22.03.2019 Sonae Sierra zeigte 2018 eine solide Performance
Sonae Sierra hat sich weiter auf die Umsetzung seiner langfristigen Kapitalrückgewinnungsstrategie sowie den Ausbau der Geschäfte in den Bereichen Dienstleistung und Projektentwicklung konzentriert, was zu einer soliden betrieblichen Performance und einem stabilen Level bei der Kapitalrückgewinnung führte. 2018 hat Sonae Sierra Einkaufszentren mit einem Bruttovermögenswert in Höhe von etwa fast 600 Millionen Euro verkauft und damit attraktive Erträge erzielt, den EBIT aus Dienstleistungen im Jahresvergleich um 11 % gesteigert, und über 165 Millionen Euro in Expansionsmaßnahmen investiert wie NorteShopping, Outlets in Spanien und Griechenland sowie in ein neues Einkaufszentrum in Kolumbien investiert, das am 27. Februar eröffnete.
Der EBIT von Sonae Sierra stieg um 2,8 % an. Das spiegelt die bessere Performance des Portfolios in Europa und Brasilien wie auch Verbesserungen im Dienstleistungsgeschäft wider, dessen EBIT um 11 % gesteigert werden konnte. Dies ist insofern besonders nennenswert, als die Steigerung des EBIT vom Wechselkurseffekt des brasilianischen Reals sowie den Veräußerungen aus dem Jahr 2017 beeinträchtigt wurde. Der EBIT auf bereinigter Basis verzeichnete im Laufe des Jahres 2018 einen Zuwachs von 5,5 %.
Im europäischen Portfolio von Sonae Sierra wuchsen die Mieterumsätze im Jahresvergleich um 2,1 %. Spanien und Rumänien verzeichneten unter der Einwirkung von Portfolioerweiterungen besonders starke Zuwächse von 10,8% bzw. 11,5% bei den Mieterumsätzen. Die Verkäufe in Europa stiegen auf bereinigter Basis um 2,3 % in Europa und profitierten von der starken Performance in Portugal, Spanien und Rumänien, wo das Wachstum jeweils 3,1 %, 5,5 % und 11,5 % betrug. Die bereinigten Gesamtmieten stiegen in Europa um 2,0 %, hauptsächlich aufgrund einer besseren Performance in Portugal und Spanien, welche 3,7 % bzw. 3,5 % bereinigten Zuwachs bei den Mieten verzeichneten.
Die Vermietungsstände in Europa blieben weiterhin stark: Portugal verzeichnete einen Vermietungsstand von 99,1 % im Vergleich zum europäischen Wert von 97,1 %. In Brasilien ist der Vermietungsstand von 92,5 % auf 93,4 % gestiegen. Der indirekte Nettogewinn erreichte 43,6 Millionen Euro, was als Ergebnis der Gewinne aus den Veräußerungen von 2018, aus der Eröffnung des Fashion City Outlet in Griechenland und der Wertsteigerung des eigenen Immobilienvermögen gewertet werden kann.
Sonae Sierra bleibt beim Management seiner Kapitalstruktur weiterhin proaktiv. 2018 refinanzierte das Unternehmen die Gesamtschulden verschiedener Einrichtungen von etwa 1 Milliarde Euro auf 100-%-Basis, was einen Rückgang der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten um 30 Basispunkte auf 3,5 % zur Folge hatte.
Zum 31. Dezember 2018 betrug der NAV von Sonae Sierra 1,5 Milliarden Euro, was trotz Dividendenausschüttung und gegenläufiger Auswirkung durch die Abwertung des brasilianischen Real eine Steigerung von 1,6 % bedeutet. Ohne Berücksichtigung der gegenläufigen BRL-Wechselkursauswirkung ist der NAV um 3,7% gestiegen.
Kapitalrückgewinnung und Projektentwicklung
Sonae Sierra konnte 2018 seine Kapitalrückgewinnungsstrategie weiter umsetzen. Im Dezember wurde der Abschluss eines Joint-Venture-Vertrags zum Erwerb der drei Einkaufszentren Gran Casa, Max Centre und Valle Real in Spanien für insgesamt 485 Millionen Euro bekannt gegeben. Der Vertrag sieht vor, dass der Joint-Venture-Partner einen Anteil von 87,5 % und Sonae Sierra 12,5 % erhält. Sonae Sierra erbringt außerdem sämtliche Managementdienstleistungen.
Ores Socimi, ein Fonds, der von Sierras Investment Management Services verwaltetet wird, verzeichnete weiterhin ein gutes Investitionstempo und investierte 2018 für den Erwerb von 18 Immobilien insgesamt etwa 174 Millionen Euro.
Auch im Bereich der Projektentwicklung wurde die Pipeline von Sonae Sierra 2018 erfolgreich weiter abgearbeitet. Das neue Fashion City Outlet (Griechenland), ein Partnerprojekt von Sonae Sierra und Bluehouse Capital mit einer Gesamtfläche von 20.000 Quadratmetern wurde am 15. November eröffnet, und die Bauarbeiten am Jardín Plaza Cúcuta in Kolumbien im Rahmen des Joint Ventures von Sonae Sierra und Central Control sind ebenfalls vorangeschritten. Die Gesamtinvestition für diese Projektentwicklung betrug 52 Millionen Euro. Die vermietbare Gesamtfläche umfasst 40.000 m² und bietet 180 Geschäften Platz. Damit ist es das größte Einkaufszentrum der Stadt. Die Eröffnung fand am 27. Februar 2019 statt. Darüber hinaus schreiten die Bauarbeiten am McArthurGlen Designer Outlet in Málaga (Spanien) weiter voran. Für dieses Projekt des 50/50-%-Joint Ventures von McArthurGlen und dem Sierra-Fonds wird eine Investitionssumme von 140 Millionen Euro aufgewendet. Hier entstehen 30.000 Quadratmeter neue Einzelhandelsfläche.
2019 wird die ausgewählte Kapitalrückgewinnungsstrategie weitergeführt. Außerdem wird die Verpflichtung aufrechterhalten, die langfristig ausgerichtete Wachstumsstrategie für die stärksten Vorzeigeobjekte auf der iberischen Halbinsel fortzuführen und die internationale Präsenz zu stärken.
Der EBIT von Sonae Sierra stieg um 2,8 % an. Das spiegelt die bessere Performance des Portfolios in Europa und Brasilien wie auch Verbesserungen im Dienstleistungsgeschäft wider, dessen EBIT um 11 % gesteigert werden konnte. Dies ist insofern besonders nennenswert, als die Steigerung des EBIT vom Wechselkurseffekt des brasilianischen Reals sowie den Veräußerungen aus dem Jahr 2017 beeinträchtigt wurde. Der EBIT auf bereinigter Basis verzeichnete im Laufe des Jahres 2018 einen Zuwachs von 5,5 %.
Im europäischen Portfolio von Sonae Sierra wuchsen die Mieterumsätze im Jahresvergleich um 2,1 %. Spanien und Rumänien verzeichneten unter der Einwirkung von Portfolioerweiterungen besonders starke Zuwächse von 10,8% bzw. 11,5% bei den Mieterumsätzen. Die Verkäufe in Europa stiegen auf bereinigter Basis um 2,3 % in Europa und profitierten von der starken Performance in Portugal, Spanien und Rumänien, wo das Wachstum jeweils 3,1 %, 5,5 % und 11,5 % betrug. Die bereinigten Gesamtmieten stiegen in Europa um 2,0 %, hauptsächlich aufgrund einer besseren Performance in Portugal und Spanien, welche 3,7 % bzw. 3,5 % bereinigten Zuwachs bei den Mieten verzeichneten.
Die Vermietungsstände in Europa blieben weiterhin stark: Portugal verzeichnete einen Vermietungsstand von 99,1 % im Vergleich zum europäischen Wert von 97,1 %. In Brasilien ist der Vermietungsstand von 92,5 % auf 93,4 % gestiegen. Der indirekte Nettogewinn erreichte 43,6 Millionen Euro, was als Ergebnis der Gewinne aus den Veräußerungen von 2018, aus der Eröffnung des Fashion City Outlet in Griechenland und der Wertsteigerung des eigenen Immobilienvermögen gewertet werden kann.
Sonae Sierra bleibt beim Management seiner Kapitalstruktur weiterhin proaktiv. 2018 refinanzierte das Unternehmen die Gesamtschulden verschiedener Einrichtungen von etwa 1 Milliarde Euro auf 100-%-Basis, was einen Rückgang der durchschnittlichen Fremdkapitalkosten um 30 Basispunkte auf 3,5 % zur Folge hatte.
Zum 31. Dezember 2018 betrug der NAV von Sonae Sierra 1,5 Milliarden Euro, was trotz Dividendenausschüttung und gegenläufiger Auswirkung durch die Abwertung des brasilianischen Real eine Steigerung von 1,6 % bedeutet. Ohne Berücksichtigung der gegenläufigen BRL-Wechselkursauswirkung ist der NAV um 3,7% gestiegen.
Kapitalrückgewinnung und Projektentwicklung
Sonae Sierra konnte 2018 seine Kapitalrückgewinnungsstrategie weiter umsetzen. Im Dezember wurde der Abschluss eines Joint-Venture-Vertrags zum Erwerb der drei Einkaufszentren Gran Casa, Max Centre und Valle Real in Spanien für insgesamt 485 Millionen Euro bekannt gegeben. Der Vertrag sieht vor, dass der Joint-Venture-Partner einen Anteil von 87,5 % und Sonae Sierra 12,5 % erhält. Sonae Sierra erbringt außerdem sämtliche Managementdienstleistungen.
Ores Socimi, ein Fonds, der von Sierras Investment Management Services verwaltetet wird, verzeichnete weiterhin ein gutes Investitionstempo und investierte 2018 für den Erwerb von 18 Immobilien insgesamt etwa 174 Millionen Euro.
Auch im Bereich der Projektentwicklung wurde die Pipeline von Sonae Sierra 2018 erfolgreich weiter abgearbeitet. Das neue Fashion City Outlet (Griechenland), ein Partnerprojekt von Sonae Sierra und Bluehouse Capital mit einer Gesamtfläche von 20.000 Quadratmetern wurde am 15. November eröffnet, und die Bauarbeiten am Jardín Plaza Cúcuta in Kolumbien im Rahmen des Joint Ventures von Sonae Sierra und Central Control sind ebenfalls vorangeschritten. Die Gesamtinvestition für diese Projektentwicklung betrug 52 Millionen Euro. Die vermietbare Gesamtfläche umfasst 40.000 m² und bietet 180 Geschäften Platz. Damit ist es das größte Einkaufszentrum der Stadt. Die Eröffnung fand am 27. Februar 2019 statt. Darüber hinaus schreiten die Bauarbeiten am McArthurGlen Designer Outlet in Málaga (Spanien) weiter voran. Für dieses Projekt des 50/50-%-Joint Ventures von McArthurGlen und dem Sierra-Fonds wird eine Investitionssumme von 140 Millionen Euro aufgewendet. Hier entstehen 30.000 Quadratmeter neue Einzelhandelsfläche.
2019 wird die ausgewählte Kapitalrückgewinnungsstrategie weitergeführt. Außerdem wird die Verpflichtung aufrechterhalten, die langfristig ausgerichtete Wachstumsstrategie für die stärksten Vorzeigeobjekte auf der iberischen Halbinsel fortzuführen und die internationale Präsenz zu stärken.
