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18.02.2013 WERTGRUND kauft Wohnanlage in Bonn-Bad Godesberg

Erneuter Ankauf für den Offenen Immobilienfonds WERTGRUND WohnSelect D: die WERTGRUND Immobilien AG konnte heute für den von ihr gemanagten Fonds eine aus fünf Gebäuden bestehende Wohnanlage von einem institutionellen Investor erwerben. Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr 1989 errichtet und wurden laufend an die aktuellen Standards angepasst. Die Häuser liegen im Bonner Stadtteil Bad Godesberg direkt am Rande der Innenstadt und Fußgängerzone. Auf einer Grundstücksgröße von rund 11.400 m² wurden insgesamt 129 Einheiten, davon 110 Wohnungen, errichtet. 211 Tiefgaragenstellplätze komplettieren das Ensemble.

Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 136 m², durchschnittlich 79 m² je Einheit. Sämtliche Grundrisse sind funktional und marktgängig. Alle Wohnungen sind vermietet, lediglich eine kleine Gewerbeeinheit und ein Teil der Parkplätze können noch vermietet werden. Die Durchschnittsmiete beträgt 6,44 €/m² im wohnwirtschaftlichen Teil und 6,34 €/m² in der gewerblichen Nutzung. Der Standort des Gebäudes befindet sich in einer insgesamt guten Lage des Stadtteiles Bad Godesberg in der kreisfreien Universitäts- und Bundesstadt Bonn. Die Stadt hat trotz Regierungsumzug nach Berlin eine sehr dynamische Wirtschafts- und Bevölkerungsentwicklung genommen. Weiteres Bevölkerungswachstum wird erwartet. Die Stadt Bonn nimmt im Rating der DekaBank dank ihrer jungen, hoch qualifizierten Bevölkerung und ihres hohen Bevölkerungswachstums Platz fünf im Ranking der besten Immobilienstandorte in Deutschland ein.

Bad Godesberg verfügt über einen eigenen Regionalbahnhof mit Halt von Regionalexpresszügen und ist mit der Stadtbahn gut in die Bonner Innenstadt und nach Köln vernetzt. Diese Verbindungen sind vom Objektstandort in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls sehr gut. Mehrere internationale Schulen sind vor Ort und bieten im Zusammenspiel mit der renommierten Universität ein herausragendes Bildungsangebot.

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt inklusive Erwerbsnebenkosten und zukünftigen Renovierungsmaßnahmen ca. 17,8 Mio. €. Der Ankauf wurde komplett aus Eigenkapital finanziert.

Dazu Thomas Meyer, Vorstand der WERTGRUND Immobilien AG: „Mit diesem Ankauf stärken wir den Anteil der Region Rhein-Ruhr im Portfolio weiter. Er beträgt mittlerweile rund 38 % oder 689 Einheiten. Die Investitionen des WERTGRUND WohnSelect D sind damit im Rahmen unseres systematischen Portfolioaufbaus regional sehr gut diversifiziert. In den nächsten zwei Jahren wollen wir das Portfolio von den aktuell ca. 2.350 Wohneinheiten auf ca. 4.000 Einheiten ausbauen. Das Rheinland wird dabei weiter zu den Zielregionen gehören.“


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