeit, welche die bereits bestehende angespannte Parkplatzsituation für die neuen Mieter löst. Und drittens durchdachte Konzepte für die Sicherheit und Gesundheit auch nach der Corona-Pandemie“, berichtet Lukas Kasperczyk, Leiter Bürovermietung von Knight Frank Frankfurt.
Die repräsentative, lichtdurchflutete und sechs Meter hohe Eingangshalle wurde bereits neugestaltet und mit Lounge Möbeln ausgestattet. Sie steht allen Mietern zur Verfügung. Jede der insgesamt fünf verfügbaren Geschossflächen, die jeweils ca.1.880 qm Bürofläche bieten, sowie das Erdgeschoss ermöglichen aufgrund der ausreichenden Anzahl an Brandabschnitten jegliche Art von Bürokonzept. Sei es Einzel-, Kombi- und Großraumbüros und ihre Kombination. Mit einer Deckenhöhe von mindestens 2,75 m und raumtiefen Fenstern ist ein helles, freundliches Arbeitsklima gegeben. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit eines Restaurant- sowie Café-Betriebes.
Modernste Konzepte für die Sicherheit und den Infektionsschutz
Die Büroflächen können über eine kontrollierte Betonkernaktivierung gekühlt und erwärmt werden. Für Frischluftliebhaber besteht des Weiteren die Möglichkeit, eine natürliche Belüftung über die teilweise öffenbaren Fenster zu erhalten. Eine Raumlufttechnik-Anlage mit 100 Prozent Frischluftzufuhr ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zu der natürlichen Be- und Entlüftung verfügen die Büroräume über einen 1,5-fachen Luftwechsel sowie die Konferenzräume über einen erhöhten 5,0-fachen Luftwechsel. Darüber hinaus ist die Lüftungsanlage mit einer zusätzlichen Befeuchtung ausgestattet und bietet dadurch beste Raumluftqualität.
Zudem bietet das Bürohaus in der De-Saint-Exupéry-Straße 8 u.a. aufgrund der vertikalen Erschließungselemente zu den Mieteinheiten, wozu vier Aufzüge und zwei Treppenanlagen zählen, eine einfache Umsetzung von derzeitigen und zukünftigen Sicherheitskonzepten. Die Aufzüge und Treppenanlagen befinden sich jeweils links und rechts im Anschluss an die Eingangslobby.
White Box zum Erleben von Nutzungskonzepten
In der fünften Etage hat die Eigentümerin eine sogenannte „White Box“ eingerichtet, d.h. ca. 900 qm Fläche in einen veredelten Rohbau versetzt, der mit modernen Büromöbeln ausgestattet wurde. Damit wird Interessierten die Möglichkeit gegeben, unterschiedliche Nutzungskonzepte ihrer Unternehmen vor Ort zu erleben.
Der Bürokomplex ist prädestiniert für Unternehmen aus der Luftfahrtbranche, da aus dem Gebäude heraus ein direkter Zugang auf das Vorfeld des Flughafens möglich ist, so das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank. Weiterhin eignet sich das prägnante H-Gebäude für nationale und internationale Unternehmen u.a. aus den Bereichen Dienstleistung und Technologie, die ihre deutsche Firmenzentrale mitten im bereits etablierten Teil von Gateway Gardens errichten möchten und für die eine schnelle Erreichbarkeit der Gateways rund um den Globus nach dem absehbaren Ende der Corona-Krise wieder eine entscheidende Rolle spielen wird.
„Wir sprechen explizit auch Unternehmen an, die langfristig ihre Arbeitsmodelle in einem zentral erreichbaren, hoch attraktiven Umfeld neu ausrichten werden. Aufgrund von flexiblen, agilen oder hybriden Formen benötigen sie zukünftig entweder weniger Flächen oder mehr aufgrund des Infektionsschutz“, so Lukas Kasperczyk. Ziel ist die Auslastung des Bürohauses mit einem Mieter oder mehreren Nutzern.
Gateway Gardens: Global Business Village
Durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Kreuz bietet Gateway Gardens direkte Zu- und Abfahrten der Autobahnen A3, A5 sowie der Bundesstraße B43 sowie mit Bus und Bahn (S8 und S9) einen gut ausgebauten ÖPNV. Ebenso, die fertiggestellte, aber noch nicht in Betrieb gegangene S-Bahnhaltestelle. Von dort erreicht man in nur wenigen Minuten die Frankfurter Innenstadt sowie den Flughafen.
Gateway Gardens hat sich in den vergangenen Jahren weiterentwickelt und bietet mittlerweile eine durchdachte und abwechslungsreiche Nahversorgung u.a. durch REWE sowie Cafés, Bars und Restaurants. Zudem ermöglicht das Quartier Sport zu treiben, Serviceeinrichtungen wie eine bilinguale KITA, medizinische Versorgung oder zahlreiche Hotels sowie Konferenz- und Meeting Möglichkeiten zu nutzen.
Prominentes Beispiel ist das LEED Gold zertifizierte, nachhaltig errichtete Bürohaus in der De-Saint-Exupery-Straße 8. Das architektonisch ansprechende, und im Grundriss H-förmige Gebäude mit einer zweigeschossigen Eingangshalle umfasst knapp 15.000 qm moderne Büro-, Funktions-, Restaurant und Lagerflächen. Zum flexibel nutzbaren, 7-geschossigen Objekt gehört ein Parkhaus mit 693 Stellplätzen, das über eine eigene Brücke direkt verbunden ist.
Die Immobilie wurde 2011/2012 vom Immobilienentwickler Groß & Partner exklusiv für ein Unternehmen der Flugbranche konzipiert und gebaut, das 2020 ausgezogen ist. Das sechste Obergeschoss ist langfristig an ORPEA Deutschland GmbH vermietet, einem der führenden Spezialisten auf dem Gebiet der Seniorenpflege in Deutschland.
Aktuell werden rund 13.000 qm verfügbare Flächen mitten im dynamischen Quartier mit internationaler Atmosphäre und Campus-Charakter neu positioniert. Mit der Vermarktung des Bürohauses und des Parkhauses hat der Eigentümer, die HUK-COBURG, exklusiv das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank Frankfurt beauftragt.
„Im Fokus des Nachvermietungskonzepts stehen mit Gateway Gardens als eine der ersten Firmenadressen in Frankfurt, der unmittelbare Erreichbarkeit des Frankfurter Flughafens und der hohen Sichtbarkeit drei weitere Faktoren. Erstens eine Drittverwendungsfähigkeit, die jedwede Büronutzung ermöglicht. Zweitens eine hohe Stellplatzverfügbarkeit, welche die bereits bestehende angespannte Parkplatzsituation für die neuen Mieter löst. Und drittens durchdachte Konzepte für die Sicherheit und Gesundheit auch nach der Corona-Pandemie“, berichtet Lukas Kasperczyk, Leiter Bürovermietung von Knight Frank Frankfurt.
Die repräsentative, lichtdurchflutete und sechs Meter hohe Eingangshalle wurde bereits neugestaltet und mit Lounge Möbeln ausgestattet. Sie steht allen Mietern zur Verfügung. Jede der insgesamt fünf verfügbaren Geschossflächen, die jeweils ca.1.880 qm Bürofläche bieten, sowie das Erdgeschoss ermöglichen aufgrund der ausreichenden Anzahl an Brandabschnitten jegliche Art von Bürokonzept. Sei es Einzel-, Kombi- und Großraumbüros und ihre Kombination. Mit einer Deckenhöhe von mindestens 2,75 m und raumtiefen Fenstern ist ein helles, freundliches Arbeitsklima gegeben. Darüber hinaus besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit eines Restaurant- sowie Café-Betriebes.
Modernste Konzepte für die Sicherheit und den Infektionsschutz
Die Büroflächen können über eine kontrollierte Betonkernaktivierung gekühlt und erwärmt werden. Für Frischluftliebhaber besteht des Weiteren die Möglichkeit, eine natürliche Belüftung über die teilweise öffenbaren Fenster zu erhalten. Eine Raumlufttechnik-Anlage mit 100 Prozent Frischluftzufuhr ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zu der natürlichen Be- und Entlüftung verfügen die Büroräume über einen 1,5-fachen Luftwechsel sowie die Konferenzräume über einen erhöhten 5,0-fachen Luftwechsel. Darüber hinaus ist die Lüftungsanlage mit einer zusätzlichen Befeuchtung ausgestattet und bietet dadurch beste Raumluftqualität.
Zudem bietet das Bürohaus in der De-Saint-Exupéry-Straße 8 u.a. aufgrund der vertikalen Erschließungselemente zu den Mieteinheiten, wozu vier Aufzüge und zwei Treppenanlagen zählen, eine einfache Umsetzung von derzeitigen und zukünftigen Sicherheitskonzepten. Die Aufzüge und Treppenanlagen befinden sich jeweils links und rechts im Anschluss an die Eingangslobby.
White Box zum Erleben von Nutzungskonzepten
In der fünften Etage hat die Eigentümerin eine sogenannte „White Box“ eingerichtet, d.h. ca. 900 qm Fläche in einen veredelten Rohbau versetzt, der mit modernen Büromöbeln ausgestattet wurde. Damit wird Interessierten die Möglichkeit gegeben, unterschiedliche Nutzungskonzepte ihrer Unternehmen vor Ort zu erleben.
Der Bürokomplex ist prädestiniert für Unternehmen aus der Luftfahrtbranche, da aus dem Gebäude heraus ein direkter Zugang auf das Vorfeld des Flughafens möglich ist, so das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank. Weiterhin eignet sich das prägnante H-Gebäude für nationale und internationale Unternehmen u.a. aus den Bereichen Dienstleistung und Technologie, die ihre deutsche Firmenzentrale mitten im bereits etablierten Teil von Gateway Gardens errichten möchten und für die eine schnelle Erreichbarkeit der Gateways rund um den Globus nach dem absehbaren Ende der Corona-Krise wieder eine entscheidende Rolle spielen wird.
„Wir sprechen explizit auch Unternehmen an, die langfristig ihre Arbeitsmodelle in einem zentral erreichbaren, hoch attraktiven Umfeld neu ausrichten werden. Aufgrund von flexiblen, agilen oder hybriden Formen benötigen sie zukünftig entweder weniger Flächen oder mehr aufgrund des Infektionsschutz“, so Lukas Kasperczyk. Ziel ist die Auslastung des Bürohauses mit einem Mieter oder mehreren Nutzern.
Gateway Gardens: Global Business Village
Durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Kreuz bietet Gateway Gardens direkte Zu- und Abfahrten der Autobahnen A3, A5 sowie der Bundesstraße B43 sowie mit Bus und Bahn (S8 und S9) einen gut ausgebauten ÖPNV. Ebenso, die fertiggestellte, aber noch nicht in Betrieb gegangene S-Bahnhaltestelle. Von dort erreicht man in nur wenigen Minuten die Frankfurter Innenstadt sowie den Flughafen.
Gateway Gardens hat sich in den vergangenen Jahren weiterentwickelt und bietet mittlerweile eine durchdachte und abwechslungsreiche Nahversorgung u.a. durch REWE sowie Cafés, Bars und Restaurants. Zudem ermöglicht das Quartier Sport zu treiben, Serviceeinrichtungen wie eine bilinguale KITA, medizinische Versorgung oder zahlreiche Hotels sowie Konferenz- und Meeting Möglichkeiten zu nutzen.
