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19.02.2013 Real I.S. bereitet ersten Hotelfonds mit Objekt in Hamburg vor

Die Real I.S. AG bereitet den Bayernfonds Deutschland 25 vor, der bereits im März in den Vertrieb gehen soll. Der Fonds investiert in einen 21-geschossigen Hotelturm im Hamburger Stadtteil St. Georg. Das Objekt ist langfristig an die Hotelkette „Motel One“ vermietet. „Hamburg zählt zu den attraktivsten Tourismuszielen Deutschlands“, erläutert Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsleitung der Real I.S. „Mit dem Motel One haben wir eine der größten deutschen Hotelketten im Bereich der Budget-Hotellerie als Mieter für unser neues Fondsobjekt. Die zentrale Lage der Immobilie und der langfristige Mietvertrag runden das Angebot für unsere Privatkunden ab.“

Tourismus in Hamburg Impulsgeber für die Wirtschaft
Hamburg ist mit rund 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands und eine der bedeutendsten Wirtschafts-, Kultur- und Verkehrszentren des Landes. Allein zehn der 100 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Firmensitz in der Hansestadt – mehr als in jeder anderen deutschen Stadt. Zudem hat sich der Tourismus in Hamburg in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Impulsgeber für die Wirtschaft entwickelt. Die Anzahl der Übernachtungen ist im Zeitraum von 2001 bis 2011 jährlich um rund 7,2 Prozent gestiegen. Die Zahl der Hotelbetten wuchs im selben Zeitraum lediglich um rund 5,2 Prozent. Neben Freizeittouristen zieht es vor allem auch viele Geschäftsreisende nach Hamburg.

Bonitätsstarker langfristiger Mieter
Die 2010 fertiggestellte Hotelimmobilie liegt am Steindamm 102 in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Alster und verfügt über 464 Zimmer. An dem modernen Hotel- und Bürostandort sind zahlreiche namhafte Unternehmen wie Siemens, E.ON, IBM oder Philipps angesiedelt. In wenigen Gehminuten sind der Hauptbahnhof sowie die Außenalter erreichbar. Eine U-Bahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Der Mietvertrag mit Motel One wurde mit einer Festlaufzeit bis 2030 abgeschlossen und kann vom Mieter zwei Mal um jeweils fünf Jahre verlängert werden. Zu Beginn des Jahres gab es insgesamt 42 Motel One Hotels mit über 9.000 Zimmern in Deutschland. Damit hat sich das Unternehmen zu einem der größten Anbieter im Segment der Budget-Hotellerie entwickelt und verfügt über eine sehr gute Bonität.

Eckdaten des Fonds
Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund 37 Millionen Euro inklusive 5 Prozent Agio, davon etwa 19 Millionen Euro als Eigenkapital. Der Fonds prognostiziert mit einer Laufzeit bis 2015 und kalkuliert mit einer jährlichen Ausschüttung von 6,2 Prozent pro Jahr. Eine Beteiligung ist ab 15.000 Euro zuzüglich fünf Prozent Agio möglich.

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