13.02.2013 Scope bewertet Hamburg Trust domicilium 10 mit AA-
Die Fondsgesellschaft investiert über eine Objektgesellschaft in eine im Bau befindliche Studentenwohnanlage mit 795 Zimmern in der rheinland-pfälzischen Hauptstadt Mainz. Der Fonds zeichnet sich durch eine sehr hohe Einnahmesicherheit aus. Die gesamte Anlage ist für 30 Jahre an das Studierendenwerk Mainz, eine Körperschaft des öffentlichen Rechts, vermietet. Im Mietvertrag sind jährlich fixe Mietsteigerungen in Höhe von 1,98 Prozent vereinbart. Die Ausgabenpositionen des Fonds sind im Wesentlichen langfristig festgezurrt: Alle Instandhaltungskosten sind vom Mieter zu tragen. Zu Lasten des Vermieters geht nur die Instandhaltung an Dach und Fach - jedoch ohne Fenster, Türen und Glas. Die Fremdkapitalzinsen sind für zehn Jahre fixiert, der kalkulierte Anschlusszinssatz ist nach Ansicht von Scope realistisch angesetzt. Das verbleibende Risiko beschränkt sich im Wesentlichen auf den Exit. Dabei wäre nach Ansicht von Scope ein Sicherheitsabschlag gegenüber dem Einkaufsfaktor angemessen.
Das Management des Fondsinitiators verfügt über ein umfangreiches Immobilien-Know-how. Scope bescheinigt dem Initiator im separaten Management-Rating vom November 2011 eine hohe Qualität (A+). Das Asset-Management wird inhouse durch die Hamburg Trust Asset Management HTAM GmbH erbracht.
Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als sehr gut ein, was einem Investment-Rating von AA- entspricht.
Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,53 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,59 Prozent ermittelt.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 -mittleres Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating vom November 2011 der Scope Analysis GmbH vor. Die Qualität im Segment Immobilienfonds wurde mit A+ (hohe Qualität) bewertet.
Das Management des Fondsinitiators verfügt über ein umfangreiches Immobilien-Know-how. Scope bescheinigt dem Initiator im separaten Management-Rating vom November 2011 eine hohe Qualität (A+). Das Asset-Management wird inhouse durch die Hamburg Trust Asset Management HTAM GmbH erbracht.
Die Scope-Analysten stufen die Investmentqualität des Fonds als sehr gut ein, was einem Investment-Rating von AA- entspricht.
Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurde eine Renditeerwartung (n. St.) von 3,53 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,59 Prozent ermittelt.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds in die Risikoklasse 3 -mittleres Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt ein separates Qualitätsrating vom November 2011 der Scope Analysis GmbH vor. Die Qualität im Segment Immobilienfonds wurde mit A+ (hohe Qualität) bewertet.
