18.02.2013 Kapitalwerte und Mieten von Büroimmobilien erweisen sich als stabil
Nach Angaben des Immobiliendienstleistungsunternehmens CBRE sind die weltweiten Kapitalwerte und Mieten für Büroimmobilien im letzten Quartal des Jahres 2012 stabil geblieben. Der CBRE Global Office Capital Value Index ist für das vierte Quartal 2012 mit einem Plus von 0,6 Prozent leicht gestiegen und auch der CBRE Global Office Rent Index hat im Schlussviertel 2012 mit einem Plus von 0,3 Prozent leicht angezogen.
In Nord- und Südamerika hat sich das Wachstum der Immobilienwerte und Mieten fortgesetzt und gleicht weltweit damit die flache Entwicklung und die geringen Rückgänge auf den Märkten in EMEA sowie in Asien-Pazifik aus.
Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland: „Angesichts des der Unsicherheit und vorherrschenden Vorsicht, die die Weltwirtschaft bis Ende 2012 bestimmt haben, erwies sich die Performance der gewerblichen Immobilienwerte als stabil. Die Fundamentaldaten für Flächenabsorption und -belegung sowie für die Mietpreise haben sich allmählich verbessert. Neue Objekte sind jedoch rar – eine Dynamik, die den Vermietungsmarkt konstant gehalten und verbessert hat. Auch die starke Nachfrage von Nutzern und Immobilieninvestoren nach erstklassigen Flächen an den begehrtesten Standorten hat bei der anhaltenden Erholung auf dem Markt für Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle gespielt."
CBRE Global Capital Value Indices
• Der CBRE Office Capital Value Index verzeichnet 146,1 Punkte. Das entspricht einem Plus von 0,6 Prozent für das Quartal und einem Anstieg von 1,9 Prozent im Jahresvergleich. Das im Index erreichte Niveau ist auf regionale Unterschiede zurückzuführen, wobei die Stärke in Nord- und Südamerika die schwächere Marktentwicklung an anderen Orten der Welt ausgeglichen hat.
• Der CBRE Capital Index für Nord- und Südamerika (der von der USA dominiert wurde) hat EMEA und Asien-Pazifik deutlich überholt. Auf Jahresbasis steht der Index in Nord- und Südamerika 6,1 Prozent über dem Vorjahreswert. Der Index ist 2012 damit im Durchschnitt um 150 Basispunkte je Quartal gestiegen.
• Der Index ist in EMEA im vierten Quartal 2012 stabil bei 112,8 Punkten geblieben. Im Durchschnitt ist der EMEA-Index 2012 pro Quartal um 45 Basispunkte gesunken und hat gegenüber dem Vorjahr 1,8 Prozent verloren.
• Während der Index im asiatisch-pazifischen Raum zum ersten Mal seit 12 Quartalen leicht (um 6 Basispunkte) auf 217,1 gesunken ist, bleibt er der einzige regionale Index, der den Spitzenwert aus der Zeit vor der Rezession um 3,5 Prozent übertroffen hat. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Index für die Region Asien-Pazifik um 2,1 Prozent verbessert, wobei sich das Quartalswachstum 2012 im Durchschnitt um 51 Basispunkte erhöht hat.
CBRE Global Office Rent Indices
• Der EMEA Office Rent Index ist im vierten Quartal 2012 zum zweiten Mal in Folge leicht um 35 Basispunkte zurückgegangen. Die Performance des EMEA-Indexes ist eindeutig mit dem schwachen Konjunkturklima angesichts der anhaltenden Herausforderungen aufgrund der europäischen Staatsschulden verknüpft. Während die unmittelbare Gefahr des Auseinanderbrechens der Eurozone nachgelassen hat, müssen die zugrunde liegenden strukturellen Veränderungen und Sparprogramme noch formalisiert und umgesetzt werden.
• Der Index für Asien-Pazifik ist mit einem Rückgang von 14 Basispunkten im vierten Quartal 2012 ebenfalls zum zweiten Mal in Folge gefallen. Erstmals seit 2010 ist für das Jahr 2012 ein Rückgang von 0,3 Prozent zu verzeichnen. Die Vermietungstätigkeit hat sich im gesamten asiatisch-pazifischen Raum beträchtlich verlangsamt. Dies gilt mit Ausnahme einiger ausgewählter Märkte wie Tokio und Seoul, wo ein großes neues Angebot Nutzer dazu veranlasst hat, sich höherwertigen Gebäuden zuzuwenden.
• Der Index für Büromieten in Nord- und Südamerika ist im vierten Quartal 2012 um 1,6 Prozent und im Vergleich zum vierten Quartal 2011 um 4,0 Prozent gestiegen. Diese Performance spiegelt die stetige Erholung in der gesamten Region, insbesondere in den USA, wider.
• In den USA haben die Branchen Technologie, Energie und Gesundheitswesen die Mietnachfrage in großen Teilen im Süden und Westen der USA, unter anderem auf den Energiemärkten, wie z.B. Houston, den Technologiemärkten, wie etwa in San Francisco, Seattle und San Jose sowie auf den Märkten für Gesundheitswesen und Biotech, wie beispielsweise in Austin und Boston, angeheizt.
Die CBRE-Indizes wurden von CBRE Research erstellt. Der Global Office Rent Index umfasst Daten aus 123 Städten weltweit. Der Global Capital Value Index verwendet die gleichen Daten für EMEA und Asien-Pazifik, während die Daten für Nord- und Südamerika vom National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) stammen und nicht wie bei den Daten für den Mietindex nach Städten aufgebaut ist. Der Basiszeitraum für die Indizes ist das erste Quartal 2001.
In Nord- und Südamerika hat sich das Wachstum der Immobilienwerte und Mieten fortgesetzt und gleicht weltweit damit die flache Entwicklung und die geringen Rückgänge auf den Märkten in EMEA sowie in Asien-Pazifik aus.
Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in Deutschland: „Angesichts des der Unsicherheit und vorherrschenden Vorsicht, die die Weltwirtschaft bis Ende 2012 bestimmt haben, erwies sich die Performance der gewerblichen Immobilienwerte als stabil. Die Fundamentaldaten für Flächenabsorption und -belegung sowie für die Mietpreise haben sich allmählich verbessert. Neue Objekte sind jedoch rar – eine Dynamik, die den Vermietungsmarkt konstant gehalten und verbessert hat. Auch die starke Nachfrage von Nutzern und Immobilieninvestoren nach erstklassigen Flächen an den begehrtesten Standorten hat bei der anhaltenden Erholung auf dem Markt für Gewerbeimmobilien eine wichtige Rolle gespielt."
CBRE Global Capital Value Indices
• Der CBRE Office Capital Value Index verzeichnet 146,1 Punkte. Das entspricht einem Plus von 0,6 Prozent für das Quartal und einem Anstieg von 1,9 Prozent im Jahresvergleich. Das im Index erreichte Niveau ist auf regionale Unterschiede zurückzuführen, wobei die Stärke in Nord- und Südamerika die schwächere Marktentwicklung an anderen Orten der Welt ausgeglichen hat.
• Der CBRE Capital Index für Nord- und Südamerika (der von der USA dominiert wurde) hat EMEA und Asien-Pazifik deutlich überholt. Auf Jahresbasis steht der Index in Nord- und Südamerika 6,1 Prozent über dem Vorjahreswert. Der Index ist 2012 damit im Durchschnitt um 150 Basispunkte je Quartal gestiegen.
• Der Index ist in EMEA im vierten Quartal 2012 stabil bei 112,8 Punkten geblieben. Im Durchschnitt ist der EMEA-Index 2012 pro Quartal um 45 Basispunkte gesunken und hat gegenüber dem Vorjahr 1,8 Prozent verloren.
• Während der Index im asiatisch-pazifischen Raum zum ersten Mal seit 12 Quartalen leicht (um 6 Basispunkte) auf 217,1 gesunken ist, bleibt er der einzige regionale Index, der den Spitzenwert aus der Zeit vor der Rezession um 3,5 Prozent übertroffen hat. Im Vergleich zum Vorjahr hat sich der Index für die Region Asien-Pazifik um 2,1 Prozent verbessert, wobei sich das Quartalswachstum 2012 im Durchschnitt um 51 Basispunkte erhöht hat.
CBRE Global Office Rent Indices
• Der EMEA Office Rent Index ist im vierten Quartal 2012 zum zweiten Mal in Folge leicht um 35 Basispunkte zurückgegangen. Die Performance des EMEA-Indexes ist eindeutig mit dem schwachen Konjunkturklima angesichts der anhaltenden Herausforderungen aufgrund der europäischen Staatsschulden verknüpft. Während die unmittelbare Gefahr des Auseinanderbrechens der Eurozone nachgelassen hat, müssen die zugrunde liegenden strukturellen Veränderungen und Sparprogramme noch formalisiert und umgesetzt werden.
• Der Index für Asien-Pazifik ist mit einem Rückgang von 14 Basispunkten im vierten Quartal 2012 ebenfalls zum zweiten Mal in Folge gefallen. Erstmals seit 2010 ist für das Jahr 2012 ein Rückgang von 0,3 Prozent zu verzeichnen. Die Vermietungstätigkeit hat sich im gesamten asiatisch-pazifischen Raum beträchtlich verlangsamt. Dies gilt mit Ausnahme einiger ausgewählter Märkte wie Tokio und Seoul, wo ein großes neues Angebot Nutzer dazu veranlasst hat, sich höherwertigen Gebäuden zuzuwenden.
• Der Index für Büromieten in Nord- und Südamerika ist im vierten Quartal 2012 um 1,6 Prozent und im Vergleich zum vierten Quartal 2011 um 4,0 Prozent gestiegen. Diese Performance spiegelt die stetige Erholung in der gesamten Region, insbesondere in den USA, wider.
• In den USA haben die Branchen Technologie, Energie und Gesundheitswesen die Mietnachfrage in großen Teilen im Süden und Westen der USA, unter anderem auf den Energiemärkten, wie z.B. Houston, den Technologiemärkten, wie etwa in San Francisco, Seattle und San Jose sowie auf den Märkten für Gesundheitswesen und Biotech, wie beispielsweise in Austin und Boston, angeheizt.
Die CBRE-Indizes wurden von CBRE Research erstellt. Der Global Office Rent Index umfasst Daten aus 123 Städten weltweit. Der Global Capital Value Index verwendet die gleichen Daten für EMEA und Asien-Pazifik, während die Daten für Nord- und Südamerika vom National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) stammen und nicht wie bei den Daten für den Mietindex nach Städten aufgebaut ist. Der Basiszeitraum für die Indizes ist das erste Quartal 2001.
