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19.04.2012 Hamburger APG Hanseatic Funds erwirbt niederländische Büroimmobilie

Der Metropolen Westeuropa-Fonds der Hamburger APG Hanseatic Funds hat im Zuge einer Wachstumsstrategie nach Investitionen in London und Brüssel aktuell mit Den Haag den nächsten Investitionsstandort erschlossen: In der niederländischen Landeshauptstadt ist im Rahmen eines Forward Funding Deals die nachhaltigkeitszertifizierte Projektentwicklung De Monarch II erworben worden. Es handelt sich um den zweiten von insgesamt drei Bauabschnitten des Den Haager Gesamtkomplexes De Monarch im Beatrixviertel, wo rund 85.000 Quadratmeter attraktive Büroflächen in zentraler Lage entstehen. Für die Bestandssanierung in Phase I zeichnet das Architekturbüro KCAP, für die beiden Neubauphasen II und III Meyer & Van Schooten verantwortlich.

Die Immobilie wird überwiegend an BAM, den größten niederländischen Baukonzern, und den Projektentwickler und Verkäufer Provast vermietet. Die Restflächen sind durch eine Mietgarantie abgesichert. Der 16-geschossige Neubau bietet insgesamt 13.500 Quadratmeter Büro- und Einzelhandelsfläche. De Monarch II wird als eines der ersten Gebäude in den Niederlanden ein BREEAM Excellent Zertifikat und das Energie-Label A erhalten. Verkäufer und Projektentwickler ist ein Joint Venture von ASR Property Development, Tochter der ASR Vastgoed, einer staatseigenen niederländischen Versicherungsgesellschaft, und dem niederländischen Entwickler Provast. Die Gesamtinvestition übersteigt EUR 50 Mio.

Erstmals investiert der seit drei Jahren bestehende HFSB Metropolen Westeuropa-Fonds in eine Projektentwicklung. „Die Liegenschaft positioniert sich mit Ihrer nachhaltigen Konzeption und der außergewöhnlichen Architektur in zentraler Lage als äußerst attraktives Investment in der Verwaltungsmetropole Den Haag. Der langfristig gesicherte Ertrag wird einen positiven Beitrag zur Cash-Flow-Stabilität des Portfolios leisten“, so Hanseatic Funds-Gründer und Geschäftsführer Michael Montebaur. Er hat seinen Anlegern den Forward Funding Deal empfohlen und setzt mit dem frühzeitigen Projekteintritt auf eine besondere Wertsteigerung unter Ausschluss der üblichen Projektentwicklerrisiken durch entsprechende Garantien. Bei weiteren Fondszukäufen will man sich bei Hanseatic wieder auf die zwei großen Metropolen Paris und London konzentrieren, allerdings sei man beweglich genug, so Montebaur, um auch Marktchancen außerhalb zu nutzen.

Am 1. Dezember 2009 wurde der Offene Immobilien Spezialfonds HFSB Metropolen Westeuropa aufgelegt, der sich im Rahmen einer sicherungsvermögensfähigen Anlagestrategie auf Core-Investitionen in Büro- und Geschäftshäuser in westeuropäischen Metropolen fokussiert und einen aktiven Managementansatz verfolgt. Das Sondervermögen richtet sich schwerpunktmäßig an deutsche Versicherungsgesellschaften. Initiatoren sind die APG Hanseatic Funds Asset- und Fondsmanagement GmbH, Hamburg, und die S. Boehme & Co. KGaA, Frankfurt am Main. Manager des Sondervermögens ist die HFSB Fondsmanagement GmbH, Frankfurt am Main, ein Gemeinschaftsunternehmen der beiden Initiatoren.

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