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05.03.2012 AENGEVELT vermittelt Ulrichshaus mit rd. 16.800 m² in der Magdeburger City

Die Investmentspezialisten von AENGEVELT Magdeburg vermittelten den Verkauf des Büro-/Geschäftshauses „Ulrichshaus“, Ulrichplatz 1-2 / Breiter Weg 173 am Zentralen Platz in bester City-Lage von Magdeburg an einen regionalen Bestandshalter, der die Liegenschaft zur strategischen Erweiterung seines Portfolios im Innenstadtbereich erwirbt. Verkäufer ist ein deutscher Immobilienfonds. Hinsichtlich des Kaufpreises wurde Vertraulichkeit vereinbart.

Insgesamt umfasst die moderne, 1998 errichtete 4-geschossige Liegenschaft rd. 16.800 m² Mietfläche sowie rd. 360 Tiefgaragenstellplätze und verfügt durch die herausgehobene Lage am Zentralen Platz über hohe Werbewirksamkeit und beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Rege Nachfrage am Magdeburger Investmentmarkt dank attraktiver Rahmenbedingungen
Dieser Abschluss sowie weitere jüngst durch AENGEVELT vermittelte prominente Investmentdeals - z.B. der Verkauf des denkmalgeschützten Büroobjektes „Hegelstraße 30“ - bestätigen die Attraktivität des Magdeburger Investmentmarktes über alle Asset-Klassen und -Größen hinweg.

Grundlage hierfür sind die nach Analysen von AENGEVELT-RESEARCH exzellenten Rahmenbedingungen in der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt:

- Die seit 2005 kontinuierliche positive Bevölkerungsentwicklung und das hohe Zentralitätsniveau (122,3) machen Magdeburg zu einem zukunftsträchtigen Investitionsstandort.
- Der in Krisenzeiten hoch geschätzte Wertsicherungsaspekt wird in Magdeburg durch das wettbewerbsfähige Mietniveau und geringe Preisvolatilität flankiert.
- Die marktüblichen Renditen liegen in Magdeburg durchweg deutlich höher als in anderen Zentren. Gemäß Untersuchungen von AENGEVELT-RESEARCH bewegen sie sich in Magdeburg für Büro- und Geschäftshäuser in Citylagen zwischen 7,5% und 8,0% sowie für Mehrfamilienhäuser im Bestand zwischen 8,0%und 9,5%.

Zum Vergleich: In den „Big Seven“ Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/M., Hamburg, Köln, München und Stuttgart liegen die Renditespannen für Büro- und Geschäftshäuser zwischen 4,0% - 5,5% (München) und 5,0% - 6,5% (Düsseldorf und Köln) gleich mehrere Prozentpunkte unter den Magdeburger Werten.
Das Gleiche gilt für Mietwohnhäuser im Bestand. Hier werden in den „Big Seven“ Renditen zwischen 4,5% – 6,5% (München) und 5,5% - 7,0% (Köln) erzielt.

Annett Lorenz-Kürbis, langjährige Niederlassungsleiterin AENGEVELT Magdeburg, analysiert: „In Magdeburg erzielen Investoren bei vergleichbaren Investmentobjekten und Risikoprofilen eine markant höhere Renditeperformance als in den „Big Seven“. Damit ist der Standort angesichts des geringen Angebots an Core-Produkten in den Metropolen eine hochattraktive Anlagealternative“.

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