26.09.2023 Frankfurt: Hines entwickelt Gewerbeimmobilie OneTwoOne auf der Zeil
Bildrechte: Hines Immobilien GmbH
Das weltweit als Immobilienverwalter und -entwickler sowie als Investor tätige Unternehmen Hines realisiert in zentraler Frankfurter Stadtlage die moderne Mixed-Use-Immobilie OneTwoOne. Das sechsgeschossige Objekt mit Dachterrasse an der Zeil 121 war bisher als Esprit-Haus bekannt. Der Grundriss umfasst rund 10.850 m² BGF. Nach abgeschlossener Revitalisierung teilen sich diese auf Büroflächen in den Geschossen zwei bis fünf sowie auf Einzelhandelsflächen im Erd- und ersten Obergeschoss auf. Im Untergeschoss werden den Nutzern künftig Parkplätze mit E-Ladestationen und eine Vielzahl von Fahrradstellplätzen zur Verfügung gestellt. Die ersten Rückbauarbeiten am Bestandsgebäude sind seitens des Bauherrn für das Frühjahr 2024 geplant.
Als Vorhabenträger nutzt Hines die Zwischenzeit, um in Kooperation mit verschiedenen Akteuren der Stadtgesellschaft auf der Fläche wechselnde handelsbezogene Nutzungskonzepte wie Pop-up-Läden, Flash-Sales, Kunst-Shops mit Ausstellungsfläche sowie Raum für Diskussionsforen mit Stakeholdern zu präsentieren.
„In unserem Projekt OneTwoOne spielt das Thema Nachhaltigkeit eine übergeordnete Rolle. Unser Ziel ist es, das Gebäude so energieeffizient wie möglich zu gestalten. Der Plan ist es, mit der grauen Energie schonend umzugehen und so viel Bestand wie möglich zu erhalten. Nur an den Stellen des Bestandsgebäudes, an denen eine erneute Ertüchtigung aus baulichen und energieeffizienten Gründen nicht abbildbar ist, erneuern wir, um moderne Gebäudeelemente nach neusten Standards, teils in Holzhybridbauweise, zu realisieren“, sagt Daniel Reichwein, Managing Director bei Hines in Deutschland. Das OneTwoOne soll als „Net-Zero-Gebäude“ mit einem GEG Standard EG 40 errichtet werden.
Der architektonische Entwurf für das OneTwoOne stammt von holger meyer architektur. Natürliche Materialien zeichnen die Immobilie mit ihrer prägnanten Lage an der Ecke Zeil und Liebfrauenstraße künftig aus. Durch den Einsatz einer Pfosten-Riegel-Fassade mit Holzelementen entsteht entlang der Liebfrauenstraße ein neues Landmark. Den baldigen Büromietern werden effiziente Grundrisse mit lichten Raumhöhen von bis zu 3,50 Meter geboten. Für eine besonders gute Innenluftqualität wird das Gebäude als „sehr schadstoffarm“ geplant". Weiterhin profitieren spätere Nutzer von Ausstattungsbesonderheiten: Ein begrünter Innenhof samt bepflanzten Loggien, eine Dachterrasse mit flexibel gestaltbaren Sitz- und Arbeitsbereichen sowie digitalen Smart-Building-Funktionen, die den Nutzungskomfort im Arbeitsalltag optimieren, zeichnen das OneTwoOne aus.
Das Projektareal liegt in prominenter Frankfurter Ecklage zwischen Liebfrauenstraße und Zeil. Der ÖPNV an der Hauptwache ist etwa 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig in knapp 15 Minuten erreichbar. Über den Roßmarkt ist das Bankenviertel und über den Liebfrauenberg die Frankfurter Altstadt sowie die Kleinmarkthalle in jeweils ca. fünf Gehminuten zu erreichen.
Hines wurde im Rahmen eines Service-Development-Auftrags vom Eigentümer, einem in Deutschland ansässigen institutionellen Investor, für die Revitalisierung der Immobilie mandatiert.
Als Vorhabenträger nutzt Hines die Zwischenzeit, um in Kooperation mit verschiedenen Akteuren der Stadtgesellschaft auf der Fläche wechselnde handelsbezogene Nutzungskonzepte wie Pop-up-Läden, Flash-Sales, Kunst-Shops mit Ausstellungsfläche sowie Raum für Diskussionsforen mit Stakeholdern zu präsentieren.
„In unserem Projekt OneTwoOne spielt das Thema Nachhaltigkeit eine übergeordnete Rolle. Unser Ziel ist es, das Gebäude so energieeffizient wie möglich zu gestalten. Der Plan ist es, mit der grauen Energie schonend umzugehen und so viel Bestand wie möglich zu erhalten. Nur an den Stellen des Bestandsgebäudes, an denen eine erneute Ertüchtigung aus baulichen und energieeffizienten Gründen nicht abbildbar ist, erneuern wir, um moderne Gebäudeelemente nach neusten Standards, teils in Holzhybridbauweise, zu realisieren“, sagt Daniel Reichwein, Managing Director bei Hines in Deutschland. Das OneTwoOne soll als „Net-Zero-Gebäude“ mit einem GEG Standard EG 40 errichtet werden.
Der architektonische Entwurf für das OneTwoOne stammt von holger meyer architektur. Natürliche Materialien zeichnen die Immobilie mit ihrer prägnanten Lage an der Ecke Zeil und Liebfrauenstraße künftig aus. Durch den Einsatz einer Pfosten-Riegel-Fassade mit Holzelementen entsteht entlang der Liebfrauenstraße ein neues Landmark. Den baldigen Büromietern werden effiziente Grundrisse mit lichten Raumhöhen von bis zu 3,50 Meter geboten. Für eine besonders gute Innenluftqualität wird das Gebäude als „sehr schadstoffarm“ geplant". Weiterhin profitieren spätere Nutzer von Ausstattungsbesonderheiten: Ein begrünter Innenhof samt bepflanzten Loggien, eine Dachterrasse mit flexibel gestaltbaren Sitz- und Arbeitsbereichen sowie digitalen Smart-Building-Funktionen, die den Nutzungskomfort im Arbeitsalltag optimieren, zeichnen das OneTwoOne aus.
Das Projektareal liegt in prominenter Frankfurter Ecklage zwischen Liebfrauenstraße und Zeil. Der ÖPNV an der Hauptwache ist etwa 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig in knapp 15 Minuten erreichbar. Über den Roßmarkt ist das Bankenviertel und über den Liebfrauenberg die Frankfurter Altstadt sowie die Kleinmarkthalle in jeweils ca. fünf Gehminuten zu erreichen.
Hines wurde im Rahmen eines Service-Development-Auftrags vom Eigentümer, einem in Deutschland ansässigen institutionellen Investor, für die Revitalisierung der Immobilie mandatiert.
