13.11.2026 Münchner Premiumimmobilien: Wohnungspreise sinken um 8,5%
Abwärtstrend auf dem Münchner Premiumimmobilienmarkt: Der Medianpreis für Premiumwohnungen ist in Q3-2026 gegenüber dem Vorjahresquartal um 8,5 Prozent auf 13.734 €/m² zurückgegangen, bei Häusern um 5,5 Prozent auf 14.182 €/m². München bleibt dennoch der mit Abstand teuerste Premiummarkt unter den Top-7-Städten. In den Bezirken gab es hinsichtlich der Preise unterschiedliche Entwicklungen: Während die Angebotspreise in Schwabing-West zum Beispiel nahezu unverändert blieben (-0,4 Prozent), sanken sie in der Maxvorstadt um 9,8 Prozent.
Das sind zentrale Ergebnisse der aktuellen Marktanalyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER auf Basis von ImmoScout24-Daten zum dritten Quartal 2026. Untersucht wurde jeweils das teuerste Zehntel aller inserierten Eigentumswohnungen und Häuser im Münchner Stadtgebiet. Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Angebotspreise. Die Angaben zur Nachfrageentwicklung bilden die über ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen ab.
Premiumwohnungen im Jahresvergleich günstiger
Wer im dritten Quartal 2026 eine Premiumwohnung in München suchte, traf auf ein kleineres Angebot als ein Jahr zuvor. Die Zahl der Inserate ging um 12,1 Prozent zurück. Zum Premiumsegment zählten Wohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 11.965 Euro. Ihr Medianpreis sank um 8,5 Prozent auf 13.734 €/m².
Die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen lagen um 20,3 Prozent unter dem Vorjahreswert. Unter den Top-7-Städten gingen die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen für Premiumwohnungen nur in München, Frankfurt am Main (minus 18,9 Prozent) und Düsseldorf (minus 1,1 Prozent) zurück, während sie in Berlin, Hamburg, Köln und Stuttgart zunahmen.
Schwabing-West und Maxvorstadt: Mehr Auswahl mit unterschiedlicher Preisentwicklung
Die breiteste Auswahl an Premiumwohnungen gab es im dritten Quartal in Schwabing-West und Maxvorstadt. In beiden Bezirken wuchs das Angebot gegenüber dem Vorjahresquartal kräftig, bei Angebotspreisen und registrierten Interessentenanfragen gingen die Entwicklungen jedoch auseinander.
In Schwabing-West nahm die Zahl der Angebote um 52,2 Prozent zu. Der Medianpreis bewegte sich mit 13.692 €/m² dennoch nahezu auf Vorjahresniveau (minus 0,4 Prozent). Gleichzeitig stiegen die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen um 20,4 Prozent. Das Premiumsegment entwickelte sich damit konträr zum gesamten Eigentumswohnungsmarkt des Stadtbezirks: Dort sanken die Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,7 Prozent und die registrierten Anfragen auf ImmoScout24 um 24,2 Prozent.
In der Maxvorstadt vergrößerte sich das Premiumangebot mit einem Plus von 76,2 Prozent ebenfalls. Hier gab der Medianpreis jedoch um 9,8 Prozent auf 13.373 €/m² nach. Darüber hinaus gingen die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen um 15,4 Prozent zurück. Dem gewachsenen Angebot stand somit eine geringere Zahl von Anfragen über die Plattform gegenüber. Anders entwickelte sich der gesamte Eigentumswohnungsmarkt in der Maxvorstadt: Dort wuchs das Angebot gegenüber dem Vorjahresquartal um 27,3 Prozent, und die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen nahmen um 6,3 Prozent zu.
„Die Entwicklung im dritten Quartal bestätigt, was sich bereits im Sommer abgezeichnet hat: Der Münchner Premiummarkt lässt sich nicht über einen Kamm scheren. Das zeigt sich selbst in benachbarten Vierteln wie Schwabing-West und der Maxvorstadt, wo das Angebot jeweils deutlich wuchs, die Preise aber unterschiedlich reagierten“, sagt Florian Danitz, Geschäftsführer bei DAHLER München City. „Für Eigentümer kommt es deshalb auf eine fundierte Bewertung an, die über den Münchner Durchschnittspreis hinausgeht und die konkrete Lage, die Qualität der Immobilie sowie die aktuelle Angebotssituation im eigenen Viertel berücksichtigt.“
Premiumhäuser: Angebotspreise geben weniger nach als im Gesamtmarkt – München bleibt teuerste Stadt
Bei Premiumhäusern – hierzu zählten im dritten Quartal 2026 Objekte mit Quadratmeterpreisen ab 11.606 Euro – fiel der Preisrückgang geringer aus als im gesamten Münchner Hausmarkt. Der Medianpreis im Premiumsegment sank gegenüber dem Vorjahresquartal um 5,5 Prozent auf 14.182 €/m². Im Gesamtmarkt betrug das Minus 8,7 Prozent. Damit verlief die Preisentwicklung bei Häusern genau umgekehrt zu der bei Eigentumswohnungen, deren Preise im Premiumsegment stärker nachgaben als im Gesamtmarkt.
Die Zahl der Angebote für Premiumhäuser ging im Jahresvergleich um 6,1 Prozent zurück. Die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen verringerten sich um 9,7 Prozent. Im Top-7-Vergleich zeigt sich: München bleibt auch bei den Premiumhäusern mit Abstand die teuerste Stadt.
Das sind zentrale Ergebnisse der aktuellen Marktanalyse des Premiumimmobilienmaklers DAHLER auf Basis von ImmoScout24-Daten zum dritten Quartal 2026. Untersucht wurde jeweils das teuerste Zehntel aller inserierten Eigentumswohnungen und Häuser im Münchner Stadtgebiet. Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Angebotspreise. Die Angaben zur Nachfrageentwicklung bilden die über ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen ab.
Premiumwohnungen im Jahresvergleich günstiger
Wer im dritten Quartal 2026 eine Premiumwohnung in München suchte, traf auf ein kleineres Angebot als ein Jahr zuvor. Die Zahl der Inserate ging um 12,1 Prozent zurück. Zum Premiumsegment zählten Wohnungen mit Quadratmeterpreisen ab 11.965 Euro. Ihr Medianpreis sank um 8,5 Prozent auf 13.734 €/m².
Die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen lagen um 20,3 Prozent unter dem Vorjahreswert. Unter den Top-7-Städten gingen die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen für Premiumwohnungen nur in München, Frankfurt am Main (minus 18,9 Prozent) und Düsseldorf (minus 1,1 Prozent) zurück, während sie in Berlin, Hamburg, Köln und Stuttgart zunahmen.
Schwabing-West und Maxvorstadt: Mehr Auswahl mit unterschiedlicher Preisentwicklung
Die breiteste Auswahl an Premiumwohnungen gab es im dritten Quartal in Schwabing-West und Maxvorstadt. In beiden Bezirken wuchs das Angebot gegenüber dem Vorjahresquartal kräftig, bei Angebotspreisen und registrierten Interessentenanfragen gingen die Entwicklungen jedoch auseinander.
In Schwabing-West nahm die Zahl der Angebote um 52,2 Prozent zu. Der Medianpreis bewegte sich mit 13.692 €/m² dennoch nahezu auf Vorjahresniveau (minus 0,4 Prozent). Gleichzeitig stiegen die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen um 20,4 Prozent. Das Premiumsegment entwickelte sich damit konträr zum gesamten Eigentumswohnungsmarkt des Stadtbezirks: Dort sanken die Angebotspreise im Vergleich zum Vorjahresquartal um 5,7 Prozent und die registrierten Anfragen auf ImmoScout24 um 24,2 Prozent.
In der Maxvorstadt vergrößerte sich das Premiumangebot mit einem Plus von 76,2 Prozent ebenfalls. Hier gab der Medianpreis jedoch um 9,8 Prozent auf 13.373 €/m² nach. Darüber hinaus gingen die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen um 15,4 Prozent zurück. Dem gewachsenen Angebot stand somit eine geringere Zahl von Anfragen über die Plattform gegenüber. Anders entwickelte sich der gesamte Eigentumswohnungsmarkt in der Maxvorstadt: Dort wuchs das Angebot gegenüber dem Vorjahresquartal um 27,3 Prozent, und die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen nahmen um 6,3 Prozent zu.
„Die Entwicklung im dritten Quartal bestätigt, was sich bereits im Sommer abgezeichnet hat: Der Münchner Premiummarkt lässt sich nicht über einen Kamm scheren. Das zeigt sich selbst in benachbarten Vierteln wie Schwabing-West und der Maxvorstadt, wo das Angebot jeweils deutlich wuchs, die Preise aber unterschiedlich reagierten“, sagt Florian Danitz, Geschäftsführer bei DAHLER München City. „Für Eigentümer kommt es deshalb auf eine fundierte Bewertung an, die über den Münchner Durchschnittspreis hinausgeht und die konkrete Lage, die Qualität der Immobilie sowie die aktuelle Angebotssituation im eigenen Viertel berücksichtigt.“
Premiumhäuser: Angebotspreise geben weniger nach als im Gesamtmarkt – München bleibt teuerste Stadt
Bei Premiumhäusern – hierzu zählten im dritten Quartal 2026 Objekte mit Quadratmeterpreisen ab 11.606 Euro – fiel der Preisrückgang geringer aus als im gesamten Münchner Hausmarkt. Der Medianpreis im Premiumsegment sank gegenüber dem Vorjahresquartal um 5,5 Prozent auf 14.182 €/m². Im Gesamtmarkt betrug das Minus 8,7 Prozent. Damit verlief die Preisentwicklung bei Häusern genau umgekehrt zu der bei Eigentumswohnungen, deren Preise im Premiumsegment stärker nachgaben als im Gesamtmarkt.
Die Zahl der Angebote für Premiumhäuser ging im Jahresvergleich um 6,1 Prozent zurück. Die auf ImmoScout24 registrierten Interessentenanfragen verringerten sich um 9,7 Prozent. Im Top-7-Vergleich zeigt sich: München bleibt auch bei den Premiumhäusern mit Abstand die teuerste Stadt.
