11.11.2026 Glockenhofer München: Neuer Impuls für das Glockenbachviertel
Visualisierung: be_planen Architektur / april studios
Robert Bucher (links), Birgit Bucher und Martin Bucher. Bildnachweis: Bucher Properties GmbH / Georg Tuskany
Bucher Properties, Spezialist für ganzheitliche Projektentwicklung von Gewerbe- und Wohnimmobilien, setzt mit dem Wohnbauprojekt in der Fraunhoferstraße 27 auf architektonische Vielfalt, verantwortungsvolle Quartiersentwicklung und eine zeitgemäße Interpretation urbanen Wohnens.
Stadtentwicklung ist mehr als das Errichten neuer Gebäude. Sie bedeutet, Bestehendes weiterzudenken, Lebensräume zu schaffen und Verantwortung für die Zukunft einer Stadt zu übernehmen. Mit dem Projekt Glockenhofer entwickelt Bucher Properties in der Fraunhoferstraße 27 einen neuen Stadtbaustein, der Architektur, Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet.
Ein Familienunternehmen mit einer langfristigen Vision
Hinter dem Glockenhofer steht Bucher Properties, ein familiengeführtes Münchner Unternehmen, das sich neben hochwertigen Wohnbauprojekten auf Quartiersentwicklungen und Stadtreparatur konzentriert. Das Spektrum reicht von Studenten- und Mikroapartments über Kindertagesstätten, Einzelhandelsflächen und Hotels bis hin zu komplexen Stadtentwicklungsprojekten wie dem Dörnberg-Quartier in Regensburg und dem Pasinger Marienplatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht die isolierte Immobilie, sondern der langfristige Mehrwert für das jeweilige Umfeld.
Architektur als Weiterentwicklung des Viertels
Das Glockenhofer versteht sich als „Architektur der Vielfalt“ – als zeitgenössische Interpretation der Geschichte, des Charakters und der architektonischen Identität des Glockenbachviertels. Nach dem Rückbau der vorhandenen, energetisch und konstruktiv nicht mehr zeitgemäßen Bausubstanz entsteht neuer, qualitätsvoller Wohnraum.
Geplant ist ein für das Glockenbachviertel typisches Ensemble mit drei Häusern und begrüntem Innenhof. Verschiedenste Wohnungstypen bieten Studios, Ateliers, Maisonette-Wohnungen und Penthouses sowie eine gastronomische Einheit.
Historie verstehen, Architektur weiterdenken – die Handschrift der Architektin Birgit Bucher
Für den architektonischen Entwurf zeichnet die Münchner Architektin Birgit Bucher vom Büro be_planen verantwortlich. Ausgangspunkt ihrer Arbeit war eine dreijährige, intensive Auseinandersetzung mit der Baugeschichte der Fraunhoferstraße und des Glockenbachviertels: der Vielfalt von Fassaden, Ornamentik, Proportionen und handwerklichen Details sowie städtischen Auflagen.
„Jede Epoche muss Stellung beziehen gegenüber Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Es geht darum, die Geschichte der Kreativität weiterzuschreiben“, so Birgit Bucher, Architektin und Geschäftsführerin be_planen Architektur.
Der Architektin geht es darum, Altes und Neues in einen gestalterischen Dialog zu bringen, um daraus einen eigenständigen baukulturellen Beitrag zu leisten. Deutlich wird dieser Ansatz an der wellenförmigen Erker-Fassade, deren Form an einen geschwungenen Vorhang erinnert. Sie setzt damit einen raumbildenden plastischen Akzent in der von glatten Fassaden geprägten Fraunhoferstraße.
Ermöglicht wird dies durch eine innovative 3D-Betondrucktechnologie. Sie vereint die Anforderungen an Tragwerksplanung, Bauphysik, Schallschutz und Gestaltung mit dem Anspruch an eine dauerhafte und damit nachhaltige Bauweise. In der hier eingesetzten Form, bei der die 3D-gedruckten Elemente zugleich konstruktive Funktion übernehmen und als Fassadenelemente eingesetzt werden, kommt diese Technologie erstmals in Deutschland bei einem fünfgeschossigen Wohngebäude zum Einsatz.
Auch die Namensgebung des Glockenhofer ist Teil des integrativen Konzepts. Sie verbindet die Identität des Glockenbachviertels mit dem historischen Bezug zur Fraunhoferstraße und steht sinnbildlich für den Anspruch, die Geschichte eines Ortes aufzugreifen und in die Zukunft weiterzuführen.
Ein vielfältiges Wohnangebot für urbanes Leben
Wo noch im 15. Jahrhundert Glockengießer lebten, deren Kirchenglocken heute noch erklingen und jetzt eine kreative Szene nach Inspiration sucht, verspricht das Glockenhofer neuen Wohnraum mit individuellen Grundrissen samt Hausgemeinschaft. Das Projekt richtet sich dabei an unterschiedliche Zielgruppen: von jungen Berufstätigen und Menschen in kreativen Berufen über Singles und Paare bis hin zu international orientierten Fach- und Führungskräften, die München als beruflichen und privaten Lebensmittelpunkt wählen.
Soziale Verantwortung als Teil der Projektentwicklung
Der Grundstücksankauf erfolgte bereits 2018. Zu diesem Zeitpunkt lebten 25 Bestandsmieter im Gebäude. Bucher Properties setzte von Beginn an auf einen persönlichen und transparenten Dialog: Ein eigens eingesetzter Koordinator bezog eine freie Wohnung im Haus und stand den Bewohnern dauerhaft als Ansprechpartner zur Verfügung. Mit sämtlichen Mietern konnten einvernehmliche Aufhebungsvereinbarungen getroffen werden. Die Gespräche wurden teilweise unter Einbindung des Mietervereins geführt. Es kam zu keinerlei gerichtlichen Auseinandersetzungen. Bucher Properties unterstützte die Bewohner bei der Suche nach Ersatzwohnungen und leistete finanzielle Ausgleichszahlungen. Für drei Bewohner, die zunächst keine passende Lösung fanden, erwarb das Unternehmen drei Wohnungen in der Au, um ihnen einen Verbleib in der Nähe der Isar zu ermöglichen.
Ein Projekt unter besonderen wirtschaftlichen und technischen Rahmenbedingungen
Seit dem Ankauf 2018 haben sich die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen grundlegend verändert. Pandemie, Ukraine-Krieg, gestiegene Energiepreise und deutlich höhere Finanzierungskosten haben die Projektentwicklung für alle Immobilienentwickler erheblich erschwert. Zum Zeitpunkt des Grundstückserwerbs lagen die EURIBOR-Zinsen noch im negativen Bereich; seit 2022 sind die Finanzierungskosten stark gestiegen.
Bucher Properties hat umfangreich in Planung, Nutzungskonzepte und Baurechtsentwicklung investiert und aufgrund des veränderten Marktumfelds inzwischen sogar eine zweite Planung für den Bauantrag erarbeitet. Das persönliche und wirtschaftliche Engagement der Bauherren ist entsprechend hoch.
Auch die technische Umsetzung stellt besondere Anforderungen: Zwei Untergeschosse zur Aufnahme der erforderlichen Stellplätze einschließlich eines Pkw-Aufzugs entstehen unmittelbar neben der U-Bahn-Röhre bzw. der Haltestelle Fraunhoferstraße. Schallentkoppelt gelagerte Gründungen, sensible Abbrucharbeiten aufgrund der unmittelbar angrenzenden Bebauung sowie eine anspruchsvolle und erschütterungsarme Baugrubensicherung erfordern eine sorgfältige Planung und Ausführung. Hinzu kommt die komplexe Baustellenlogistik in der einspurigen Fraunhoferstraße, die zudem von Straßenbahnen befahren wird.
Kaufpreise und Verantwortung für den Wohnstandort München
Die Kaufpreise im Glockenhofer beginnen bei rund 19.000 Euro pro Quadratmeter und liegen in den Regelgeschossen durchschnittlich bei etwa 22.000 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich das Projekt auf einem vergleichbaren Niveau wie aktuelle Wettbewerbsprojekte im Viertel, darunter Klenze 15, Klenze 44, Klenze 47 und Zeppelinstraße 49–51. Die Frage nach bezahlbarem Wohnraum und der Entwicklung innerstädtischer Quartiere lässt sich nicht auf einzelne Quadratmeterpreise reduzieren.
Entscheidend sind auch die Grundstücks- und Baukosten, die Aufwendungen für die Baurechtsentwicklung, die energetischen Anforderungen und die Finanzierungskonditionen. Eine Sanierung und anschließende günstige Vermietung der vorhandenen Bausubstanz wurden nach Einschätzung der Bauherren aufgrund einer Untersuchung ihres baulichen Zustands und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht als tragfähige Alternative bewertet.
„Unser Anspruch ist es, einen langfristig wertvollen Stadtbaustein zu schaffen. Wir haben seit 2018 viel Zeit, Energie und Eigenkapital in dieses Projekt investiert. Unsere Verantwortung endet dabei nicht an der Grundstücksgrenze – sie gilt der Fraunhoferstraße, dem Viertel und der Zukunft unserer Stadt. Wir möchten dazu beitragen, dass München ein attraktiver und lebendiger Standort für heutige und zukünftige Generationen bleibt“, so die Familie Bucher, Bucher Properties.
Stadtentwicklung ist mehr als das Errichten neuer Gebäude. Sie bedeutet, Bestehendes weiterzudenken, Lebensräume zu schaffen und Verantwortung für die Zukunft einer Stadt zu übernehmen. Mit dem Projekt Glockenhofer entwickelt Bucher Properties in der Fraunhoferstraße 27 einen neuen Stadtbaustein, der Architektur, Geschichte und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbindet.
Ein Familienunternehmen mit einer langfristigen Vision
Hinter dem Glockenhofer steht Bucher Properties, ein familiengeführtes Münchner Unternehmen, das sich neben hochwertigen Wohnbauprojekten auf Quartiersentwicklungen und Stadtreparatur konzentriert. Das Spektrum reicht von Studenten- und Mikroapartments über Kindertagesstätten, Einzelhandelsflächen und Hotels bis hin zu komplexen Stadtentwicklungsprojekten wie dem Dörnberg-Quartier in Regensburg und dem Pasinger Marienplatz. Im Mittelpunkt steht dabei nicht die isolierte Immobilie, sondern der langfristige Mehrwert für das jeweilige Umfeld.
Architektur als Weiterentwicklung des Viertels
Das Glockenhofer versteht sich als „Architektur der Vielfalt“ – als zeitgenössische Interpretation der Geschichte, des Charakters und der architektonischen Identität des Glockenbachviertels. Nach dem Rückbau der vorhandenen, energetisch und konstruktiv nicht mehr zeitgemäßen Bausubstanz entsteht neuer, qualitätsvoller Wohnraum.
Geplant ist ein für das Glockenbachviertel typisches Ensemble mit drei Häusern und begrüntem Innenhof. Verschiedenste Wohnungstypen bieten Studios, Ateliers, Maisonette-Wohnungen und Penthouses sowie eine gastronomische Einheit.
Historie verstehen, Architektur weiterdenken – die Handschrift der Architektin Birgit Bucher
Für den architektonischen Entwurf zeichnet die Münchner Architektin Birgit Bucher vom Büro be_planen verantwortlich. Ausgangspunkt ihrer Arbeit war eine dreijährige, intensive Auseinandersetzung mit der Baugeschichte der Fraunhoferstraße und des Glockenbachviertels: der Vielfalt von Fassaden, Ornamentik, Proportionen und handwerklichen Details sowie städtischen Auflagen.
„Jede Epoche muss Stellung beziehen gegenüber Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Es geht darum, die Geschichte der Kreativität weiterzuschreiben“, so Birgit Bucher, Architektin und Geschäftsführerin be_planen Architektur.
Der Architektin geht es darum, Altes und Neues in einen gestalterischen Dialog zu bringen, um daraus einen eigenständigen baukulturellen Beitrag zu leisten. Deutlich wird dieser Ansatz an der wellenförmigen Erker-Fassade, deren Form an einen geschwungenen Vorhang erinnert. Sie setzt damit einen raumbildenden plastischen Akzent in der von glatten Fassaden geprägten Fraunhoferstraße.
Ermöglicht wird dies durch eine innovative 3D-Betondrucktechnologie. Sie vereint die Anforderungen an Tragwerksplanung, Bauphysik, Schallschutz und Gestaltung mit dem Anspruch an eine dauerhafte und damit nachhaltige Bauweise. In der hier eingesetzten Form, bei der die 3D-gedruckten Elemente zugleich konstruktive Funktion übernehmen und als Fassadenelemente eingesetzt werden, kommt diese Technologie erstmals in Deutschland bei einem fünfgeschossigen Wohngebäude zum Einsatz.
Auch die Namensgebung des Glockenhofer ist Teil des integrativen Konzepts. Sie verbindet die Identität des Glockenbachviertels mit dem historischen Bezug zur Fraunhoferstraße und steht sinnbildlich für den Anspruch, die Geschichte eines Ortes aufzugreifen und in die Zukunft weiterzuführen.
Ein vielfältiges Wohnangebot für urbanes Leben
Wo noch im 15. Jahrhundert Glockengießer lebten, deren Kirchenglocken heute noch erklingen und jetzt eine kreative Szene nach Inspiration sucht, verspricht das Glockenhofer neuen Wohnraum mit individuellen Grundrissen samt Hausgemeinschaft. Das Projekt richtet sich dabei an unterschiedliche Zielgruppen: von jungen Berufstätigen und Menschen in kreativen Berufen über Singles und Paare bis hin zu international orientierten Fach- und Führungskräften, die München als beruflichen und privaten Lebensmittelpunkt wählen.
Soziale Verantwortung als Teil der Projektentwicklung
Der Grundstücksankauf erfolgte bereits 2018. Zu diesem Zeitpunkt lebten 25 Bestandsmieter im Gebäude. Bucher Properties setzte von Beginn an auf einen persönlichen und transparenten Dialog: Ein eigens eingesetzter Koordinator bezog eine freie Wohnung im Haus und stand den Bewohnern dauerhaft als Ansprechpartner zur Verfügung. Mit sämtlichen Mietern konnten einvernehmliche Aufhebungsvereinbarungen getroffen werden. Die Gespräche wurden teilweise unter Einbindung des Mietervereins geführt. Es kam zu keinerlei gerichtlichen Auseinandersetzungen. Bucher Properties unterstützte die Bewohner bei der Suche nach Ersatzwohnungen und leistete finanzielle Ausgleichszahlungen. Für drei Bewohner, die zunächst keine passende Lösung fanden, erwarb das Unternehmen drei Wohnungen in der Au, um ihnen einen Verbleib in der Nähe der Isar zu ermöglichen.
Ein Projekt unter besonderen wirtschaftlichen und technischen Rahmenbedingungen
Seit dem Ankauf 2018 haben sich die wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen grundlegend verändert. Pandemie, Ukraine-Krieg, gestiegene Energiepreise und deutlich höhere Finanzierungskosten haben die Projektentwicklung für alle Immobilienentwickler erheblich erschwert. Zum Zeitpunkt des Grundstückserwerbs lagen die EURIBOR-Zinsen noch im negativen Bereich; seit 2022 sind die Finanzierungskosten stark gestiegen.
Bucher Properties hat umfangreich in Planung, Nutzungskonzepte und Baurechtsentwicklung investiert und aufgrund des veränderten Marktumfelds inzwischen sogar eine zweite Planung für den Bauantrag erarbeitet. Das persönliche und wirtschaftliche Engagement der Bauherren ist entsprechend hoch.
Auch die technische Umsetzung stellt besondere Anforderungen: Zwei Untergeschosse zur Aufnahme der erforderlichen Stellplätze einschließlich eines Pkw-Aufzugs entstehen unmittelbar neben der U-Bahn-Röhre bzw. der Haltestelle Fraunhoferstraße. Schallentkoppelt gelagerte Gründungen, sensible Abbrucharbeiten aufgrund der unmittelbar angrenzenden Bebauung sowie eine anspruchsvolle und erschütterungsarme Baugrubensicherung erfordern eine sorgfältige Planung und Ausführung. Hinzu kommt die komplexe Baustellenlogistik in der einspurigen Fraunhoferstraße, die zudem von Straßenbahnen befahren wird.
Kaufpreise und Verantwortung für den Wohnstandort München
Die Kaufpreise im Glockenhofer beginnen bei rund 19.000 Euro pro Quadratmeter und liegen in den Regelgeschossen durchschnittlich bei etwa 22.000 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich das Projekt auf einem vergleichbaren Niveau wie aktuelle Wettbewerbsprojekte im Viertel, darunter Klenze 15, Klenze 44, Klenze 47 und Zeppelinstraße 49–51. Die Frage nach bezahlbarem Wohnraum und der Entwicklung innerstädtischer Quartiere lässt sich nicht auf einzelne Quadratmeterpreise reduzieren.
Entscheidend sind auch die Grundstücks- und Baukosten, die Aufwendungen für die Baurechtsentwicklung, die energetischen Anforderungen und die Finanzierungskonditionen. Eine Sanierung und anschließende günstige Vermietung der vorhandenen Bausubstanz wurden nach Einschätzung der Bauherren aufgrund einer Untersuchung ihres baulichen Zustands und der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht als tragfähige Alternative bewertet.
„Unser Anspruch ist es, einen langfristig wertvollen Stadtbaustein zu schaffen. Wir haben seit 2018 viel Zeit, Energie und Eigenkapital in dieses Projekt investiert. Unsere Verantwortung endet dabei nicht an der Grundstücksgrenze – sie gilt der Fraunhoferstraße, dem Viertel und der Zukunft unserer Stadt. Wir möchten dazu beitragen, dass München ein attraktiver und lebendiger Standort für heutige und zukünftige Generationen bleibt“, so die Familie Bucher, Bucher Properties.
