10.11.2026 HAMBORNER REIT erhöht operative Ergebnisprognose
In einem weiterhin herausfordernden gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld entwickelte sich das operative Geschäft der HAMBORNER REIT AG in den ersten neun Monaten des laufenden Geschäftsjahres weitgehend im Rahmen der Erwartungen. Die Umsatz- bzw. Ergebnisentwicklung war insbesondere durch die Auswirkungen der Immobilienverkäufe, ein erhöhtes Kostenniveau sowie gestiegene Finanzierungskosten geprägt.
Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich in den ersten neun Monaten auf 67,3 Mio. Euro und lagen damit 0,9 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die im vergangenen sowie im laufenden Geschäftsjahr erfolgten Immobilienverkäufe zurückzuführen. Gegenläufig wirkten insbesondere vertraglich vereinbarte Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung. Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) erhöhten sich die Mieterlöse gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 1,0 Mio. Euro bzw. 1,5 %.
Die Funds from Operations (FFO) reduzierten sich gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 6,0 % auf 34,5 Mio. Euro. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,42 Euro nach 0,45 Euro im Vorjahreszeitraum. Neben den verminderten Mieterlösen wirkten sich insbesondere gestiegene Finanzierungskosten sowie höhere Aufwendungen für Immobilienbetrieb und -instandhaltung auf die Ergebnisentwicklung aus.
Die Bilanz- und Finanzierungsstruktur der Gesellschaft erwies sich auch im anhaltend anspruchsvollen Zins- und Immobilienmarktumfeld als stabil. Die REIT-Eigenkapitalquote belief sich zum 30. September 2026 auf 55,2 % nach 54,7 % zum Jahresende 2025. Der EPRA Loan-to-Value (LTV) lag mit 44,2 % nahezu unverändert auf dem Niveau des Jahresendes 2025 (44,3 %).
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Nach dem Besitzübergang der bereits zum Jahresende 2025 veräußerten Einzelhandelsimmobilie in Ditzingen im ersten Quartal erfolgte zum 1. September 2026 der Übergang des auf Grundlage der strategischen Neuausrichtung veräußerten Büroobjekts in Neu-Isenburg.
Mit dem Abschluss der Transaktion hat HAMBORNER einen ersten Schritt zur strategischen Weiterentwicklung des Immobilienportfolios und zur angestrebten Reduzierung des Büroanteils vollzogen. Die Veräußerung stärkt den finanziellen Spielraum für gezielte Reinvestitionen in ertragsstarke Einzelhandelsimmobilien mit attraktivem Cashflow-Profil.
Die Verkehrswerte des Immobilienportfolios blieben im dritten Quartal unverändert. Zum 30. September 2026 umfasste das Portfolio der Gesellschaft 62 Immobilien mit einem Verkehrswert von insgesamt rund 1,3 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) belief sich auf 8,85 Euro je Aktie nach 9,07 Euro zum Jahresende 2025 und 8,72 Euro zum Ende des ersten Halbjahres 2026.
OPERATIVE ENTWICKLUNG
Die operativen Portfoliokennziffern bewegten sich im Berichtszeitraum auf dem erwarteten Niveau. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag zum 30. September 2026 bei 5,0 Jahren. Die stichtagsbezogene EPRA-Leerstandsquote erhöhte sich unterjährig geringfügig auf 4,4 %, bewegte sich damit jedoch weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Stand.
Die Vermietungsaktivitäten entwickelten sich im Jahresverlauf weiterhin positiv. Seit Jahresbeginn hat die Gesellschaft Mietverträge über eine Fläche von rund 27.500 m² abgeschlossen, wobei insbesondere erfolgreiche Vertragsverlängerungen mit Büromietern zur hohen Mieterverbleibquote von rund 85 % beitrugen.
AUSBLICK
Für den weiteren Jahresverlauf erwartet die Gesellschaft auch unter den anhaltend anspruchsvollen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine weitgehend planmäßige Geschäftsentwicklung.
Auf Grundlage der Geschäftsentwicklung der ersten neun Monate sowie einer aktualisierten Aufwands- und Ertragsschätzung konkretisiert die Gesellschaft ihre bisherige Umsatzprognose und hebt die Prognose für das operative Ergebnis (FFO) an.
Für das Geschäftsjahr 2026 werden nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten zwischen 88,5 Mio. Euro und 90,0 Mio. Euro erwartet. Zuvor war eine Bandbreite von 87,5 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro prognostiziert worden.
Das operative Ergebnis wird sich voraussichtlich zwischen 42,0 Mio. Euro und 44,0 Mio. Euro bewegen, während bislang von 38,0 Mio. Euro bis 42,0 Mio. Euro ausgegangen wurde. Die Prognoseanhebung ist unter anderem auf erfolgreiche Vermietungsaktivitäten im laufenden Geschäftsjahr zurückzuführen, die gegenüber der ursprünglichen Planung teilweise mit geringeren Aufwendungen für Miet-Incentivierungen und Mieterausbauten bzw. Instandhaltungsmaßnahmen verbunden waren.
Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich in den ersten neun Monaten auf 67,3 Mio. Euro und lagen damit 0,9 % unter dem Niveau der Vorjahresperiode. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die im vergangenen sowie im laufenden Geschäftsjahr erfolgten Immobilienverkäufe zurückzuführen. Gegenläufig wirkten insbesondere vertraglich vereinbarte Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung. Auf vergleichbarer Basis (Like-for-like) erhöhten sich die Mieterlöse gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 1,0 Mio. Euro bzw. 1,5 %.
Die Funds from Operations (FFO) reduzierten sich gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 6,0 % auf 34,5 Mio. Euro. Der FFO je Aktie belief sich auf 0,42 Euro nach 0,45 Euro im Vorjahreszeitraum. Neben den verminderten Mieterlösen wirkten sich insbesondere gestiegene Finanzierungskosten sowie höhere Aufwendungen für Immobilienbetrieb und -instandhaltung auf die Ergebnisentwicklung aus.
Die Bilanz- und Finanzierungsstruktur der Gesellschaft erwies sich auch im anhaltend anspruchsvollen Zins- und Immobilienmarktumfeld als stabil. Die REIT-Eigenkapitalquote belief sich zum 30. September 2026 auf 55,2 % nach 54,7 % zum Jahresende 2025. Der EPRA Loan-to-Value (LTV) lag mit 44,2 % nahezu unverändert auf dem Niveau des Jahresendes 2025 (44,3 %).
PORTFOLIOENTWICKLUNG
Nach dem Besitzübergang der bereits zum Jahresende 2025 veräußerten Einzelhandelsimmobilie in Ditzingen im ersten Quartal erfolgte zum 1. September 2026 der Übergang des auf Grundlage der strategischen Neuausrichtung veräußerten Büroobjekts in Neu-Isenburg.
Mit dem Abschluss der Transaktion hat HAMBORNER einen ersten Schritt zur strategischen Weiterentwicklung des Immobilienportfolios und zur angestrebten Reduzierung des Büroanteils vollzogen. Die Veräußerung stärkt den finanziellen Spielraum für gezielte Reinvestitionen in ertragsstarke Einzelhandelsimmobilien mit attraktivem Cashflow-Profil.
Die Verkehrswerte des Immobilienportfolios blieben im dritten Quartal unverändert. Zum 30. September 2026 umfasste das Portfolio der Gesellschaft 62 Immobilien mit einem Verkehrswert von insgesamt rund 1,3 Mrd. Euro. Der Nettovermögenswert (NAV) belief sich auf 8,85 Euro je Aktie nach 9,07 Euro zum Jahresende 2025 und 8,72 Euro zum Ende des ersten Halbjahres 2026.
OPERATIVE ENTWICKLUNG
Die operativen Portfoliokennziffern bewegten sich im Berichtszeitraum auf dem erwarteten Niveau. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) lag zum 30. September 2026 bei 5,0 Jahren. Die stichtagsbezogene EPRA-Leerstandsquote erhöhte sich unterjährig geringfügig auf 4,4 %, bewegte sich damit jedoch weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Stand.
Die Vermietungsaktivitäten entwickelten sich im Jahresverlauf weiterhin positiv. Seit Jahresbeginn hat die Gesellschaft Mietverträge über eine Fläche von rund 27.500 m² abgeschlossen, wobei insbesondere erfolgreiche Vertragsverlängerungen mit Büromietern zur hohen Mieterverbleibquote von rund 85 % beitrugen.
AUSBLICK
Für den weiteren Jahresverlauf erwartet die Gesellschaft auch unter den anhaltend anspruchsvollen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine weitgehend planmäßige Geschäftsentwicklung.
Auf Grundlage der Geschäftsentwicklung der ersten neun Monate sowie einer aktualisierten Aufwands- und Ertragsschätzung konkretisiert die Gesellschaft ihre bisherige Umsatzprognose und hebt die Prognose für das operative Ergebnis (FFO) an.
Für das Geschäftsjahr 2026 werden nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten zwischen 88,5 Mio. Euro und 90,0 Mio. Euro erwartet. Zuvor war eine Bandbreite von 87,5 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro prognostiziert worden.
Das operative Ergebnis wird sich voraussichtlich zwischen 42,0 Mio. Euro und 44,0 Mio. Euro bewegen, während bislang von 38,0 Mio. Euro bis 42,0 Mio. Euro ausgegangen wurde. Die Prognoseanhebung ist unter anderem auf erfolgreiche Vermietungsaktivitäten im laufenden Geschäftsjahr zurückzuführen, die gegenüber der ursprünglichen Planung teilweise mit geringeren Aufwendungen für Miet-Incentivierungen und Mieterausbauten bzw. Instandhaltungsmaßnahmen verbunden waren.
