22.08.2012 Real I.S. legt München-Fonds auf
Die Real I.S. legt den Bayernfonds Deutschland 24 auf, der Anfang Oktober in den Vertrieb gehen soll und in drei Büroimmobilien in München investiert. Neben der bereits im November vergangenen Jahres erworbenen Zentrale der Schörghuber Unternehmensgruppe in der Denninger Straße 165 im Arabellapark in München Bogenhausen investiert der Fonds in den Unternehmenssitz von TNS Infratest in der Landsberger Straße 284-288 im Stadtteil Laim und in die Konzernzentrale von MAN in der Ungererstraße 69 in München Schwabing. Alle Objekte sind langfristig, mit Verlängerungsoptionen, vermietet. Das Objekt in der Landsberger Straße hat zusätzlich die DGNB-Zertifizierung in Gold erhalten. „Das ist unser erster reiner München-Fonds und das gleich mit den Firmenzentralen von drei namhaften Unternehmen in innerstädtischen Lagen. Als Unternehmen mit Stammsitz in München freuen wir uns darüber natürlich sehr“, kommentiert Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsleitung, den neuen Bayernfonds Deutschland 24.
Schörghuber Unternehmenszentrale
Das Fondsobjekt in der Denninger Straße in München Bogenhausen wurde 1995 erbaut und umfasst rund 9.500 Quadratmeter Mietfläche. Es ist von der Schörghuber Unternehmensgruppe langfristig bis 2023 mit einer Verlängerungsoption für weitere zehn Jahre angemietet. Das Unternehmen beschäftigt rund 6.500 Mitarbeiter und ist in den Kerngeschäftsfeldern Bauen und Immobilien, Getränke, Hotel und Seafood tätig. Zur Unternehmensgruppe gehören unter anderem Firmen wie die Bayerische Hausbau, Paulaner, Hacker-Pschorr, Kulmbacher und die Marken Westin Grand und Sheraton. Die Unternehmenszentrale liegt verkehrsgünstig am Mittleren Ring Münchens. Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation Arabellapark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
TNS Infratest Unternehmenszentrale
Der weltweit führende Anbieter für Markt- und Sozialforschung, TNS Infratest, nutzt das 2010 erbaute Fondsobjekt in der Landsberger Straße in Stadtteil Laim als Firmensitz. Das Gebäude ist bis 2025 an die WPP Deutschland Holding GmbH & Co. KG vermietet mit der Option für weitere fünf Jahre zu verlängern. TNS Infratest gehört zur WPP Group – einem der weltgrößten Unternehmen für Medien- und Kommunikationsdienstleistungen mit einem Jahresumsatz von 10 Mrd. GBP (2011) und ca. 158.000 Mitarbeitern in 108 Ländern. Das Objekt umfasst rund 16.300 Quadratmeter Mietfläche. Die Immobilie ist darüber hinaus mit dem Nachhaltigkeitssiegel DGNB in Gold zertifiziert. Sie verfügt über eine Dachterrasse mit Begrünung und ist nach den Regeln des Feng Shui gestaltet. Das Büroobjekt liegt westlich der Innenstadt fast unmittelbar an der S-Bahn Haltestelle Laim. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten mit der S-Bahn zu erreichen.
MAN Konzernzentrale
Das dritte Fondsobjekt in der Ungererstraße in München Schwabing ist bis 2024 an MAN vermietet. Der Vertrag kann optional zweimal für weitere fünf Jahre verlängert werden. MAN ist eines der führenden europäischen Industrieunternehmen im Bereich Transport-Related Engineering und bietet seinen Kunden LKWs, Busse, Dieselmotoren, Turbomaschinen und Spezialgetriebe an. Die 2009 errichtete Immobilie verfügt über rund 8.200 Quadratmeter Mietfläche und wird von MAN als Hauptverwaltung verwendet. In der Nachbarschaft sind namhafte Firmen u.a. die Stadtsparkasse München angesiedelt. Das Objekt liegt am Mittleren Ring und ist nur wenige Meter von der U-Bahnstation Nordfriedhof entfernt.
Technologie-Standort München
Die bayerische Landeshauptstadt ist mit rund 1,4 Millionen Einwohner eine der wirt-schaftsstärksten Großstädte Deutschlands und als Technologie und Dienstleistungsstandort international bekannt. München kann sich im Deutschlandvergleich mehr als sehen lassen – beispielsweise mit der niedrigen Arbeitslosenquote von vier Prozent (Deutschland: 6,7 Prozent, 05/2012) und der Kaufkraftkennziffer
von 137,2 (Deutschland: 100, 2012). Im zweiten Quartal 2012 hatte München im Vergleich der deutschen Großstädte mit 6,4 Prozent die niedrigste Leerstandquote im Bürovermietungsmarkt. Darüber hinaus verzeichnete die bayerische Landeshauptstadt im vergangenen Jahr mit 860.300 Quadratmetern im Jahresvergleich der deutschen Großstädte den höchsten Flächenumsatz.
Eckdaten des Fonds
Das Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich des Fremdkapitals auf Ebene der Objektgesellschaften beträgt rund 127 Millionen Euro, davon rund. 71 Millionen Euro Eigenkapital auf Fondsebene. Die jährliche Ausschüttung liegt bei 5,5 ansteigend auf 6 Prozent. Interessierte Anleger können sich mit einer Mindesteinlage von 15.000 Euro zzgl. fünf Prozent Agio an dem Fonds beteiligen.
Schörghuber Unternehmenszentrale
Das Fondsobjekt in der Denninger Straße in München Bogenhausen wurde 1995 erbaut und umfasst rund 9.500 Quadratmeter Mietfläche. Es ist von der Schörghuber Unternehmensgruppe langfristig bis 2023 mit einer Verlängerungsoption für weitere zehn Jahre angemietet. Das Unternehmen beschäftigt rund 6.500 Mitarbeiter und ist in den Kerngeschäftsfeldern Bauen und Immobilien, Getränke, Hotel und Seafood tätig. Zur Unternehmensgruppe gehören unter anderem Firmen wie die Bayerische Hausbau, Paulaner, Hacker-Pschorr, Kulmbacher und die Marken Westin Grand und Sheraton. Die Unternehmenszentrale liegt verkehrsgünstig am Mittleren Ring Münchens. Eine Bushaltestelle sowie die U-Bahnstation Arabellapark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
TNS Infratest Unternehmenszentrale
Der weltweit führende Anbieter für Markt- und Sozialforschung, TNS Infratest, nutzt das 2010 erbaute Fondsobjekt in der Landsberger Straße in Stadtteil Laim als Firmensitz. Das Gebäude ist bis 2025 an die WPP Deutschland Holding GmbH & Co. KG vermietet mit der Option für weitere fünf Jahre zu verlängern. TNS Infratest gehört zur WPP Group – einem der weltgrößten Unternehmen für Medien- und Kommunikationsdienstleistungen mit einem Jahresumsatz von 10 Mrd. GBP (2011) und ca. 158.000 Mitarbeitern in 108 Ländern. Das Objekt umfasst rund 16.300 Quadratmeter Mietfläche. Die Immobilie ist darüber hinaus mit dem Nachhaltigkeitssiegel DGNB in Gold zertifiziert. Sie verfügt über eine Dachterrasse mit Begrünung und ist nach den Regeln des Feng Shui gestaltet. Das Büroobjekt liegt westlich der Innenstadt fast unmittelbar an der S-Bahn Haltestelle Laim. Der Münchner Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten mit der S-Bahn zu erreichen.
MAN Konzernzentrale
Das dritte Fondsobjekt in der Ungererstraße in München Schwabing ist bis 2024 an MAN vermietet. Der Vertrag kann optional zweimal für weitere fünf Jahre verlängert werden. MAN ist eines der führenden europäischen Industrieunternehmen im Bereich Transport-Related Engineering und bietet seinen Kunden LKWs, Busse, Dieselmotoren, Turbomaschinen und Spezialgetriebe an. Die 2009 errichtete Immobilie verfügt über rund 8.200 Quadratmeter Mietfläche und wird von MAN als Hauptverwaltung verwendet. In der Nachbarschaft sind namhafte Firmen u.a. die Stadtsparkasse München angesiedelt. Das Objekt liegt am Mittleren Ring und ist nur wenige Meter von der U-Bahnstation Nordfriedhof entfernt.
Technologie-Standort München
Die bayerische Landeshauptstadt ist mit rund 1,4 Millionen Einwohner eine der wirt-schaftsstärksten Großstädte Deutschlands und als Technologie und Dienstleistungsstandort international bekannt. München kann sich im Deutschlandvergleich mehr als sehen lassen – beispielsweise mit der niedrigen Arbeitslosenquote von vier Prozent (Deutschland: 6,7 Prozent, 05/2012) und der Kaufkraftkennziffer
von 137,2 (Deutschland: 100, 2012). Im zweiten Quartal 2012 hatte München im Vergleich der deutschen Großstädte mit 6,4 Prozent die niedrigste Leerstandquote im Bürovermietungsmarkt. Darüber hinaus verzeichnete die bayerische Landeshauptstadt im vergangenen Jahr mit 860.300 Quadratmetern im Jahresvergleich der deutschen Großstädte den höchsten Flächenumsatz.
Eckdaten des Fonds
Das Gesamtinvestitionsvolumen einschließlich des Fremdkapitals auf Ebene der Objektgesellschaften beträgt rund 127 Millionen Euro, davon rund. 71 Millionen Euro Eigenkapital auf Fondsebene. Die jährliche Ausschüttung liegt bei 5,5 ansteigend auf 6 Prozent. Interessierte Anleger können sich mit einer Mindesteinlage von 15.000 Euro zzgl. fünf Prozent Agio an dem Fonds beteiligen.
