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31.01.2013 gif-Büromarkterhebung: Ergebnisse dokumentieren positive Stimmung

In den 14 von der gif traditionell untersuchten Immobilienmärkten wurde im vergangenen Jahr ein Gesamtflächenumsatz von 3,2 Mio. m² Bürofläche erzielt. Dieser Wert liegt leicht unter dem Vorjahresvolumen von 3,5 Mio. m². Somit scheint der Peak zunächst erreicht, nachdem der Flächenumsatz bis 2011 dreimal in Folge zulegen konnte. Zu diesem Ergebnis kommt der Arbeitskreis Immobilienmarkt-Research der gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. aufgrund der von seinen Mitgliedern moderierten Abstimmungsrunden mit den marktführenden Immobilienberatern.

Wie bereits im Jahr 2011 konnten auch 2012 in Berlin, Hamburg und München Mietsteigerungen registriert werden. Während in Frankfurt ein leichter Rückgang zu verzeichnen war, zeigte sich die Spitzenmiete in Köln stabil. In Düsseldorf wurden von der gif, wie bereits im Vorjahr, keine Marktdaten erhoben. Die sogenannten B-Standorte wiesen eine uneinheitliche Entwicklung auf. Während an Standorten wie Dresden, Leipzig, Hannover und Freiburg ein Anstieg der Spitzenmiete beobachtet werden konnte, machten die Spitzenmieten in Bonn und Ludwigshafen eine Seitwärtsbewegung. Heidelberg und Mannheim mussten 2012 leichte Rückgänge bei der Spitzenmiete hinnehmen. Die höchsten Mieten - nach Definition der gif - wurden nun bereits zum zweiten Mal in München mit 38,4 €/m² bezahlt, Frankfurt kam auf 35,0 €/m². Den geringsten Wert registrierte die gif, wie bereits 2011, in Ludwigshafen mit 9,0 €/m².

„Der deutsche Bürovermietungsmarkt zeigt sich trotz Konjunkturabschwächung robust“, erläutert der Leiter des gif-Arbeitskreises Olaf Janßen. „Dies ist auch an den Leerstandsraten abzulesen“, so Janßen weiter. Die soliden Flächenumsätze und das moderate Neubauvolumen haben den Leerstand auf 7,2 Mio. m² sinken lassen, was eine deutliche Reduzierung der Leerstandsquote über alle Standorte von 8,4 % auf 7,7 % zur Folge hatte. Die höchste Büroleerstandsquote hat weiterhin Frankfurt mit 13,3 %, die geringste Freiburg mit einer Quote von 2,0 %. In den Moderatorenrunden wurde berichtet, dass sich für 2012 nur wenige spekulative Neubauaktivitäten dokumentieren ließen, was auch an der Kreditvergabepraxis der Banken und den geforderten Vorvermietungsquoten liegen dürfte. Das Fertigstellungsvolumen neuer Büroflächen lag 2012 bei lediglich 0,8 Mio. m². 2013 wird mit rund 1,1 Mio. m² wieder ein höheres Ergebnis erwartet. (die Detailergebnisse sind der angehängten Datei zu entnehmen).

An der gif-Büromarkterhebung für das Jahr 2012 haben an den 14 Standorten unter der neutralen Leitung der gif-Moderatoren 55 Unternehmen mit rund 100 Vertretern der Branche mitgewirkt. Unser Dank gilt den folgenden Unternehmen (in alphabetischer Reihenfolge):
Aengevelt, Angermann, BAUM Unternehmensgruppe, bauwo Grundstücks AG, Bayerische Hausbau Immobilien Management GmbH, Beate Protze & Co. GmbH, BNP Paribas RE, Catella, CBRE, Colliers, CONIMMO Immobilien AG, Cushman & Wakefield, Delta Domizil GmbH, DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien GmbH, Deutsche Reihenhaus AG, DIC Onsite GmbH, Dr. Lübke Immobilien GmbH, DTZ, Eckstein Immobilien GmbH, Ellwanger & Geiger, Engel & Völkers, EPF Arena Verwaltungs S.à.r.l. & Co. KG c/o POLARES Real Estate Asset Management GmbH, FIH Fürst Immobilien Hannover GmbH, Gisinger Immobilien GmbH, Greif & Contzen, Grossmann & Berger, Gundlach GmbH & Co., Henschel Immobilien, HOCHTIEF Solutions AG, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Kreipe Immobilien, Landeshauptstadt Dresden/Stadtplanungsamt, Landeshauptstadt Hannover, M² Immobilien GmbH, meravis , Metropolregion Rhein-Neckar, MSI Matthias Sasse Immobilien GmbH, NAI Apollo, Neukirch Immobilien, Oelschläger Immobilien GmbH, Region Hannover, RheinReal, RICH Immobilien GmbH & Co. KG, Richert & Oertel Immobilienmakler, Savills, Schemmer Immobilien, S-Gewerbeimmobilien Vermittlung, Simchen Immobilien GmbH, Sparkassen Immobilien Heidelberg, Stadt Heidelberg, Stadt Mannheim, Strabag Real Estate GmbH, TLG IMMOBILIEN GmbH, W.E.G. Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft Ludwigshafen a. Rh. mbH

Die detaillierten Werte der Büromarkterhebung können im gif-Onlineshop unter www.gif-ev.de abgerufen werden.

Die Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. wurde am 15. Oktober 1993 gegründet und hat derzeit fast 1.300 Mitglieder. Die Gesellschaft strebt die Zusammenführung von Theorie und Praxis an und trägt zur Klärung wichtiger immobilienwirtschaftlicher Fragestellungen sowie zur Verbesserung der Markttransparenz bei. Der Verein ist selbstlos tätig und verfolgt ausschließlich gemeinnützige Zwecke.

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