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01.07.2014 Büro wird Hotel: IG Immobilien realisiert Mercure Hotel in Amsterdam

Der Büromarkt zeigt sich nicht nur in Wien angespannt. Im Amsterdamer Stadtteil Sloterdijk – unweit des Hauptbahnhofs – werden seit einiger Zeit Leerstände von 25 Prozent verzeichnet. In diesem Umfeld sind neue Verwertungsmöglichkeiten gefragt: Mit der teilweisen Umwidmung der IG-Büroimmobilie Teleport N1 „Orly Centre“ in ein Mercure Hotel leitet die IG Immobilien Unternehmensgruppe weitere Schritte für die Neuausrichtung des Sloterdijk-Viertels ein. Neben den bestehenden, voll servicierten City Identity Apartments entsteht jetzt auf rund 6.300 m2 Nutzfläche das modernste Mercure Hotel in Amsterdam.

„Wir sind dafür bekannt, rasch auf Marktveränderungen zu reagieren. Als klar war, dass sich die rückläufige Vermietungsquote unserer Büroflächen im Teleport N1 „Orly Centre“ in absehbarer Zeit nicht erholen würde, haben
wir umgehend alternative Verwertungsmöglichkeiten geprüft. Es stellte sich heraus, dass die Stadt Amsterdam eine Intiative zur Belebung des Stadtteils Sloterdijk ins Leben gerufen hat – mit dem Ziel, bis zu 80.000 m2 der leer stehenden Büroflächen in Hotelflächen umzuwandeln. Wir ergriffen die Chance, widmeten große Teile unserer Büroimmobilie um, suchten und fanden mit der niederländischen WIN Hotelgruppe einen erfahrenen Partner, mit dem wir jetzt eines der größten Immobilienprojekte in Sloterdijk realisieren“, schildert Ing. Hermann Klein, Geschäftsführer IG Immobilien, die Hintergründe.

Ab Sommer 2014 wird auf 6.300 m2 das modernste Mercure Hotel Amsterdams entstehen. In nur einem Jahr Bauzeit soll der Hotelkomplex mit 177 Zimmern und einem Skybar-Restaurant fertiggestellt sein. Bei der Umsetzung verlässt sich IG Immobilien auf die Expertise eines holländischen Generalunternehmers.

Im zweiten Bauteil des IG-Objekts befindet sich aktuell auf einer Fläche von 5.700 m2 das Aparthotel „Amsterdam Identity Apartments“ mit 55 Serviced Apartments. Das Projekt, das ebenfalls von IG Immobilien realisiert wurde, soll bis zum Jahr 2015 um 38 zusätzliche Wohnungen zur Kurzzeitmiete erweitert werden. Die restlichen 10.000 m² sind Büroflächen. Sie werden vom holländischen Katasteramt genutzt und sollen auch in Zukunft erhalten bleiben.

Von Wien bis Amsterdam
Mit diesem Projekt erweitert die IG ihr Immobilienportfolio um ein weiteres Hotelobjekt – nach der Entwicklung des Motel One am Standort „Wien-Prater“ und der City Identity Apartments am Standort Slotderdijk. Bei der Auswahl ihres künftigen Mieters legte IG Immobilien auch in Amsterdam großen Wert auf die lokale Marktkenntnis. Mit der ortsansässigen WIN Hotelgruppe, die in Amsterdam insgesamt 13 Hotels unterschiedlicher Hotelmarken betreibt, hat sie den perfekten Partner gefunden.

Amsterdam Sloterdijk
Sloterdijk ist Teil des zweitgrößten Gewerbegebiets der Niederlande. Zu hohe Bauaktivitäten in der Vergangenheit und eine Veränderung der Marktsituation haben den Büromarkt in Sloterdijk negativ beeinflusst. Die Leerstände in Bürogebäuden lagen zuletzt bei 25 Prozent. Die Stadt Amsterdam reagierte darauf mit einer Initiative, die den Ausbau der Infrastruktur des Stadteils zum Ziel hatte. Gemeinsam mit der Nederlandse Spoorwegen (NS) und ProRail wurden Infrastruktur-Projekte realisiert und die Verkehrsanbindung deutlich verbessert. In den kommenden Jahren sollen vermehrt Hotels, Restaurants sowie Geschäftsflächen und Freizeitmöglichkeiten angesiedelt werden. Ziel des Gesamtprojekts ist es, bis zu 80.000 m2 der leer stehenden Büroflächen in Hotelflächen umzuwandeln. Allein 6.300 m2 davon fallen auf das neue Mercure Hotel im Teleport N1 „Orly Centre“ von IG Immobilien.



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