18.12.2017 Grünes Licht für Leuchtturm-Projekt – Wohnhochhaus in Essen
Ein Signal für das Ruhrgebiet, denn bisher wurden Städte wie Frankfurt, Köln oder Düsseldorf für markante Wohnhochhäuser bevorzugt. Der Essener Unternehmer Dr. Peter Jänsch (51) erwarb im April letzten Jahres mit einem Kölner Partner einen in die Jahre gekommenen Bestandskomplex an der Huysssenallee bestehend aus insgesamt 7 Gebäuden. Jänsch zeigte mit diesem Erwerb Flagge an einer Stelle, an der sich bisher andere Investoren sowie Immobilienfondunternehmen zurückgezogen hatten. Die ursprünglich geplante Sanierung der teilweise schon lange leerstehenden Gebäude soll nach der nunmehr erfolgten Änderung des Baurechts nicht weiterverfolgt werden. Stattdessen soll im Einklang mit dem neuen B-Plan abgerissen und neugebaut werden. Die straffe Koordination aller Beteiligten an diesem schnellen Bebauungsplanverfahren erfolgte durch Kerstin Memering, Geschäftsführerin für die Projektentwicklungen von Dr. Jänsch.
Der neue Bebauungsplan ermöglicht ein eigenständiges Quartier mit über 100 Wohnungen und rund 7.000 m² Bürofläche im direkten Umfeld des Essener Kulturschwerpunktes. Die Lage des HQE unmittelbar gegenüber von Philharmonie und Aalto-Theater und nur wenige Gehminuten vom Folkwang Museum entfernt, ist Anforderung und Ansporn für ein Leuchtturmprojekt.
In dem bis zu 19-geschossigen Wohnhochhaus sind exklusive Wohnungen geplant, im Seitengebäude hochwertige Büroflächen und westlich davon zwei Häuser mit Seniorenwohnungen. Eins der 7 Bestandsgebäude (ein 10-geschossiges Bürohaus an der Huyssenalle) wird saniert und bleibt weiterhin für Büronutzung erhalten. Die gesamte Mietfläche des HQE wird rund 16.000 m² betragen. Im Blockinnenbereich entsteht eine begrünte Freifläche für die private Nutzung durch die Bewohner. Diese bietet durch eine offene Gestaltung eine hohe Aufenthaltsqualität. Weiterhin sorgt die Dachbegrünung der gesamten Anlage für ein natürliches Ambiente im Stadtkern Essens.
In dieser Woche stimmte der Stadtrat dem Bebauungsplan zu. Alle Stellungnahmen wurden von der Verwaltung und dem Projektentwickler in ausreichender Form beantwortet. „Ein herzliches Dankeschön an die Stadt Essen – die Verwaltung, den Arbeitskreis Essen 2030 sowie die Politik –, die immer zum Austausch bereit war und die Umsetzung des Bebauungsplans unterstützt hat.“ teilt die Projektentwicklerin überwältigt mit.
Der Bauantrag soll noch in diesem Jahr eingereicht werden. Abbruch- und Baustart sind für das zweite und dritte Quartal in 2018 geplant.
Neben edlen Wohnungen im Hochhaus und Büros auch öffentlich geförderte Wohnungen im Quartier (ca. 100 Wohnungen)
Die Architekten-Gemeinschaft HPP und VSI hat eine Planung mit einer spektakulären Fassade entworfen, die sich in das Stadtbild einfügt. Architektonische Motive des gegenüberliegenden Aalto Theaters sowie der Philharmonie werden bespielt.
Im Hochhaus an der Huyssenallee werden im Erdgeschoss ein Café und Geschäftsflächen und darüber auf 7.200 m² exklusive Wohnungen zur Miete und zum Kauf angeboten. Im Quartier wird ein repräsentativer Büroneubau mit 4.200 m² – bereits komplett vermietet – und insgesamt 46 Altenwohnungen, von denen 24 öffentlich gefördert werden, entwickelt. Beim Thema Mobilität und Parken setzt das Projekt einen deutlichen Umweltfokus: Allen Mietern soll ein Pool von Elektrofahrzeugen zur Verfügung gestellt. Diese können dann bei Bedarf für wenige Stunden oder auch für längere Zeiträume gemietet werden. Die Ladeinfrastruktur wird in der Tiefgarage vorgehalten. Den Anregungen der Anwohner hinsichtlich der Parksituation wurde Rechnung getragen und die ursprünglich auf 2 Geschosse geplante TG um ein weiteres Geschoss erweitert. In der nunmehr dreigeschossigen Tiefgarage wird mit über 200 Stellplätzen das behördlich erforderliche Maß ganz deutlich überschritten.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Huyssen Quartier Essen (HQE) liegt bei ca. 60. Mio. Euro.
Die juristische Beratung erfolgt durch die Kanzleien Luther Rechtsanwaltsgesellschaft, Essen und Rechtsanwälte Dr. Hopfgarten, Wuppertal.
Der neue Bebauungsplan ermöglicht ein eigenständiges Quartier mit über 100 Wohnungen und rund 7.000 m² Bürofläche im direkten Umfeld des Essener Kulturschwerpunktes. Die Lage des HQE unmittelbar gegenüber von Philharmonie und Aalto-Theater und nur wenige Gehminuten vom Folkwang Museum entfernt, ist Anforderung und Ansporn für ein Leuchtturmprojekt.
In dem bis zu 19-geschossigen Wohnhochhaus sind exklusive Wohnungen geplant, im Seitengebäude hochwertige Büroflächen und westlich davon zwei Häuser mit Seniorenwohnungen. Eins der 7 Bestandsgebäude (ein 10-geschossiges Bürohaus an der Huyssenalle) wird saniert und bleibt weiterhin für Büronutzung erhalten. Die gesamte Mietfläche des HQE wird rund 16.000 m² betragen. Im Blockinnenbereich entsteht eine begrünte Freifläche für die private Nutzung durch die Bewohner. Diese bietet durch eine offene Gestaltung eine hohe Aufenthaltsqualität. Weiterhin sorgt die Dachbegrünung der gesamten Anlage für ein natürliches Ambiente im Stadtkern Essens.
In dieser Woche stimmte der Stadtrat dem Bebauungsplan zu. Alle Stellungnahmen wurden von der Verwaltung und dem Projektentwickler in ausreichender Form beantwortet. „Ein herzliches Dankeschön an die Stadt Essen – die Verwaltung, den Arbeitskreis Essen 2030 sowie die Politik –, die immer zum Austausch bereit war und die Umsetzung des Bebauungsplans unterstützt hat.“ teilt die Projektentwicklerin überwältigt mit.
Der Bauantrag soll noch in diesem Jahr eingereicht werden. Abbruch- und Baustart sind für das zweite und dritte Quartal in 2018 geplant.
Neben edlen Wohnungen im Hochhaus und Büros auch öffentlich geförderte Wohnungen im Quartier (ca. 100 Wohnungen)
Die Architekten-Gemeinschaft HPP und VSI hat eine Planung mit einer spektakulären Fassade entworfen, die sich in das Stadtbild einfügt. Architektonische Motive des gegenüberliegenden Aalto Theaters sowie der Philharmonie werden bespielt.
Im Hochhaus an der Huyssenallee werden im Erdgeschoss ein Café und Geschäftsflächen und darüber auf 7.200 m² exklusive Wohnungen zur Miete und zum Kauf angeboten. Im Quartier wird ein repräsentativer Büroneubau mit 4.200 m² – bereits komplett vermietet – und insgesamt 46 Altenwohnungen, von denen 24 öffentlich gefördert werden, entwickelt. Beim Thema Mobilität und Parken setzt das Projekt einen deutlichen Umweltfokus: Allen Mietern soll ein Pool von Elektrofahrzeugen zur Verfügung gestellt. Diese können dann bei Bedarf für wenige Stunden oder auch für längere Zeiträume gemietet werden. Die Ladeinfrastruktur wird in der Tiefgarage vorgehalten. Den Anregungen der Anwohner hinsichtlich der Parksituation wurde Rechnung getragen und die ursprünglich auf 2 Geschosse geplante TG um ein weiteres Geschoss erweitert. In der nunmehr dreigeschossigen Tiefgarage wird mit über 200 Stellplätzen das behördlich erforderliche Maß ganz deutlich überschritten.
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Huyssen Quartier Essen (HQE) liegt bei ca. 60. Mio. Euro.
Die juristische Beratung erfolgt durch die Kanzleien Luther Rechtsanwaltsgesellschaft, Essen und Rechtsanwälte Dr. Hopfgarten, Wuppertal.
