13.05.2015 DO Deutsche Office AG mit gutem Geschäftsverlauf im ersten Quartal
Die DO Deutsche Office AG ("Deutsche Office") gibt die Ergebnisse für das erste Quartal des Geschäftsjahres 2015 bekannt. Die Deutsche Office startete dynamisch in das Geschäftsjahr 2015. Bei Erträgen aus der Vermietung in Höhe von 26,2 (Q1/2014: 24,8) Mio. Euro erwirtschaftete die Gesellschaft in den ersten drei Monaten ein Nettoergebnis aus der Vermietung in Höhe von 23,2 (Q1/2014: 21,9) Mio. Euro. Der Verschuldungsgrad hat sich zum Stichtag 31. März 2015 erneut verringert und lag bei 52,7 (31.12.2014: 53,5) %. Deutlich verbesserte Finanzierungskonditionen sowie der Abbau der Verschuldung führten zu einer Verbesserung des Finanzergebnisses um 24 % im Vergleich zu Q1/2014 auf -8,1 (Q1/2014: -10,6) Mio. Euro.
Das Periodenergebnis lag in den ersten drei Monaten 2015 bei 11,7 (Q1/2014: 101,3) Mio. Euro. Im Vergleichswert der Vorjahresperiode waren Einmaleffekte aus dem Unternehmenszusammenschluss mit der Prime Office REIT-AG enthalten.
Das EPRA-Ergebnis, das Sonder- und Einmaleffekte bereinigt, lag in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2015 bei 11,1 (Q1/2014: 10,1) Mio. Euro und damit 10 % über dem Vorjahreswert.
Trotz vollzogener Immobilienverkäufe und des noch bestehenden Leerstands steigerte die Deutsche Office die Funds from Operations (FFO) im ersten Quartal 2015 im Vergleich zur Vorjahresperiode um 18 % auf 12,0 (Q1/2014: 10,2) Mio. Euro.
Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum 31. März 2015 auf 814,1 (31. Dezember 2014: 803,0) Mio. Euro. Der NAV je Aktie stieg zum Stichtag 31. März 2015 im zweiten Quartal in Folge und erreichte 4,51 (31. Dezember 2014: 4,45) Euro. Entsprechend stieg auch der EPRA-NAV zum Stichtag auf 4,79 (31. Dezember 2014: 4,74) Euro.
Trotz tendenziell im ersten Quartal schwächerer Vermietungsmärkte erzielte die Deutsche Office ein gutes Vermietungsergebnis. Mit insgesamt rund 52.600 qm vermietete die Gesellschaft eine Fläche, die rund 6 % der Gesamtmietfläche des Portfolios entspricht. Das Vermietungsergebnis lag damit rund 14 % über der Vergleichsperiode des Vorjahres. Auf neue Mietverträge entfielen in Q1/2015 insgesamt rund 11.900 qm. Mietvertragsverlängerungen erfolgten für eine Gesamtfläche von rund 40.700 qm.
Der Leerstand im Portfolio lag zum 31. März 2015 bei 17,1 % nach 20,0 % zum Vergleichszeitpunkt des Vorjahres. Aufgrund beginnender Mietverträge wird zur Jahresmitte 2015 ein Leerstand von rund 16 % erwartet. Im Jahresverlauf wird eine weitere Reduzierung des Leerstands auf rund 14 - 13 % erwartet.
Der Vorstand bestätigt die Guidance für das Geschäftsjahr 2015: Auf Basis des bestehenden Portfolios rechnet die Deutsche Office mit Erträgen aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro. Dabei erwartet die Gesellschaft, die FFO auf mindestens EUR 50 Mio. zu steigern. Zudem plant die Deutsche Office eine stabile Dividende und eine Ausschüttungsquote von 50 - 60 % der FFO.
Das Periodenergebnis lag in den ersten drei Monaten 2015 bei 11,7 (Q1/2014: 101,3) Mio. Euro. Im Vergleichswert der Vorjahresperiode waren Einmaleffekte aus dem Unternehmenszusammenschluss mit der Prime Office REIT-AG enthalten.
Das EPRA-Ergebnis, das Sonder- und Einmaleffekte bereinigt, lag in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2015 bei 11,1 (Q1/2014: 10,1) Mio. Euro und damit 10 % über dem Vorjahreswert.
Trotz vollzogener Immobilienverkäufe und des noch bestehenden Leerstands steigerte die Deutsche Office die Funds from Operations (FFO) im ersten Quartal 2015 im Vergleich zur Vorjahresperiode um 18 % auf 12,0 (Q1/2014: 10,2) Mio. Euro.
Der Net Asset Value (NAV) erhöhte sich zum 31. März 2015 auf 814,1 (31. Dezember 2014: 803,0) Mio. Euro. Der NAV je Aktie stieg zum Stichtag 31. März 2015 im zweiten Quartal in Folge und erreichte 4,51 (31. Dezember 2014: 4,45) Euro. Entsprechend stieg auch der EPRA-NAV zum Stichtag auf 4,79 (31. Dezember 2014: 4,74) Euro.
Trotz tendenziell im ersten Quartal schwächerer Vermietungsmärkte erzielte die Deutsche Office ein gutes Vermietungsergebnis. Mit insgesamt rund 52.600 qm vermietete die Gesellschaft eine Fläche, die rund 6 % der Gesamtmietfläche des Portfolios entspricht. Das Vermietungsergebnis lag damit rund 14 % über der Vergleichsperiode des Vorjahres. Auf neue Mietverträge entfielen in Q1/2015 insgesamt rund 11.900 qm. Mietvertragsverlängerungen erfolgten für eine Gesamtfläche von rund 40.700 qm.
Der Leerstand im Portfolio lag zum 31. März 2015 bei 17,1 % nach 20,0 % zum Vergleichszeitpunkt des Vorjahres. Aufgrund beginnender Mietverträge wird zur Jahresmitte 2015 ein Leerstand von rund 16 % erwartet. Im Jahresverlauf wird eine weitere Reduzierung des Leerstands auf rund 14 - 13 % erwartet.
Der Vorstand bestätigt die Guidance für das Geschäftsjahr 2015: Auf Basis des bestehenden Portfolios rechnet die Deutsche Office mit Erträgen aus der Vermietung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von 105 - 107 Mio. Euro. Dabei erwartet die Gesellschaft, die FFO auf mindestens EUR 50 Mio. zu steigern. Zudem plant die Deutsche Office eine stabile Dividende und eine Ausschüttungsquote von 50 - 60 % der FFO.
