05.06.2015 Scope stuft Wertgrund Fonds herauf und zieht Rating zurück
Scope hat den Fonds Wertgrund WohnSelect D auf aa- (AIF) heraufgestuft und hat das Rating zeitgleich zurückgezogen. Erfolgreiches Objektmanagement und eine deutlich gesteigerte Rendite sind Treiber für die Ratingverbesserung. Der auf deutsche Wohnimmobilien fokussierte Offene Immobilienfonds konnte im Wettbewerbsumfeld Marktchancen nutzen. Erfolgreiches Objektmanagement und eine deutlich gesteigerte Rendite sind Treiber für die Ratingverbesserung.
Die Fondsstrategie des Wertgrund WohnSelect D sieht vor, ausschließlich Bestandswohnimmobilien in Deutschland zu erwerben, aktuell sind strategiekonforme Investitionen getätigt und der Fonds hat seine Mindestdiversifikation erreicht. Weitere Investitionen sollen aufgrund des hohen Marktpreisniveaus nur selektiv durchgeführt werden, was Scope als positiv beurteilt.
Insgesamt fällt die Bewertung des Immobilienportfolios im Branchenvergleich durchschnittlich aus. Besonders bei den Vermietungsparametern erreicht der Fonds bei zwei von vier Bewertungspunkten Höchstnoten (Single-Tenant-Risiko und Overrent-Risiko). Hervorzuheben ist die im Branchenvergleich sehr hohe Vermietungsquote von 97,1%. Das Ergebnis hinsichtlich der Diversifikation ist unterdurchschnittlich im Branchenvergleich, da der Fonds strategiekonform nur in Wohnimmobilien in Deutschland investiert ist. Auch die Bewertung der Altersstruktur fällt unterdurchschnittlich aus, da sämtliche Fondsobjekte ein Alter von mehr als 15 Jahren aufweisen.
Die Objektgrößenverteilung hingegen gestaltet sich im Marktvergleich sehr gut. Das Immobilienportfolio des Fonds setzt sich ausschließlich aus Objekten der Hauptnutzungsart Wohnen zusammen, die jeweils eine durchschnittliche Objektgröße unter 25 Mio. Euro aufweisen und damit in hohem Maße fungibel sind.
Die Finanzstruktur des Fonds wird als durchschnittlich im Branchenvergleich eingeschätzt. Hervorzuheben in diesem Zusammenhang ist die sehr risikoarme Liquiditätsanlage. Ein Fremdwährungsrisiko liegt durch den begrenzten Investmentfokus aktuell nicht vor. Das Asset Management wird vollständig von der WERTGRUND Gruppe umgesetzt. Die Pramerica Property Investment GmbH fungiert als Kapitalverwaltungsgesellschaft für dieses Produkt. Ein separates Asset Management Rating liegt nicht vor.
Scope Ratings zieht das Rating des Wertgrund WohnSelect D mit dem heutigen Tage aus geschäftspolitischen Gründen zurück.
Die Fondsstrategie des Wertgrund WohnSelect D sieht vor, ausschließlich Bestandswohnimmobilien in Deutschland zu erwerben, aktuell sind strategiekonforme Investitionen getätigt und der Fonds hat seine Mindestdiversifikation erreicht. Weitere Investitionen sollen aufgrund des hohen Marktpreisniveaus nur selektiv durchgeführt werden, was Scope als positiv beurteilt.
Insgesamt fällt die Bewertung des Immobilienportfolios im Branchenvergleich durchschnittlich aus. Besonders bei den Vermietungsparametern erreicht der Fonds bei zwei von vier Bewertungspunkten Höchstnoten (Single-Tenant-Risiko und Overrent-Risiko). Hervorzuheben ist die im Branchenvergleich sehr hohe Vermietungsquote von 97,1%. Das Ergebnis hinsichtlich der Diversifikation ist unterdurchschnittlich im Branchenvergleich, da der Fonds strategiekonform nur in Wohnimmobilien in Deutschland investiert ist. Auch die Bewertung der Altersstruktur fällt unterdurchschnittlich aus, da sämtliche Fondsobjekte ein Alter von mehr als 15 Jahren aufweisen.
Die Objektgrößenverteilung hingegen gestaltet sich im Marktvergleich sehr gut. Das Immobilienportfolio des Fonds setzt sich ausschließlich aus Objekten der Hauptnutzungsart Wohnen zusammen, die jeweils eine durchschnittliche Objektgröße unter 25 Mio. Euro aufweisen und damit in hohem Maße fungibel sind.
Die Finanzstruktur des Fonds wird als durchschnittlich im Branchenvergleich eingeschätzt. Hervorzuheben in diesem Zusammenhang ist die sehr risikoarme Liquiditätsanlage. Ein Fremdwährungsrisiko liegt durch den begrenzten Investmentfokus aktuell nicht vor. Das Asset Management wird vollständig von der WERTGRUND Gruppe umgesetzt. Die Pramerica Property Investment GmbH fungiert als Kapitalverwaltungsgesellschaft für dieses Produkt. Ein separates Asset Management Rating liegt nicht vor.
Scope Ratings zieht das Rating des Wertgrund WohnSelect D mit dem heutigen Tage aus geschäftspolitischen Gründen zurück.
