19.09.2012 Rockspring mit Transaktionen für über 160 Mio. Euro in Deutschland
Seit Jahresbeginn hat Rockspring Property Investment Managers (“Rockspring”) erfolgreich Immobilientransaktionen in Deutschland im Gesamtvolumen von über €160 Millionen abgeschlossen.
Immobilienankäufe
Rockspring hat vier Value Add und Core Plus Objekte in Deutschland für drei verschiedene Rockspring Fonds in einem Gesamtwert von etwa €125 Millionen erworben. Die vier Transaktionen beinhalteten
- Zwei Core Plus Fachmarktcenter in Bayern und Berlin. Die Immobilien ‘Iller Center’ in Senden bei Ulm und ein Fachmarktcenter in Berlin Friedrichshain, etwa 3.5 km östlich des Alexanderplatzes, verfügen zusammen über eine vermietbare Fläche von 49.500 qm und der durchschnittliche Kaufpreis belief sich auf €1.440 pro Quadratmeter. Die Ankermieter der Immobilien sind Edeka/Marktkauf, Saturn, Toom und Sconto.
- Das Löwen Center in Leipzig mit 41.500 qm vermietbarer Fläche mit den Ankermietern Real, Roller, Medi Max und Deichmann wurde kürzlich für einen Preis von €825 pro qm erworben. Rockspring sieht bei diesem Objekt erhebliche Wertsteigerungspotentiale und beabsichtigt alle Mietverträge in dem fast 20 Jahre etablierten Standort neu abzuschließen und die Immobilie für etwa € 6 Millionen zu modernisieren. Bereits wenige Tage nach Kaufpreiszahlung konnte bereits ein langfristiger Mietvertrag mit Obi für eine kommendes Jahr freiwerdende ca. 8.500 qm große Baumarktfläche abgeschlossen werden.
- Im nordrhein-westfälischen Werl, unweit des Logistikstandortes Kamener Kreuz, wurde eine Logistikimmobilie mit ca. 42,750 qm vermietbarer Fläche erworben. Die Immobilie ist langfristig zu 100% an die Europart Gruppe vermietet, einem der führenden europäischen Logistiker für Ersatzteile von gewerblich genutzten Fahrzeugen. Der Kaufpreis pro qm belief sich auf € 410 pro qm.
Stuart Reid, Partner bei Rockspring verantwortlich für Deutschland kommentiert: „Alle vier Immobilien wurden von ausländischen Eigentümern veräußert. Drei Verkäufer sind in den deutschen Markt 2006/07 eingetreten und waren auf der Suche nach einem sauberen Rückzug aus Deutschland mit einem Verkauf an einen Eigenkapitalinvestor. Dieser Trend wird sich wahrscheinlich fortsetzen, mit weiteren ausländischen Banken und Eigentümern, die Immobilien außerhalb der Core Kategorie zu attraktiveren Verkaufpreisen in den kommenden 24 Monaten veräußern wollen und müssen.“ Zudem fügt er hinzu “Faktisch sind es die richtigen Objekte in den Händen der falschen Eigentümer“, bei denen wir die meisten Wertsteigerungspotenziale sehen. Mit unserer etablierten Investment- und Asset Management Plattform, mit der wir bereits €1.25 Mrd. AUM in Deutschland managen, werden wir uns weiter auf Immobilien aus diesem Verkäuferkreis fokussieren.”
Immobilienverkäufe
Zur gleichen Zeit hat Rockspring die Gelegenheit genutzt und in einem Verkäufermarkt für Core Immobilien zwei langfristig vermietete Einzelhandelsobjekte aus dem €700 Millionen schweren Rockspring German Retail Box Fund (RGRBF) zu veräußern. Die Immobilien in Jever und Krefeld wurden an zwei deutsche institutionelle Investoren für einen Kaufpreis von zusammen mehr als € 30 Millionen veräußert. Dies reflektiert einen Preis von €1.740 pro qm. Jever ist ein zu 100% langfristig an Famila vermietetes Fachmarktcenter und Krefeld wurde kürzlich von Rockspring und RGBRF Asset Manager Prime Management komplett modernisiert und langfristig neu an Rewe vermietet. Darüber hinaus hat Rockspring drei Non-Core Immobilien für zusammen €6 Millionen in Nordrhein Westfalen an lokale Käufer veräußert.
Ulf Christiansen, verantwortlich für Rockspring Transaktionen in Deutschland kommentiert: „Das Jahr 2012 bot für Rockspring in Deutschland interessante Transaktionsgelegenheiten aufgrund der spezifischen Marktdynamik. Wir werden weiter auf der Suche sein nach Immobilien mit Wertschöpfungspotenzialen, deren Werte wir durch aktives Asset Management heben können und ebenso werden wir selektiv höherpreisige Core Immobilien veräußern.“
Immobilienankäufe
Rockspring hat vier Value Add und Core Plus Objekte in Deutschland für drei verschiedene Rockspring Fonds in einem Gesamtwert von etwa €125 Millionen erworben. Die vier Transaktionen beinhalteten
- Zwei Core Plus Fachmarktcenter in Bayern und Berlin. Die Immobilien ‘Iller Center’ in Senden bei Ulm und ein Fachmarktcenter in Berlin Friedrichshain, etwa 3.5 km östlich des Alexanderplatzes, verfügen zusammen über eine vermietbare Fläche von 49.500 qm und der durchschnittliche Kaufpreis belief sich auf €1.440 pro Quadratmeter. Die Ankermieter der Immobilien sind Edeka/Marktkauf, Saturn, Toom und Sconto.
- Das Löwen Center in Leipzig mit 41.500 qm vermietbarer Fläche mit den Ankermietern Real, Roller, Medi Max und Deichmann wurde kürzlich für einen Preis von €825 pro qm erworben. Rockspring sieht bei diesem Objekt erhebliche Wertsteigerungspotentiale und beabsichtigt alle Mietverträge in dem fast 20 Jahre etablierten Standort neu abzuschließen und die Immobilie für etwa € 6 Millionen zu modernisieren. Bereits wenige Tage nach Kaufpreiszahlung konnte bereits ein langfristiger Mietvertrag mit Obi für eine kommendes Jahr freiwerdende ca. 8.500 qm große Baumarktfläche abgeschlossen werden.
- Im nordrhein-westfälischen Werl, unweit des Logistikstandortes Kamener Kreuz, wurde eine Logistikimmobilie mit ca. 42,750 qm vermietbarer Fläche erworben. Die Immobilie ist langfristig zu 100% an die Europart Gruppe vermietet, einem der führenden europäischen Logistiker für Ersatzteile von gewerblich genutzten Fahrzeugen. Der Kaufpreis pro qm belief sich auf € 410 pro qm.
Stuart Reid, Partner bei Rockspring verantwortlich für Deutschland kommentiert: „Alle vier Immobilien wurden von ausländischen Eigentümern veräußert. Drei Verkäufer sind in den deutschen Markt 2006/07 eingetreten und waren auf der Suche nach einem sauberen Rückzug aus Deutschland mit einem Verkauf an einen Eigenkapitalinvestor. Dieser Trend wird sich wahrscheinlich fortsetzen, mit weiteren ausländischen Banken und Eigentümern, die Immobilien außerhalb der Core Kategorie zu attraktiveren Verkaufpreisen in den kommenden 24 Monaten veräußern wollen und müssen.“ Zudem fügt er hinzu “Faktisch sind es die richtigen Objekte in den Händen der falschen Eigentümer“, bei denen wir die meisten Wertsteigerungspotenziale sehen. Mit unserer etablierten Investment- und Asset Management Plattform, mit der wir bereits €1.25 Mrd. AUM in Deutschland managen, werden wir uns weiter auf Immobilien aus diesem Verkäuferkreis fokussieren.”
Immobilienverkäufe
Zur gleichen Zeit hat Rockspring die Gelegenheit genutzt und in einem Verkäufermarkt für Core Immobilien zwei langfristig vermietete Einzelhandelsobjekte aus dem €700 Millionen schweren Rockspring German Retail Box Fund (RGRBF) zu veräußern. Die Immobilien in Jever und Krefeld wurden an zwei deutsche institutionelle Investoren für einen Kaufpreis von zusammen mehr als € 30 Millionen veräußert. Dies reflektiert einen Preis von €1.740 pro qm. Jever ist ein zu 100% langfristig an Famila vermietetes Fachmarktcenter und Krefeld wurde kürzlich von Rockspring und RGBRF Asset Manager Prime Management komplett modernisiert und langfristig neu an Rewe vermietet. Darüber hinaus hat Rockspring drei Non-Core Immobilien für zusammen €6 Millionen in Nordrhein Westfalen an lokale Käufer veräußert.
Ulf Christiansen, verantwortlich für Rockspring Transaktionen in Deutschland kommentiert: „Das Jahr 2012 bot für Rockspring in Deutschland interessante Transaktionsgelegenheiten aufgrund der spezifischen Marktdynamik. Wir werden weiter auf der Suche sein nach Immobilien mit Wertschöpfungspotenzialen, deren Werte wir durch aktives Asset Management heben können und ebenso werden wir selektiv höherpreisige Core Immobilien veräußern.“
