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10.05.2019 Godewind startet erfolgreich ins Geschäftsjahr – Exzellente Aussichten

Die Godewind Immobilien AG hat im ersten Quartal 2019 ihr auf ertragssteigernde Expansion ausgelegtes Geschäftsmodell erfolgreich weiter fortgesetzt und erwartet ein starkes Wachstum für das Geschäftsjahr 2019.

Aufbau eines ertragsstarken Office-Portfolios

Im ersten Quartal 2019 hat Godewind drei weitere Büroimmobilien mit einem Bruttoanschaffungswert in Höhe von rund EUR 150,7 Mio. geclosed und somit den Bestand auf insgesamt sieben Objekte ausgebaut. Durch den Ankauf der „Herzogterrassen“ in Düsseldorf wurde zudem der Ausbau des Büroimmobilienportfolios mit deutlichem Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial weiter vorangetrieben. Damit wurden exzellente Voraussetzungen für ein weiteres Wachstum in den nächsten Jahren geschaffen. Nach dem Berichtszeitraum wurden im April die Transaktionen für die beiden letzten erworbenen Assets, die „Herzogterrassen“ und das „Quartier am Zeughaus“ in Hamburg ebenfalls geclosed. Damit wurde das Ziel erreicht, mit den Emissionserlösen aus dem IPO in 2018 ein ertrags- und substanzstarkes Portfolio aufzubauen.

Das Konzernergebnis betrug im ersten Quartal 2019 rund EUR 0,7 Mio. Die Erlöse aus der Objektbewirtschaftung beliefen sich auf rund EUR 5,5 Mio. und die Funds from Operations (FFO) betrugen rund EUR 1,6 Mio. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Erträge aus den erworbenen Immobilien nur anteilig in die Geschäftszahlen eingeflossen sind. So wurden die Akquisitionen des „Eight Dornach“ bei München und des „Pentahof“ in Hamburg am 31. Januar geclosed und die des „Y2“ in Frankfurt erst am 13. Februar dieses Jahres. Für die Zukunft ergibt sich aus diesen Objekten daher weiteres deutliches Ertragspotenzial. Zum 30. Juni soll eine Bewertung des kompletten Portfolios, das dann alle bisher erworbenen neun Objekte umfasst, erfolgen.

Der EPRA Net Asset Value (EPRA NAV) beträgt zum Ende des ersten Quartals 2019 rund EUR 393,7 Mio. oder EUR 3,67 pro Aktie. Hier macht sich auch das Aktienrückkaufprogramm der Gesellschaft bemerkbar, das am 20. Februar mit dem Erwerb von 1,5 Millonen Aktien zu einem Durchschnittskurs von EUR 3,23 abgeschlossen wurde. Der Net LTV beläuft sich zum Ende des ersten Quartals 2019 auf 24,1 Prozent.

Weiterhin exzellente Wachstumsaussichten für 2019

Für das laufende Geschäftsjahr erwartet der Vorstand auch unter gesamtwirtschaftlich etwas volatileren Rahmenbedingungen weiterhin eine positive Geschäftsentwicklung.

Nach heutiger Einschätzung wird beim EPRA Net Asset Value als wesentliche Kennziffer zum Ende des Geschäftsjahres ein Ergebnis deutlich über dem Vorjahresniveau angestrebt. Die FFO sollten sich ebenfalls deutlich erhöhen und werden im mittleren einstelligen Millionenbereich erwartet. Die annualisierten Nettomieteinnahmen (NRI) sollten signifikant zulegen. Der Net LTV soll sich zwischen 45 Prozent und 55 Prozent bewegen. Bisher nicht konkretisierte Zu- oder Abgänge sind in dieser Prognose nicht enthalten, wohl aber alle bereits abgeschlossenen und vertraglich gesicherten Akquisitionen.

Erste Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2019 geplant

Damit bilden die insgesamt neun Büroimmobilien eine solide Grundlage für weitere NAV- und FFO-Steigerungen im laufenden Geschäftsjahr und eine erste Dividendenausschüttung für das Geschäftsjahr 2019. Mit einem Büroimmobilienbestand von bis dato etwa EUR 762 Mio. von Value Add- und Core(+)-Büroimmobilien ist Godewind momentan nahezu vollständig investiert. Ihrem Geschäftmodell entsprechend hat die Gesellschaft nun zunächst den Fokus auf die Reduzierung des gezielt erworbenen Leerstands von ursprünglich 28 Prozent gelegt. Wie am 6. Mai gemeldet, wurde er bereits auf aktuell 26 Prozent reduziert. Weiteres Wachstumspotenzial ergibt sich darüber hinaus auch stark aus der Umsetzungsgeschwindigkeit geplanter weiterer Immobilienakquisitionen. Hierzu beabsichtigt die Gesellschaft, im Laufe des Jahres weitere Einzelheiten bekannt zu geben.








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