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30.09.2015 OMEGA Immobilien legt ersten Immobilien-Spezialfonds auf

Der integrierte Immobilienmanager OMEGA Immobilien legt seinen ersten Immobilien-Spezialfonds auf und erweitert damit sein Geschäftsfeld um die Verwaltung und den Vertrieb von Immobilienspezialfonds. Zu diesem Zweck wurde eigens eine Kapitalverwaltungsgesellschaft (OMEGA Immobilien KVG) gegründet. „Das Investmentmanagement über eine eigene KVG stellt für uns die konsequente Weiterentwicklung unserer Geschäftsstrategie dar“, erläutert Martin Herkenrath, Geschäftsführer von OMEGA Immobilien.

Erster Immobilien-Spezialfonds investiert im Rheinland

Der erste Spezial-AIF von OMEGA, der „OMEGA Immobilienfonds Rheinland I“, richtet sich an professionelle und semiprofessionelle Anleger. Das Fondsmanagement plant ein Eigenkapital von 100 Millionen Euro und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 200 Millionen Euro. Die Eigenkapitalquote soll bei mindestens 50 Prozent liegen, die geplante Laufzeit beträgt 10 Jahre. Ab einer Mindestzeichnungssumme von 10 Millionen Euro können sich Anleger an dem neuen Fonds beteiligen.

Ab dem ersten vollen Geschäftsjahr nach vollständiger Investition wird es eine jährliche Ausschüttung von 4,5 bis 5 Prozent auf das eingesetzte Eigenkapital und einem IRR von mindestens 6,0 Prozent nach Fondskosten und vor Steuern geben. „Unsere Objektpipeline mit konkret ankaufbaren Immobilien bestätigt die angestrebten Renditekennziffern“, erläutert Martin Herkenrath die Fondsdetails. „Wir können unmittelbar investieren und zugesagtes Kapital abrufen. Eine attraktive Objektpipeline mit einem Ankaufsvolumen von schon jetzt 50 Millionen Euro macht dies möglich - und wir weiten diese Pipeline bis zum ersten Closing im 1. Halbjahr 2016 noch erheblich aus.“

Der geografische Fokus des „OMEGA Immobilienfonds Rheinland I“ liegt auf den Metropolen Köln, Düsseldorf und Bonn sowie in ausgewählten Städten und Gemeinden im Umland dieser Metropolen. Martin Herkenrath zur Fondstrategie: „Wir werden dort vornehmlich Wohn- und Geschäftshäuser sowie reine Handelsobjekte (z. B. Fachmarktzentren) und reine Wohnobjekte erwerben.“ Im Ankauf nutzt OMEGA eine explizite Nachfragenische, indem Immobilien angekauft werden, die zu groß sind für die meisten privaten und zu klein für die meisten institutionellen Investoren. „Die einzelnen Objektvolumina sollen jeweils zwischen 3 und 12 Millionen Euro liegen. Damit nutzen wir Ankaufsopportunitäten, ohne höhere Investmentrisiken einzugehen“, so Herkenrath weiter.

OMEGA verfolgt künftig drei Investitionsstrategien

Neben dem aktuellen Fonds Rheinland I will OMEGA künftig weitere Immobilienspezialfonds mit Fokus auf wirtschaftliche Wachstumsregionen in Deutschland initiieren. Das Investment-Haus bietet drei Arten von Fondsvehikeln an – (1) strategieorientierte Fonds, (2) Ein-Objekt-Fonds/Ein Portfolio-Fonds und (3) Individualmandate.

Mit ihren strategieorientierten Fonds investiert OMEGA Immobilien in Objekte mit regionalem Fokus auf eine deutsche Wachstumsregion oder auf einzelne Mikrolagen, in denen aufgrund der Sogwirkung und der Funktion als regionales Zentrum von einer künftigen positiven Entwicklung ausgegangen wird.
Die Ein-Objekt-Fonds/Ein-Portfolio-Fonds investieren in Immobilien, die Entwicklungspotenziale aufweisen, die mittels eines detaillierten operativen sowie strategischen Asset- und Property Managements nachhaltig erschlossen werden können.

Bei den Individualmandaten konzipiert OMEGA gemeinsam mit einem einzelnen Anleger individuelle Investitionsstrategien. Auf dieser Basis sucht und akquiriert OMEGA die Zielimmobilien: „Wir schlagen Investitionsstrategien vor und stimmen diese mit unseren Individual-Investoren ab. Dabei sind Ankaufsvorteile sowie die Renditeziehung und Wertentwicklung durch nachhaltige Bewirtschaftung fester Bestandteil unserer Strategie“, erklärt Martin Herkenrath.

OMEGA Immobilienfonds profitieren von Expertise im Immobilienmanagement
„Die Anleger der Immobilienfonds von OMEGA profitieren von der 15-jährigen Erfahrung der OMEGA Immobilien Gruppe im Asset-, Property- und Transaktionsmanagement“, so Herkenrath. Die intensive Beschäftigung mit jedem Immobiliendetail vor Ort und die langfristige Wertentwicklung der Assets haben dabei höchste Priorität. „Wir haben bei der Betreuung von Einzelimmobilien und Portfolios seit jeher die Perspektive eines Eigentümers“, so Herkenrath weiter.
Der Aufsichtsrat der OMEGA Immobilien Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist mit ausgewiesenen Experten aus der Immobilienwirtschaft bzw. Investmentmanagern mit langjähriger Erfahrung mit institutionellen Anlegern besetzt:

• Dr. Knut Riesmeier,
• Hermann Aukamp,
• Detlef Kuhlen.

Fondskennzahlen des „OMEGA Immobilienfonds Rheinland I“:

• Assets: etwa zwanzig Wohn-/Geschäftshäuser, Handels- und Wohnobjekte
• Fondslaufzeit: ca. 10 Jahre.
• Eigenkapital: 100 Mio. €
• Gesamtinvestitionen: bis 200 Mio. €
• Finanzierung: Fremdkapitalanteil max. 50 % inkl. Kaufnebenkosten
• Ausschüttung: 4,50 bis 5,00 % p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital
• Angestrebter IRR: mind. 6,0 %
• Mindestzeichnungssumme: 10 Mio. €




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