04.08.2026 alstria hält den Umsatz stabil, FFO-Prognose angehoben
alstria S.à r.l. gibt die Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 bekannt und vermeldet stabile Umsätze, anhaltende Rentabilität, eine starke Eigenkapitalausstattung sowie eine Anhebung der FFO-Prognose für das Gesamtjahr 2026.
Finanzielle Kerndaten:
• Stabiler Umsatz: Der Umsatz blieb im Berichtszeitraum mit EUR 95,1 Mio. auf einem stabilen Niveau und unterstreicht damit die Stärke des operativen Geschäfts von alstria (H1 2025: EUR 97,4 Mio.).
• Konzernergebnis: alstria blieb im ersten Halbjahr 2026 deutlich profitabel und erzielte einen Konzerngewinn von EUR 24,7 Mio.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheitenanteilen erreichte solide EUR 39,4 Mio. und unterstreicht die robuste Cash-Generierung des Unternehmens im ersten Halbjahr 2026 (H1 2025: EUR 28,7 Mio.).
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg um 1,8 % auf EUR 1.687 Mio. (31. Dez. 2025: EUR 1.657 Mio.), gestützt durch das positive Nettoergebnis der ersten sechs Monate 2026.
• Liquide Mittel und Nettoverschuldung: Zum 30. Juni 2026 verfügte alstria über Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente in Höhe von EUR 143,3 Mio. und hatte Zugang zu einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditlinie in Höhe von EUR 200 Mio., was einer verfügbaren Gesamtliquidität von EUR 343,3 Mio. entspricht.
• Nettofinanzverschuldung: Die Nettofinanzverschuldung belief sich zum Stichtag auf EUR 2.460,1 Mio. und blieb im Vergleich zum 31. Dezember 2025 (EUR 2.449,5 Mio.) weitgehend stabil. Im Laufe des zweiten Quartals 2026 nahm alstria ein neues Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 32 Mio. auf und tilgte fällige Verbindlichkeiten (Kapitalmarktanleihe V und Schuldschein) in Höhe von EUR 193,3 Mio. Bis September 2027 werden keine weiteren Finanzverbindlichkeiten fällig.
• Debt/(Debt+Equity): Der Debt/(Debt+Equity)-Verschuldungsgrad auf Unternehmensebene verbesserte sich auf 59,3%, verglichen mit 59,6% zum 31. Dezember 2025 und reflektiert alstrias diszipliniertes Bilanzmanagement.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. Juni 2026 auf EUR 4.228 Mio., was einem Durchschnittswert von rund EUR 3.100 pro Quadratmeter entspricht und damit deutlich unter den Herstellungskosten liegt.
• Vermietungsleistung: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 schloss alstria Mietverträge über insgesamt 78.600 qm ab, darunter 30.100 qm Neuvermietungen und 48.500 qm Vertragsverlängerungen. Die im ersten Halbjahr 2026 abgeschlossenen Mietverträge sichern künftige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 56,6 Mio.
• Transaktionen: Das Unternehmen konzentriert sich weiterhin auf die Veräußerung von Immobilien des Nicht-Kernportfolios, um seine Verschuldung abzubauen sowie die Erlöse zu reinvestieren und so die Gesamtqualität seines Kernportfolios weiter zu stärken. Zum Ende des Berichtszeitraums hat alstria den Verkauf von drei Immobilien mit einem Gesamttransaktionsvolumen von EUR 64,0 Mio. vereinbart. Die Verkaufspreise lagen im Rahmen der Bewertung zum Jahresende 2025*.
Gesamtjahresprognose 2026
Auf Basis der bisherigen Entwicklung im laufenden Jahr bestätigt alstria die Umsatzprognose von EUR 192 Mio. für das Gesamtjahr 2026 und erhöht die FFO-Prognose von EUR 53 Mio. auf EUR 74 Mio., was in erster Linie auf die umgesetzte Zinssicherungsstrategie zurückzuführen ist.
Finanzielle Kerndaten:
• Stabiler Umsatz: Der Umsatz blieb im Berichtszeitraum mit EUR 95,1 Mio. auf einem stabilen Niveau und unterstreicht damit die Stärke des operativen Geschäfts von alstria (H1 2025: EUR 97,4 Mio.).
• Konzernergebnis: alstria blieb im ersten Halbjahr 2026 deutlich profitabel und erzielte einen Konzerngewinn von EUR 24,7 Mio.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Minderheitenanteilen erreichte solide EUR 39,4 Mio. und unterstreicht die robuste Cash-Generierung des Unternehmens im ersten Halbjahr 2026 (H1 2025: EUR 28,7 Mio.).
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg um 1,8 % auf EUR 1.687 Mio. (31. Dez. 2025: EUR 1.657 Mio.), gestützt durch das positive Nettoergebnis der ersten sechs Monate 2026.
• Liquide Mittel und Nettoverschuldung: Zum 30. Juni 2026 verfügte alstria über Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente in Höhe von EUR 143,3 Mio. und hatte Zugang zu einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditlinie in Höhe von EUR 200 Mio., was einer verfügbaren Gesamtliquidität von EUR 343,3 Mio. entspricht.
• Nettofinanzverschuldung: Die Nettofinanzverschuldung belief sich zum Stichtag auf EUR 2.460,1 Mio. und blieb im Vergleich zum 31. Dezember 2025 (EUR 2.449,5 Mio.) weitgehend stabil. Im Laufe des zweiten Quartals 2026 nahm alstria ein neues Hypothekendarlehen in Höhe von EUR 32 Mio. auf und tilgte fällige Verbindlichkeiten (Kapitalmarktanleihe V und Schuldschein) in Höhe von EUR 193,3 Mio. Bis September 2027 werden keine weiteren Finanzverbindlichkeiten fällig.
• Debt/(Debt+Equity): Der Debt/(Debt+Equity)-Verschuldungsgrad auf Unternehmensebene verbesserte sich auf 59,3%, verglichen mit 59,6% zum 31. Dezember 2025 und reflektiert alstrias diszipliniertes Bilanzmanagement.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. Juni 2026 auf EUR 4.228 Mio., was einem Durchschnittswert von rund EUR 3.100 pro Quadratmeter entspricht und damit deutlich unter den Herstellungskosten liegt.
• Vermietungsleistung: In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 schloss alstria Mietverträge über insgesamt 78.600 qm ab, darunter 30.100 qm Neuvermietungen und 48.500 qm Vertragsverlängerungen. Die im ersten Halbjahr 2026 abgeschlossenen Mietverträge sichern künftige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 56,6 Mio.
• Transaktionen: Das Unternehmen konzentriert sich weiterhin auf die Veräußerung von Immobilien des Nicht-Kernportfolios, um seine Verschuldung abzubauen sowie die Erlöse zu reinvestieren und so die Gesamtqualität seines Kernportfolios weiter zu stärken. Zum Ende des Berichtszeitraums hat alstria den Verkauf von drei Immobilien mit einem Gesamttransaktionsvolumen von EUR 64,0 Mio. vereinbart. Die Verkaufspreise lagen im Rahmen der Bewertung zum Jahresende 2025*.
Gesamtjahresprognose 2026
Auf Basis der bisherigen Entwicklung im laufenden Jahr bestätigt alstria die Umsatzprognose von EUR 192 Mio. für das Gesamtjahr 2026 und erhöht die FFO-Prognose von EUR 53 Mio. auf EUR 74 Mio., was in erster Linie auf die umgesetzte Zinssicherungsstrategie zurückzuführen ist.
