21.05.2026 Aachen: Start für nachhaltiges Quartiersprojekt in der Elsassstraße
Fotocredit: DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung GmbH
Die Entwicklung des neuen Wohnquartiers „Panneschopp 2.0“ in der Elsassstraße erreicht einen entscheidenden Meilenstein: Mit dem Satzungsbeschluss im Rat der Stadt Aachen sind am 20. Mai 2026 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Projekts geschaffen worden. Die DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung setzt damit einen weiteren wichtigen Impuls für bezahlbaren Wohnraum und nachhaltige Stadtentwicklung im Aachener Ostviertel. Grundlage des Vorhabens ist der vorhabenbezogene Bebauungsplan sowie das zugrunde liegende städtebauliche Konzept „Neues Wohnen im Ostviertel“. Auf einem rund 10.500 m² großen, ehemals gewerblich genutzten Grundstück entsteht ein modernes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Quartier.
Mit „Panneschopp 2.0“ setzt die DERICHS u KONERTZ Gruppe ein klares Zeichen für bezahlbaren Wohnraum, architektonische Qualität und verantwortungsvolle Stadtentwicklung – und unterstreicht zugleich ihre langfristige Verbundenheit mit dem Standort Aachen.
Differenzierte Bebauung mit hoher Aufenthaltsqualität
Geplant ist ein mehrgeschossiges Gebäudeensemble mit mehreren Baukörpern in aufgelockerter, überwiegend geschlossener Randbebauung. Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen, zusammenhängenden Innenhof, der als grüner Aufenthaltsraum gestaltet wird. Die Baukörper weisen differenzierte Höhenentwicklungen auf und umfassen in der Regel vier bis fünf Vollgeschosse, wobei einzelne Gebäude zur städtebaulichen Akzentuierung bis zu sechs Vollgeschosse erreichen können.
Insgesamt entstehen rund 171 Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse. Ein wesentlicher Anteil von mindestens 80 Prozent ist für den öffentlich geförderten Wohnungsbau vorgesehen und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes in Aachen.
„Eine hohe architektonische Qualität, gesunde Wohnverhältnisse und gleichzeitig bezahlbare Neubauwohnungen sind drei Ziele, die sich nicht ohne große Anstrengung gleichzeitig realisieren lassen. Wir stellen uns dieser anspruchsvollen Aufgabe bewusst“, erklärt Dr. Achim Buschmeyer, Geschäftsführer der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung. „Besonders wichtig ist uns die hohe Aufenthaltsqualität im Quartier – unter anderem durch den grünen Innenhof und ein geplantes Quartierswäldchen, das zusätzlich zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt.“
Soziale Infrastruktur und lebendiges Quartier
Das Konzept geht über reines Wohnen hinaus: Ergänzend sind wohnverträgliche Nutzungen wie soziale Einrichtungen und gemeinschaftliche Quartiersangebote vorgesehen. Ein zentraler Bestandteil ist die Integration einer fünfzügigen Kindertagesstätte, die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss der Häuser 3 und 4 im innenliegenden Quartiersbereich realisiert wird. Sie dient insbesondere der Versorgung des neuen Wohnquartiers. Ein zusätzlicher Quartierstreff stärkt den sozialen Zusammenhalt und fördert nachbarschaftliche Strukturen.
Nachhaltigkeit, Gestaltung und Mobilität im Fokus
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und folgen einem mit der Stadt Aachen abgestimmten Gestaltungskonzept. Vorgesehen sind Fassaden mit Putz- und/oder Klinkeroberflächen in hellen Farbtönen. Ein besonderer Fokus liegt auf ökologischen Maßnahmen: Die Dächer werden extensiv begrünt, umfassende Photovoltaikanlagen sind vorgesehen. Ergänzend wird die Begrünung von Fassaden und Balkonen umgesetzt. Auch die Freiflächen werden landschaftsplanerisch gestaltet und überwiegend unversiegelt beziehungsweise wasserdurchlässig ausgeführt.
Die erforderlichen Stellplätze für Kraftfahrzeuge werden überwiegend in einer Tiefgarage untergebracht. Darüber hinaus entstehen ausreichend Fahrradabstellplätze, teilweise ebenfalls in der Tiefgarage. Ergänzende Mobilitätsangebote in Form von Car-Sharing und einer E-Pedelec-Verleihstation runden das Konzept ab.
Zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse wird die Bebauung so angeordnet, dass ein wirksamer Immissionsschutz gegenüber angrenzenden Verkehrs- und Gewerbeflächen sichergestellt ist – unter anderem durch Gebäudeanordnung, Grundrissgestaltung und die Orientierung der Aufenthaltsräume.
Strukturierter Entwicklungsprozess, klare Perspektive und positive Resonanz
Seit 2024 arbeitet das Team der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung an einem Vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Der städtebauliche Entwurf stammt aus der Feder das Aachener Architekturbüros pbs architekten. Dank eines klar strukturierten Entwicklungsprozesses, der durch einen von der Stadt Aachen eingesetzten Lotsen gesteuert wurde, konnte der Satzungsbeschluss innerhalb von 2 Jahren herbeigeführt werden. Das Projekt wurde hierbei auch zweimal im Aachener Gestaltungsbeirat vorgestellt und sehr positiv bewertet. Mit dem nun gefassten Satzungsbeschluss sind die nächsten Schritte zur Umsetzung geebnet.
Langfristiges Engagement im 100. Jahr nach Unternehmensgründung
Das Projekt steht exemplarisch für das langfristige Engagement der DERICHS u KONERTZ Gruppe in Aachen. Als Familienunternehmen, welches in diesem Jahr seinen 100. Geburtstag feiert, verfolgt die Gruppe eine nachhaltige Strategie: Ziel ist nicht nur die Entwicklung und Umsetzung von Quartiersmaßnahmen, sondern auch deren dauerhafte Bewirtschaftung und Weiterentwicklung. Im vorliegenden Fall wird der öffentlich geförderte Wohnungsbau dauerhaft im Bestand der DERICHS u KONERTZ Gruppe gehalten.
Mit „Panneschopp 2.0“ setzt die DERICHS u KONERTZ Gruppe ein klares Zeichen für bezahlbaren Wohnraum, architektonische Qualität und verantwortungsvolle Stadtentwicklung – und unterstreicht zugleich ihre langfristige Verbundenheit mit dem Standort Aachen.
Differenzierte Bebauung mit hoher Aufenthaltsqualität
Geplant ist ein mehrgeschossiges Gebäudeensemble mit mehreren Baukörpern in aufgelockerter, überwiegend geschlossener Randbebauung. Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen, zusammenhängenden Innenhof, der als grüner Aufenthaltsraum gestaltet wird. Die Baukörper weisen differenzierte Höhenentwicklungen auf und umfassen in der Regel vier bis fünf Vollgeschosse, wobei einzelne Gebäude zur städtebaulichen Akzentuierung bis zu sechs Vollgeschosse erreichen können.
Insgesamt entstehen rund 171 Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse. Ein wesentlicher Anteil von mindestens 80 Prozent ist für den öffentlich geförderten Wohnungsbau vorgesehen und leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Entlastung des angespannten Wohnungsmarktes in Aachen.
„Eine hohe architektonische Qualität, gesunde Wohnverhältnisse und gleichzeitig bezahlbare Neubauwohnungen sind drei Ziele, die sich nicht ohne große Anstrengung gleichzeitig realisieren lassen. Wir stellen uns dieser anspruchsvollen Aufgabe bewusst“, erklärt Dr. Achim Buschmeyer, Geschäftsführer der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung. „Besonders wichtig ist uns die hohe Aufenthaltsqualität im Quartier – unter anderem durch den grünen Innenhof und ein geplantes Quartierswäldchen, das zusätzlich zur Verbesserung des Mikroklimas beiträgt.“
Soziale Infrastruktur und lebendiges Quartier
Das Konzept geht über reines Wohnen hinaus: Ergänzend sind wohnverträgliche Nutzungen wie soziale Einrichtungen und gemeinschaftliche Quartiersangebote vorgesehen. Ein zentraler Bestandteil ist die Integration einer fünfzügigen Kindertagesstätte, die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss der Häuser 3 und 4 im innenliegenden Quartiersbereich realisiert wird. Sie dient insbesondere der Versorgung des neuen Wohnquartiers. Ein zusätzlicher Quartierstreff stärkt den sozialen Zusammenhalt und fördert nachbarschaftliche Strukturen.
Nachhaltigkeit, Gestaltung und Mobilität im Fokus
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und folgen einem mit der Stadt Aachen abgestimmten Gestaltungskonzept. Vorgesehen sind Fassaden mit Putz- und/oder Klinkeroberflächen in hellen Farbtönen. Ein besonderer Fokus liegt auf ökologischen Maßnahmen: Die Dächer werden extensiv begrünt, umfassende Photovoltaikanlagen sind vorgesehen. Ergänzend wird die Begrünung von Fassaden und Balkonen umgesetzt. Auch die Freiflächen werden landschaftsplanerisch gestaltet und überwiegend unversiegelt beziehungsweise wasserdurchlässig ausgeführt.
Die erforderlichen Stellplätze für Kraftfahrzeuge werden überwiegend in einer Tiefgarage untergebracht. Darüber hinaus entstehen ausreichend Fahrradabstellplätze, teilweise ebenfalls in der Tiefgarage. Ergänzende Mobilitätsangebote in Form von Car-Sharing und einer E-Pedelec-Verleihstation runden das Konzept ab.
Zur Gewährleistung gesunder Wohnverhältnisse wird die Bebauung so angeordnet, dass ein wirksamer Immissionsschutz gegenüber angrenzenden Verkehrs- und Gewerbeflächen sichergestellt ist – unter anderem durch Gebäudeanordnung, Grundrissgestaltung und die Orientierung der Aufenthaltsräume.
Strukturierter Entwicklungsprozess, klare Perspektive und positive Resonanz
Seit 2024 arbeitet das Team der DERICHS u KONERTZ Projektentwicklung an einem Vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Der städtebauliche Entwurf stammt aus der Feder das Aachener Architekturbüros pbs architekten. Dank eines klar strukturierten Entwicklungsprozesses, der durch einen von der Stadt Aachen eingesetzten Lotsen gesteuert wurde, konnte der Satzungsbeschluss innerhalb von 2 Jahren herbeigeführt werden. Das Projekt wurde hierbei auch zweimal im Aachener Gestaltungsbeirat vorgestellt und sehr positiv bewertet. Mit dem nun gefassten Satzungsbeschluss sind die nächsten Schritte zur Umsetzung geebnet.
Langfristiges Engagement im 100. Jahr nach Unternehmensgründung
Das Projekt steht exemplarisch für das langfristige Engagement der DERICHS u KONERTZ Gruppe in Aachen. Als Familienunternehmen, welches in diesem Jahr seinen 100. Geburtstag feiert, verfolgt die Gruppe eine nachhaltige Strategie: Ziel ist nicht nur die Entwicklung und Umsetzung von Quartiersmaßnahmen, sondern auch deren dauerhafte Bewirtschaftung und Weiterentwicklung. Im vorliegenden Fall wird der öffentlich geförderte Wohnungsbau dauerhaft im Bestand der DERICHS u KONERTZ Gruppe gehalten.
