27.07.2016 SEGRO plc meldet starke Erfolge im operativen Geschäft
SEGRO plc hat die Ergebnisse des am 30. Juni 2016 zu Ende gegangenen Halbjahres vorgelegt. Es wird von starken operativen Ergebnissen, unterstützt durch gute berufliche Rahmenbedingungen und aktives Portfoliomanagement, berichtet. 43 Prozent Zuwachs an Mietverpflichtungen im ersten Halbjahr auf 21,5 Millionen Pfund (25,8 Millionen Euro).
• Bereinigter Gewinn je Aktie um 6,5 Prozent auf 9,8 Pence gestiegen (H1 2015: 9,2 Pence), untermauert durch einen Zuwachs flächenbereinigter Mieteinnahmen um 4,1 Prozent, weiterhin niedrige Leerstandsquoten von 4,8 Prozent und starke Einnahmen aus Baufertigstellungen. Bereinigter Gewinn je Aktie nach Vorsteuergewinnen (IFRS) von 25,9 Pence (H1 2015: 44,4 Pence), was die Auswirkungen nicht realisierter Gewinne auf das Portfolio beinhaltet, fiel insbesondere aufgrund stabiler Immobilieninvestitionserträge unseres Investitionsportfolios geringer aus.
• Der Nettosubstanzwert (NAV EPRA) je Aktie stieg um 2,6 Prozent auf 475 Pence, getragen von einem Zuwachs des Portfoliowerts von 1,9 Prozent, der hauptsächlich auf den Entwicklungsgewinnen und aktivem Asset Management beruht
• Zukünftige Gewinnsteigerungen untermauert durch weitgehende Minimierung der Risiken des Entwicklungsprogramms mit 125,0 Millionen Pfund (150,0 Millionen Euro) zukünftig allokierter Entwicklungsausgaben (26,5 Millionen Pfund beziehungsweise 31,8 Millionen Euro Neuvermietungen, 67 Prozent Vorvermietungen) und fortgeschrittene Gespräche oder unterschriebene Verträge vorbehaltlich Planfeststellungsbeschluss von weiteren 160,0 Millionen Pfund (192,0 Millionen Euro) an Ausgaben (15,0 Millionen Pfund beziehungsweise 18,0 Millionen Euro Neuvermietungen).
• Die Zwischendividende erhöhte sich um 4,0 Prozent auf 5,2 Pence (Zwischendividende 2015: 5,0 Pence).
Kommentar zum Ergebnis von David Sleath, CEO:
„Die starken Erfolge in unserem operativen Geschäft im ersten Halbjahr geben die anhaltende Mietnachfrage nach modernen, günstig gelegenen innerstädtischen sowie großflächigen Lagerflächen wieder, die weitgehend unberührt von Unsicherheiten vor dem EU-Referendum schienen. Aktives Asset Management zusammen mit einer engen Nachfrage-Angebots-Dynamik trieb gesunde Zuwächse an flächenbereinigten Mietreinerträgen an.
Obschon es noch zu früh ist, um alle Auswirkungen des EU-Referendums auf unser Geschäft zu bewerten, bleiben wir im Hinblick auf die zugrundeliegenden strukturellen Faktoren und das begrenzte Angebot an günstig gelegenen Lagerflächen optimistisch, was den Ausblick auf die Bedingungen am Vermietungsmarkt betrifft. Aufgrund starker Vermietungsaktivität im ersten Halbjahr haben wir das dritte Quartal mit einem neuen Rekordtief der Leerstandsquote und einer großen Pipeline von im Bau befindlichen oder kurz vor dem Baustart stehenden Projekten begonnen. Mehr als zwei Drittel dieser Projekte sind vorvermietet und werden spätestens zum ersten Halbjahr 2017 gewinnsteigernd sein. Die relativ kurzen Baufertigstellungszeiten in unserem Sektor bedeuten, dass wir weitere wachsende spekulative und vorvermietete Projekte in den kommenden Monaten hinzufügen werden, sollte der Ausblick auf die Mietnachfrage dies weiterhin unterstützen.“
FINANZIELLE UND OPERATIVE HIGHLIGHTS
Starke Mieternachfrage und erfolgreiches Asset Management spiegeln sich in der ersten Hälfte der Leistungsperformance wider
• 43 Prozent Zuwachs an neuen Mietverträgen und somit ein Mietanstieg auf 21,5 Millionen Pfund (25,8 Millionen Euro) (H1 2015: 15,0 Millionen Pfund beziehungsweise 18,0 Millionen Euro), einschließlich 8,0 Millionen Pfund (9,6 Millionen Euro) aus dem Bestand und 8,7 Millionen Pfund (10,4 Millionen Euro) aus Vorvermietungen in Projektentwicklungen und Vermietungen von spekulativen Flächen vor Fertigstellung.
• 4,1 Prozent Zuwachs bei den flächenbereinigten Mieteinnahmen, inklusive 6,2 Prozent Zuwachs in Großbritannien, teilweise ausgeglichen durch einen Rückgang von einem Prozent in Kontinentaleuropa, welcher auf leicht erhöhte Betriebskosten und niedrige Mieten bei Mietverlängerungen in Zentraleuropa zurückzuführen ist.
• Leerstandsquote bleibt auf Rekordtief von 4,8 Prozent (31. Dezember 2015: 4,8 Prozent), bedingt durch die starke Nachfrage nach modernen und günstig gelegenen Lagerflächen. Durchschnittlicher Leerstand verbesserte sich im H1 2016 auf 5,0 Prozent von 6,8 Prozent im H1 2015 und trägt so zum flächenbereinigten Wachstum der Mieteinnahmen bei.
• Fertigstellungen haben 8,2 Millionen Pfund (9,8 Millionen Euro) zu jährlichen Mieteinnahmen beigetragen (bei Vollvermietung 9,9 Millionen Pfund beziehungsweise 11,9 Millionen Euro). Zusätzlich sind die Projekte in der Entwicklungspipeline, von denen die meisten in der zweiten Jahreshälfte abgeschlossen sein werden, bereits zu 67 Prozent vorvermietet und lassen weitere 26,5 Millionen Pfund (31,8 Millionen Euro) Jahresmieteinnahmen bei Vollvermietung erwarten.
Kapitalwachstumsrate spiegelt die Reifung des Investitionszyklus wider
• Portfoliokapitalwertzuwachs von 1,9 Prozent. Abgeschlossene Vermögenswerte um 1,5 Prozent gestiegen, was auf Asset-Management-Initiativen, stabile Erträge und verbesserte Mietpreise in Großbritannien zurückzuführen ist. Die Portfoliorendite wurde durch während dieser Phase fertiggestellte oder im Bau befindliche Projektentwicklungen verbessert und lieferte eine Steigerung der Bewertung von 14,2 Prozent.
• Das EPRA NAV pro Aktie stieg um 2,6 Prozent auf 475 Pence (31. Dezember 2015: 463 Pence), was in erster Linie ein Ergebnis der Verbesserung des Portfoliowerts ist.
Kapitalallokation in Richtung ertragssteigernder Investitionen in die Projektentwicklung
• 174 Millionen Pfund (208,8 Millionen Euro) an Investitionen in unser Portfolio, mit Fokus auf Entwicklung neuer Assets (115 Millionen Pfund beziehungsweise 138,0 Millionen Euro) und Ausbau der Landreserven (44 Millionen Pfund beziehungsweise 52,8 Millionen Euro) sowie 15 Millionen Pfund (18,0 Millionen Euro) für die Akquisition urbaner Gewerbeobjekte in Zentraleuropa. Zusätzlich zu dieser Investition stellten wir eine Reihe von Optionen über Projektentwicklungsstandorte in London sowie im Südosten und den Midlands Großbritanniens sicher, die eine sichere aber flexible und skalierbare Entwicklungspipeline bieten.
• 383 Millionen Pfund (459,6 Millionen Euro) an verfügbaren Assets, die den Kern unserer Strategie nicht betreffen, einschließlich des Bath Road Office Portfolios und zwei kleinen Gewerbegebieten in London, die formal einen Beleihungsauslauf („Look-through LTV ratio“) von 36 Prozent ergaben (31. Dezember 2015: 38 Prozent).
• Bereinigter Gewinn je Aktie um 6,5 Prozent auf 9,8 Pence gestiegen (H1 2015: 9,2 Pence), untermauert durch einen Zuwachs flächenbereinigter Mieteinnahmen um 4,1 Prozent, weiterhin niedrige Leerstandsquoten von 4,8 Prozent und starke Einnahmen aus Baufertigstellungen. Bereinigter Gewinn je Aktie nach Vorsteuergewinnen (IFRS) von 25,9 Pence (H1 2015: 44,4 Pence), was die Auswirkungen nicht realisierter Gewinne auf das Portfolio beinhaltet, fiel insbesondere aufgrund stabiler Immobilieninvestitionserträge unseres Investitionsportfolios geringer aus.
• Der Nettosubstanzwert (NAV EPRA) je Aktie stieg um 2,6 Prozent auf 475 Pence, getragen von einem Zuwachs des Portfoliowerts von 1,9 Prozent, der hauptsächlich auf den Entwicklungsgewinnen und aktivem Asset Management beruht
• Zukünftige Gewinnsteigerungen untermauert durch weitgehende Minimierung der Risiken des Entwicklungsprogramms mit 125,0 Millionen Pfund (150,0 Millionen Euro) zukünftig allokierter Entwicklungsausgaben (26,5 Millionen Pfund beziehungsweise 31,8 Millionen Euro Neuvermietungen, 67 Prozent Vorvermietungen) und fortgeschrittene Gespräche oder unterschriebene Verträge vorbehaltlich Planfeststellungsbeschluss von weiteren 160,0 Millionen Pfund (192,0 Millionen Euro) an Ausgaben (15,0 Millionen Pfund beziehungsweise 18,0 Millionen Euro Neuvermietungen).
• Die Zwischendividende erhöhte sich um 4,0 Prozent auf 5,2 Pence (Zwischendividende 2015: 5,0 Pence).
Kommentar zum Ergebnis von David Sleath, CEO:
„Die starken Erfolge in unserem operativen Geschäft im ersten Halbjahr geben die anhaltende Mietnachfrage nach modernen, günstig gelegenen innerstädtischen sowie großflächigen Lagerflächen wieder, die weitgehend unberührt von Unsicherheiten vor dem EU-Referendum schienen. Aktives Asset Management zusammen mit einer engen Nachfrage-Angebots-Dynamik trieb gesunde Zuwächse an flächenbereinigten Mietreinerträgen an.
Obschon es noch zu früh ist, um alle Auswirkungen des EU-Referendums auf unser Geschäft zu bewerten, bleiben wir im Hinblick auf die zugrundeliegenden strukturellen Faktoren und das begrenzte Angebot an günstig gelegenen Lagerflächen optimistisch, was den Ausblick auf die Bedingungen am Vermietungsmarkt betrifft. Aufgrund starker Vermietungsaktivität im ersten Halbjahr haben wir das dritte Quartal mit einem neuen Rekordtief der Leerstandsquote und einer großen Pipeline von im Bau befindlichen oder kurz vor dem Baustart stehenden Projekten begonnen. Mehr als zwei Drittel dieser Projekte sind vorvermietet und werden spätestens zum ersten Halbjahr 2017 gewinnsteigernd sein. Die relativ kurzen Baufertigstellungszeiten in unserem Sektor bedeuten, dass wir weitere wachsende spekulative und vorvermietete Projekte in den kommenden Monaten hinzufügen werden, sollte der Ausblick auf die Mietnachfrage dies weiterhin unterstützen.“
FINANZIELLE UND OPERATIVE HIGHLIGHTS
Starke Mieternachfrage und erfolgreiches Asset Management spiegeln sich in der ersten Hälfte der Leistungsperformance wider
• 43 Prozent Zuwachs an neuen Mietverträgen und somit ein Mietanstieg auf 21,5 Millionen Pfund (25,8 Millionen Euro) (H1 2015: 15,0 Millionen Pfund beziehungsweise 18,0 Millionen Euro), einschließlich 8,0 Millionen Pfund (9,6 Millionen Euro) aus dem Bestand und 8,7 Millionen Pfund (10,4 Millionen Euro) aus Vorvermietungen in Projektentwicklungen und Vermietungen von spekulativen Flächen vor Fertigstellung.
• 4,1 Prozent Zuwachs bei den flächenbereinigten Mieteinnahmen, inklusive 6,2 Prozent Zuwachs in Großbritannien, teilweise ausgeglichen durch einen Rückgang von einem Prozent in Kontinentaleuropa, welcher auf leicht erhöhte Betriebskosten und niedrige Mieten bei Mietverlängerungen in Zentraleuropa zurückzuführen ist.
• Leerstandsquote bleibt auf Rekordtief von 4,8 Prozent (31. Dezember 2015: 4,8 Prozent), bedingt durch die starke Nachfrage nach modernen und günstig gelegenen Lagerflächen. Durchschnittlicher Leerstand verbesserte sich im H1 2016 auf 5,0 Prozent von 6,8 Prozent im H1 2015 und trägt so zum flächenbereinigten Wachstum der Mieteinnahmen bei.
• Fertigstellungen haben 8,2 Millionen Pfund (9,8 Millionen Euro) zu jährlichen Mieteinnahmen beigetragen (bei Vollvermietung 9,9 Millionen Pfund beziehungsweise 11,9 Millionen Euro). Zusätzlich sind die Projekte in der Entwicklungspipeline, von denen die meisten in der zweiten Jahreshälfte abgeschlossen sein werden, bereits zu 67 Prozent vorvermietet und lassen weitere 26,5 Millionen Pfund (31,8 Millionen Euro) Jahresmieteinnahmen bei Vollvermietung erwarten.
Kapitalwachstumsrate spiegelt die Reifung des Investitionszyklus wider
• Portfoliokapitalwertzuwachs von 1,9 Prozent. Abgeschlossene Vermögenswerte um 1,5 Prozent gestiegen, was auf Asset-Management-Initiativen, stabile Erträge und verbesserte Mietpreise in Großbritannien zurückzuführen ist. Die Portfoliorendite wurde durch während dieser Phase fertiggestellte oder im Bau befindliche Projektentwicklungen verbessert und lieferte eine Steigerung der Bewertung von 14,2 Prozent.
• Das EPRA NAV pro Aktie stieg um 2,6 Prozent auf 475 Pence (31. Dezember 2015: 463 Pence), was in erster Linie ein Ergebnis der Verbesserung des Portfoliowerts ist.
Kapitalallokation in Richtung ertragssteigernder Investitionen in die Projektentwicklung
• 174 Millionen Pfund (208,8 Millionen Euro) an Investitionen in unser Portfolio, mit Fokus auf Entwicklung neuer Assets (115 Millionen Pfund beziehungsweise 138,0 Millionen Euro) und Ausbau der Landreserven (44 Millionen Pfund beziehungsweise 52,8 Millionen Euro) sowie 15 Millionen Pfund (18,0 Millionen Euro) für die Akquisition urbaner Gewerbeobjekte in Zentraleuropa. Zusätzlich zu dieser Investition stellten wir eine Reihe von Optionen über Projektentwicklungsstandorte in London sowie im Südosten und den Midlands Großbritanniens sicher, die eine sichere aber flexible und skalierbare Entwicklungspipeline bieten.
• 383 Millionen Pfund (459,6 Millionen Euro) an verfügbaren Assets, die den Kern unserer Strategie nicht betreffen, einschließlich des Bath Road Office Portfolios und zwei kleinen Gewerbegebieten in London, die formal einen Beleihungsauslauf („Look-through LTV ratio“) von 36 Prozent ergaben (31. Dezember 2015: 38 Prozent).
