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11.08.2015 Deutsche Office mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr

Die DO Deutsche Office AG gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr des Geschäftsjahres 2015 bekannt und berichtet über einen positiven Geschäftsverlauf. Bei Erträgen aus der Vermietung in Höhe von 52,7 (H1/2014: 51,7) Mio. Euro erwirtschaftete die Gesellschaft in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2015 ein Netto Ergebnis aus der Vermietung in Höhe von 47,4 (H1/2014: 45,1) Mio. Euro. Der Verschuldungsgrad hat sich zum Stichtag 30. Juni 2015 erneut verringert und lag bei 51,9 (31. Dezember 2014: 53,5) %. Deutlich verbesserte Finanzierungskonditionen sowie der Abbau der Verschuldung führten zu einer Verbesserung des Finanzergebnisses um 44,0 % im Vergleich zu H1/2014 auf -13,6 (H1/2014: -24,3) Mio. Euro.

Das Periodenergebnis lag im ersten Halbjahr 2015 bei 27,2 (H1/2014: 97,9) Mio. Euro. Im Vergleichswert der Vorjahresperiode waren Einmaleffekte aus dem Unternehmenszusammenschluss mit der Prime Office REIT-AG enthalten.
Das EPRA-Ergebnis, das Sonder- und Einmaleffekte bereinigt, lag in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2015 bei 23,7 (H1/2014: 20,6) Mio. Euro und damit 15,6 % über dem Vorjahreswert.

Trotz vollzogener Immobilienverkäufe steigerte die Deutsche Office die FFO im ersten Halbjahr 2015 aufgrund eines verbesserten Finanzergebnisses, gesunkener Verwaltungskosten sowie gestiegener Vermietungscashflows im Vergleich zur Vorjahresperiode um 17,5 % auf 24,8 (H1/2014: 21,1) Mio. Euro.

Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum 30. Juni 2015 trotz der Dividendenausschüttung in Höhe von 27 Mio. Euro bzw. 0,15 Euro pro Aktie auf 805,5 (31. Dezember 2014: 803,0) Mio. Euro. Der NAV je Aktie lag zum Stichtag 30. Juni 2015 bei 4,46 (31. Dezember 2014: 4,45) Euro. Der um Bewertungs- und Sondereffekte bereinigte EPRA-NAV je Aktie lag zum Stichtag bei 4,68 (31. Dezember 2014: 4,74) Euro.

Auch im ersten Halbjahr 2015 erzielte die Deutsche Office ein starkes Vermietungsergebnis. Mit insgesamt rund 76.700 qm vermietete die Gesellschaft eine Fläche, die 8,5 % der Gesamtmietfläche des Portfolios entspricht. Auf neue Mietverträge entfielen in H1/2015 insgesamt rund 28.500 qm.
Mietvertragsverlängerungen erfolgten für eine Gesamtfläche von rund 48.200 qm.
Der Leerstand im Portfolio lag zum 30. Juni 2015 bei 15,9 % nach 19,4 % zum 30. Juni 2014. Bis zum Jahresende 2015 wird eine weitere Reduzierung des Leerstands auf rund 14 - 13 % erwartet.

Der Vorstand konkretisiert die Guidance für das Geschäftsjahr 2015: Auf Basis des bestehenden Portfolios erwartet die Deutsche Office Erträge aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von rd. 107 Mio. Euro und FFO in Höhe von 52 Mio. Euro. Damit konkretisiert der Vorstand die ursprüngliche Guidance für das Geschäftsjahr mit Erträgen aus der Vermietung von 105 - 107 Mio. Euro und FFO von mindestens 50 Mio. Euro. Die Planung für das Geschäftsjahr 2015, insgesamt 50 - 60 % der FFO auszuschütten, bleibt unverändert.

Am 16. Juni 2015 kündigte die alstria office REIT-AG ("alstria") an, ein öffentliches Umtauschangebot für alle Aktien der Deutschen Office abgeben zu wollen. Dazu hat alstria mit den von Oaktree Capital Management L.P. ("Oaktree") gemanagten Fonds eine Vereinbarung getroffen, wonach diese sich unwiderruflich verpflichten, ihren Anteil von bis zu 60,54 % an der Deutschen Office im Rahmen des öffentlichen Übernahmeangebots abzugeben. Die Deutsche Office hat die Ankündigung der alstria zur Kenntnis genommen. Nach Veröffentlichung des öffentlichen Übernahmeangebotes wird die Deutsche Office entsprechend § 27 Wertpapiererwerbs- und Übernahmegesetz eine begründete Stellungnahme zur beabsichtigten Transaktion abgeben.

Am 23. Juli 2015 haben die Aktionäre der alstria auf der außerordentlichen Hauptversammlung in Hamburg die erforderliche Kapitalerhöhung im Zusammenhang mit dem angekündigten öffentlichen Umtauschangebot der alstria für alle Aktien der Deutschen Office mit einer Mehrheit von 99,71 % beschlossen.


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