26.03.2026 Instone und dieRheinEnergie realisieren hoch effektives Energiekonzept
Bildquelle: Alexander Tschopoff
Am Ufer des Wöhrder Sees in Nürnberg realisiert der Immobilienentwickler Instone Real Estate das Wohnquartier „Seepalais“. Auf rund 16.500 Quadratmetern entstehen am Thumenberger Weg 213 Eigentumswohnungen in sieben Gebäuden. Dank eines innovativen Zusammenspiels aus zentralen und dezentralen Wärmepumpen erfüllt das Quartier den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus-40-Standard und erhält das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB). RheinEnergie – next energy solutions verantwortet dabei die komplette Wärmeversorgung von der Heizwärme bis zur Warmwasserbereitung.
Booster reduzieren Energieverluste
Herzstück der Anlage sind zwei zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach von Gebäude 1. Sie liefern die Heizwärme mit einer Temperatur von 45 °C für das gesamte Quartier und stellen so auch die Wärmequelle für die Trinkwasserbereitung dar. Für den Betrieb wird der vor Ort erzeugte Strom einer 223 KWp großen Photovoltaik-Aufdachanlage genutzt, die ebenfalls von der RheinEnergie errichtet wird. Die eigentliche Trinkwarmwasserbereitung besorgen dezentrale Booster-Wärmepumpen in den Kellern der Gebäude: Sie nehmen das vorgewärmte Wasser aus dem Heizkreislauf auf und nutzen es, um die Temperatur des Trinkwassers hygienegerecht auf 65 °C zu heben. Dieses zweistufige Prinzip agiert äußerst energieeffizient und ist ein wesentlicher Grund dafür, dass das „Seepalais“ die hohen Anforderungen der beiden Nachhaltigkeitsstandards erfüllt. Die Fertigstellung der Wärmetechnik ist für 2027 vorgesehen, der Erstbezug der Wohnungen soll Anfang 2029 erfolgen.
Innovative Wärme für modernes Wohnen
„Mit dem Seepalais schaffen wir ein Wohnumfeld, das Ökologie, Komfort und Lebensqualität vereint. Zusammen mit der RheinEnergie haben wir dafür ein maßgeschneidertes Energiekonzept entwickelt, das die Herausforderungen des Projektes maximal effizient löst. Für das Erreichen der bedeutenden Nachhaltigkeitsstandards war das entscheidend“, sagt Andreas Zeitler, Geschäftsführer der Instone Real Estate Development GmbH.
„Für ein Projekt wie das Seepalais braucht es den engen Austausch zwischen Projektentwickler und Energiedienstleister – von der Planungsphase bis zur Inbetriebnahme. Ergebnis der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit Instone ist ein hocheffizientes Versorgungskonzept ohne CO2-Preis-Risiken und mit langfristiger Wirtschaftlichkeit“, sagt Emil Issagholian, Geschäftsbereichsleiter der RheinEnergie. „Für unseren Geschäftsbereich ‚next energy solutions‘ ist es ein weiteres Leuchtturmprojekt, das unsere Kompetenz bei passgenauen Quartierslösungen über das Rheinland hinaus in den Fokus stellt.“
Neben der Wärmeversorgung setzt das Quartier weitere Akzente in Sachen Nachhaltigkeit: Die PV-Anlagen auf den Dächern erzeugen klimaschonenden Strom, von dem kommende Bewohnerinnen und Bewohner als Mieterstrom profitieren. Regenwasser wird über Retentionsboxen aufgefangen und vollständig in den Wöhrder See zurückgeführt. Ein Großteil der bestehenden Bäume bleibt erhalten. Unterirdisch verbindet eine Tiefgarage mit 162 Stellplätzen die Gebäude. Darin befinden sich E-Ladestationen, Abstellflächen für Fahrräder und E-Roller sowie Car-Sharing-Angebote.
Booster reduzieren Energieverluste
Herzstück der Anlage sind zwei zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen auf dem Dach von Gebäude 1. Sie liefern die Heizwärme mit einer Temperatur von 45 °C für das gesamte Quartier und stellen so auch die Wärmequelle für die Trinkwasserbereitung dar. Für den Betrieb wird der vor Ort erzeugte Strom einer 223 KWp großen Photovoltaik-Aufdachanlage genutzt, die ebenfalls von der RheinEnergie errichtet wird. Die eigentliche Trinkwarmwasserbereitung besorgen dezentrale Booster-Wärmepumpen in den Kellern der Gebäude: Sie nehmen das vorgewärmte Wasser aus dem Heizkreislauf auf und nutzen es, um die Temperatur des Trinkwassers hygienegerecht auf 65 °C zu heben. Dieses zweistufige Prinzip agiert äußerst energieeffizient und ist ein wesentlicher Grund dafür, dass das „Seepalais“ die hohen Anforderungen der beiden Nachhaltigkeitsstandards erfüllt. Die Fertigstellung der Wärmetechnik ist für 2027 vorgesehen, der Erstbezug der Wohnungen soll Anfang 2029 erfolgen.
Innovative Wärme für modernes Wohnen
„Mit dem Seepalais schaffen wir ein Wohnumfeld, das Ökologie, Komfort und Lebensqualität vereint. Zusammen mit der RheinEnergie haben wir dafür ein maßgeschneidertes Energiekonzept entwickelt, das die Herausforderungen des Projektes maximal effizient löst. Für das Erreichen der bedeutenden Nachhaltigkeitsstandards war das entscheidend“, sagt Andreas Zeitler, Geschäftsführer der Instone Real Estate Development GmbH.
„Für ein Projekt wie das Seepalais braucht es den engen Austausch zwischen Projektentwickler und Energiedienstleister – von der Planungsphase bis zur Inbetriebnahme. Ergebnis der partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit Instone ist ein hocheffizientes Versorgungskonzept ohne CO2-Preis-Risiken und mit langfristiger Wirtschaftlichkeit“, sagt Emil Issagholian, Geschäftsbereichsleiter der RheinEnergie. „Für unseren Geschäftsbereich ‚next energy solutions‘ ist es ein weiteres Leuchtturmprojekt, das unsere Kompetenz bei passgenauen Quartierslösungen über das Rheinland hinaus in den Fokus stellt.“
Neben der Wärmeversorgung setzt das Quartier weitere Akzente in Sachen Nachhaltigkeit: Die PV-Anlagen auf den Dächern erzeugen klimaschonenden Strom, von dem kommende Bewohnerinnen und Bewohner als Mieterstrom profitieren. Regenwasser wird über Retentionsboxen aufgefangen und vollständig in den Wöhrder See zurückgeführt. Ein Großteil der bestehenden Bäume bleibt erhalten. Unterirdisch verbindet eine Tiefgarage mit 162 Stellplätzen die Gebäude. Darin befinden sich E-Ladestationen, Abstellflächen für Fahrräder und E-Roller sowie Car-Sharing-Angebote.
