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06.02.2015 Bauwert und Catella starten Düsseldorfer Projekt LIVING CIRCLE

Foto: Bauwert
Bauwert und Catella haben den Umbau des ehemaligen „Thyssen-Trade-Centers“ an der Grafenberger Allee in Düsseldorf zu einem attraktiven Wohnstandort gestartet. Aus dem jahrelang leerstehenden Bürokomplex mit über 40.000 m² entstehen jetzt ca. 340 Mietwohnungen nebst Kindertagesstätte und Läden für die Nahversorgung. Mit dem Bau wurde im Januar 2015 begonnen, die Fertigstellung wird in Abschnitten zwischen Frühjahr und Sommer 2016 erfolgen.

Das Projekt, das im Joint Venture von Bauwert Investment Group und Catella Group betrieben wird, repräsentiert verschiedene Besonderheiten, die ihresgleichen suchen. Es geht nicht um „schöner, größer, teurer“, sondern um die Realisierung eines zukunftsweisenden Konzeptes.

EIN UMWANDLUNGSOBJEKT BESONDERER DIMENSION

Das auf den Namen „Living Circle“ getaufte Projekt ist eines der bundesweit größten Umwandlungsprojekte von Büro zu Wohnen und verkörpert damit einen inzwischen weit verbreiteten Trend der Wiederbelebung von Leerständen. Anstelle von Abriss und Neubau haben sich Bauwert und Catella entschieden, die spezielle und außergewöhnliche Gebäudeform beizubehalten. In sich verschobene Kreissegmente geben der Wohnanlage ein unverwechselbares Erscheinungsbild und bilden ein städtebauliches Highlight. „Es wird derzeit viel und überall gebaut. Wir haben den Anspruch mit unseren Projekten stets etwas Besonderes und Hochwertiges zu realisieren“ sagt Dr. Jürgen Leibfried, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwert Investment Group. „Wir schaffen hier moderne und wirtschaftliche Wohnungen, alle haben einen großen Balkon oder eine Terrasse und die durch Teilabriss nochmals vergrößerten Innenhöfe werden großzügig begrünt“, schwärmt Leibfried weiter.

FREIWILLIGER MIETPREISDECKEL

Im Rahmen des Städtebaulichen Vertrages haben sich die Projektpartner verpflichtet, 20 % der Wohnflächen für 10 Jahre zu einem Mietpreis von 8,50 €/m² zu vermieten. Neben der Begrenzung der Quadratmetermiete wurden im Vermietungskonzept Schwellenwerte für die absolute Miethöhe je Wohnung festgelegt, damit bestimmte Haushaltseinkommen bezahlbaren Wohnraum vorfinden; dies gilt insbesondere für familiengeeignete Wohnungen. "340 Wohnungen im mittleren Preissegment und eine Beschränkung der Miethöhe für andere Bereiche sind ein wichtiger Beitrag für Düsseldorf auf dem Weg zu einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt“, betont Thomas Geisel, Oberbürgermeister der Landeshauptstadt Düsseldorf.

ERSTES PROJEKT NACH DEM HANDLUNGSKONZEPT WOHNEN

Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat in 2013 zur Regulierung des Wohnungsmarktes das Handlungskonzept Wohnen beschlossen. Catella hat im Vorfeld an der Grundlagenerarbeitung dieses Konzeptes mitgewirkt. Diese beschlossene Regulierung bezieht sich derzeit zwar nur auf Neubauten, wurde jedoch freiwillig seitens Bauwert und Catella auf dieses Projekt angewendet. Der erste Städtebauliche Vertrag nach diesem Handlungskonzept wurde im Juli 2014 für das Living Circle Projektunterzeichnet „Die Arbeit hat sich gelohnt“, freut sich der Baudezernent Dr. Gregor Bonin. „Das Handlungskonzept in die Praxis umzusetzen ist nicht immer leicht, aber der Erfolg gibt uns Recht. Dieses Projekt zeigt, dass ein ausgewogenes Wohnraumangebot auch unter Wahrung eines hohen städtebaulichen und architektonischen Niveaus geschaffen werden kann“.

SCHNELLES VERFAHREN

Das Projekt bedurfte einer Änderung des bestehenden Bebauungsplanes. Die Umwandlung von der ehemaligen gewerblichen Nutzung zu einer attraktiven Wohnanlage erforderte zahlreiche Gutachten, Konzeptentwicklungen und Genehmigungen. „Die Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Düsseldorf war vorbildlich, vor allem angesichts der besonderen Herausforderungen der Erstlingstat“ lobt Klaus Franken, CEO der Catella Property Group. „Dieser Dank richtet sich sowohl an die Verwaltungsspitze wie an alle Sachbearbeiter/innen in den Ämtern – dies ist ein Gemeinschaftswerk mit Vorbildcharakter!“


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