09.11.2026 Wiesbaden: Nur-Strom-Haus mit Wohnungen und Kita ist bezugsfertig
Bildnachweis: GWW / Marco Stirn
Am 9. November 2026 feiert die GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH die Fertigstellung eines Neubaus, der für das Unternehmen eine besondere Bedeutung hat. Das Gebäude mit 33 geförderten Wohnungen und einer städtischen Kindertagesstätte ist das erste Bauprojekt der GWW, bei dem der Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Strom zur Hälfte solar gedeckt wird. Weiterhin erprobt das Wohnungsunternehmen hier erstmals die elektrische Wärmeversorgung mit Infrarotheizungen in den Wohnungen. Darüber hinaus wurde das klimaschonende solare Energiekonzept mit 335 Photovoltaikmodulen an den Fassaden und auf dem Dach mit einem hohen architektonischen Anspruch umgesetzt. Entstanden ist ein Gebäude mit einem innovativen, enttechnisierten Energiekonzept, das zugleich zeigt, wie ästhetisch klimaschonendes Bauen mit Photovoltaik sein kann.
Nach einem Architektenwettbewerb, der bereits viele gute Anregungen für das Gebäude geliefert hatte, lernte Alexander Harff, Leiter Projektsteuerung Bauplanung und Prokurist bei der GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH, auf einer Veranstaltung das Konzept des Freiberger Energieexperten Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld kennen. Leukefeld und sein Team entwickeln solare Bau- und Energiekonzepte für Mehrfamilienhäuser, die vollelektrisch betrieben und zu mindestens 50 Prozent mit Energie aus der Sonne versorgt werden. Im Mittelpunkt stehen große Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Infrarotheizungen für die Raumheizung sowie Autarkie-Boiler für die dezentrale Warmwasserbereitung. Leukefeld bezeichnet das Konzept als enttechnisiert, da unter anderem keine aufwendige Verrohrung für die Wärmeverteilung nötig ist. Die Infrarotheizgeräte werden direkt an das elektrische Hausnetz angeschlossen.
Genau dieser Ansatz weckte das Interesse der GWW. Denn Probleme mit herkömmlichen wassergeführten Heizungssystemen beschäftigen das Unternehmen seit Langem. Immer wieder kommt es zu Rohrschäden, die aufwendige Reparaturen erforderlich machen. Harff erklärt: „Die Verbindungen der Rohre werden auf der Baustelle verpresst und getestet. Wenn die Heizungen dann in Betrieb gehen und die Rohre hohem Druck standhalten müssen, führen trotzdem immer wieder nicht ordnungsgemäße Verpressungen zu Ausfällen und Versicherungsschäden.“ Dies sei das größte Mängelproblem und ein erheblicher Kostenfaktor im Neubau und Bestand.
Herausforderung klimaneutrale Gebäude
Zudem steht die GWW vor der Herausforderung, in den kommenden Jahren zahlreiche Gebäude energetisch zu sanieren und auf einen klimaneutralen Betrieb vorzubereiten. Nach der „Gebäudestrategie Klimaneutralität 2045“ der Bundesregierung soll der Gebäudebestand in Deutschland bis 2045 klimaneutral werden. Das bedeutet, dass Gebäude spätestens dann möglichst ohne CO2-Emissionen beziehungsweise nahezu CO2-frei betrieben werden sollen.
Für die 1949 gegründete GWW mit mehr als 14.000 Wohnungen bedeutet dies einen hohen Planungsaufwand und beträchtliche Investitionen. „Wenn wir unseren Bestand vollsanieren würden - mit Dämmung, neuen Fenstern, Dächern und moderner Heiztechnik - würde uns das über eine Milliarde Euro kosten“, berichtet Harff von einer Kostenschätzung. Eine solche Investitionssumme ist für das Unternehmen nicht zu bewältigen. Thomas Keller, Geschäftsführer bei der GWW, ergänzt: „Wir müssen neue Wege finden, um die CO2-Emissionen unserer Gebäude zu senken und gleichzeitig bezahlbare Mieten sicherzustellen.“
Das städtische Wohnungsunternehmen muss und will seinen Bestand energetisch sanieren. Dies muss allerdings zu wirtschaftlich tragbaren Kosten geschehen. Deshalb sucht die GWW nach neuen baulichen und technischen Lösungen. Das Neubauprojekt in Wiesbaden-Erbenheim bot die Gelegenheit, eine vollelektrische Wärmeversorgung mit Stromdirektheizungen als Alternative zu wassergeführten Heizsystemen zu erproben.
Vollelektrisches Energiekonzept für Wärme und Strom
Im Zuge der Planung wurde der ursprüngliche Architektenentwurf zu einem Nur-Strom-Gebäude weiterentwickelt. So wurde beispielsweise aus dem zunächst vorgesehenen Flachdach ein Steildach. Auch bei der Gestaltung der Fassaden und der Vordächer vor den Gruppenräumen der Kindertagesstätte wurden Solarmodule eingeplant. Ziel war es, einen möglichst hohen Solarertrag und einen hohen Grad an Energieautarkie zu erreichen.
„Das Architekturbüro A5 war offen für die notwendigen Anpassungen am Entwurf und hat das Gebäude sehr engagiert zusammen mit dem Team von Leukefeld und den Fachplanern für Elektro und Heizung-Lüftung-Sanitär sowie dem GWW-Projektleiter Alexander Gold zu dem Nur-Strom-Gebäude weiterentwickelt“, sagt Harff anerkennend. Auch die Baufirma Glöckle habe sehr gute Arbeit geleistet.
Im Juli 2025 begannen die Bauarbeiten für das Gebäude in der Bahnstraße 20–22 in Wiesbaden-Erbenheim. Seit Ende Oktober 2026 ist es bezugsfertig. Der U-förmige Neubau mit einer Gesamtfläche von rund 3.060 Quadratmetern wurde im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet.
Die städtische Kindertagesstätte mit rund 1.100 Quadratmetern Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die für die Kita zuständige städtische Verwaltung entschied sich bei Ihrer Mieteinheit für die alternativ vorgesehene Wärmeversorgung mit einer Wärmepumpe. Deshalb installierte die GWW hier eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zur Wärmeverteilung.
Erstmals Infrarotheizungen in Wohnungen
Die 33 Wohnungen befinden sich in den drei Geschossen über der Kita. Hier hat die GWW das vollelektrische Energiekonzept umgesetzt. Eine wassergeführte Zentralheizung gibt es für die Wohnungen nicht. Stattdessen sind in allen Wohnräumen dezentrale, hocheffiziente Infrarotheizgeräte installiert, die bei Bedarf angenehme Strahlungswärme liefern. Gesteuert werden sie über Thermostate an den einzelnen Geräten.
Für die Erwärmung des Dusch- und Trinkwassers verfügt jede Wohnung über einen Autarkie-Boiler. Dieser ist mit zwei Heizstäben ausgestattet, von denen einer ausschließlich mit Solarstrom betrieben wird. Das reduziert den Bedarf an extern bezogenem Strom und damit die Energiekosten. Durch die dezentrale Warmwasserbereitung entfällt zudem die jährliche Legionellenprüfung, was weitere Betriebskosten spart.
Nach Berechnungen von Timo Leukefeld wird die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 194,9 Kilowatt 51 Prozent des simulierten jährlichen Energiebedarfs von etwa 216.000 Kilowattstunden für Raumheizung, Warmwasserbereitung, Haushalts- und Technikstrom decken. Der Autarkiegrad durch die Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher soll bei etwa 57 Prozent liegen. Solarstrom, der nicht unmittelbar im Gebäude verbraucht werden kann, wird in einem Batteriespeichersystem mit 192 Kilowattstunden Speicherkapazität zwischengespeichert. Der Reststrom wird vergünstigt durch die eigene Energiegesellschaft zugekauft und lässt die Mieter mittels Mieterstrom daran teilhaben.
„Spannender architektonischer Kontrast“
Ebenso wichtig wie das innovative Energiekonzept war die architektonische Gestaltung des Gebäudes. Das Planungsteam verfolgte dabei einen hohen gestalterischen Anspruch. Denn die Erzeugung von CO2-freiem Solarstrom ist nicht nur gut für das Klima, sondern spart auch Energiekosten, da selbst erzeugter Solarstrom günstiger ist als Strom aus dem öffentlichen Netz. Gleichzeitig sollte sich die Photovoltaik harmonisch in die Architektur einfügen und das Erscheinungsbild des Gebäudes bereichern.
Eine Herausforderung bestand darin, die für eine hohe solare Deckung erforderlichen Photovoltaikflächen nicht nur auf dem Dach, sondern auch an den Fassaden unterzubringen. Das Ergebnis ist ein gelungenes Zusammenspiel unterschiedlicher Materialien und Farben, das Harff als „spannenden architektonischen Kontrast“ bezeichnet.
Die Decken und Wände auf der nach Südwesten orientierten Vorderseite des Gebäudes sind in Brettschichtholzbauweise errichtet. Das von innen sichtbare Holz schafft eine angenehme warme Atmosphäre auf den Balkonen. Diese sind als vorgestellte Balkonkonstruktion ausgeführt und aus Lärmschutzgründen verglast. Zwischen den Balkonen verlaufen vier breite vertikale Streifen aus Solarmodulen. Auch auf dem Vordach der Kindertagesstätte sind Photovoltaikmodule installiert. Das Schwarz der Module bildet einen markanten Kontrast zur Holzbekleidung der Balkone und zur prägnanten grünen Blechverkleidung angrenzender Fassadenflächen.
Ansprechender Farb- und Materialmix
Auch die seitlichen Gebäudefassaden kombinieren grünes Wellblech, dunkle Solarmodule und Holzverschalungen. Grünes Industriemetall findet sich zudem auf den Dachflächen, soweit diese nicht mit Photovoltaikmodulen belegt sind. Von unten ist die Dachanlage allerdings kaum sichtbar. Auf der Innenseite des U-förmigen Gebäudes, zum Gemeinschaftshof hin, präsentieren sich die Wände und Balkone dagegen in Weiß. „Das ist gestalterisch anspruchsvoll“, resümiert Harff zufrieden.
Bei den Mehrfamilienhäusern mit Energiekonzept von Timo Leukefeld werden Solarmodule üblicherweise an Fassaden und auf steil geneigten Pultdächern installiert. Durch die starke Neigung lässt sich insbesondere im Winter, wenn der Wärmebedarf hoch ist, ein vergleichsweise hoher Solarertrag erzielen. Bei dem Neubau in Erbenheim stand einer stärkeren Dachneigung jedoch die Höhenbeschränkung entgegen. Die asymmetrischen, mit Photovoltaikmodulen belegten Dachflächen weisen deshalb Neigungen zwischen 13 und maximal 27 Grad auf. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Teilanlagen in verschiedene Himmelsrichtungen verteilt sich die Stromerzeugung über einen größeren Teil des Tages. Winterstrom wird hier vor allem an den Fassaden erzeugt.
Befreiung nach § 102 GEG
Als der Neubau geplant wurde, galt noch das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das Ende Juli 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst wurde. Nach den damaligen Vorgaben des GEG durften Stromdirektheizungen in Neubauten eingebaut werden, wenn das Gebäude die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz nach den §§ 16 und 19 GEG um mindestens 45 Prozent unterschritt. Dies entspricht in etwa dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40.
Die GWW baut dagegen in der Regel im KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Harff erläutert die Gründe: „Wir halten KfW 40 Standard für einen überzogenen Dämmstandard, der zu Übertechnisierung der Gebäude führt und von falscher Förderlogik getrieben ist. Nach unseren eigenen Evaluierungen sind es die Bewohner, die mit ihrer Nutzung der Wohnungen über den tatsächlichen Energieverbrauch entscheiden, und das ist nicht vollständig beeinflussbar.“
Um den Energieverbrauch zusätzlich zu reduzieren, wurden in den Wohnungen in der Bahnstraße Fensterkontakte installiert. Beim Öffnen eines Fensters greifen diese in die Steuerung der Infrarotheizungen ein und regulieren die Wärmeabgabe entsprechend. Die elektrische Verbindung von Fensterkontakten und Infrarot ist in einem Stromprojekt vergleichsweise einfach und wirkungsvoll.
Bei der Kombination von Fensterkontakten mit einer wassergeführten Heizung ist dies anders: Hier erfolgt die Wirkung mit viel mehr Zeitversatz, welches dies dann fraglich macht. Ein weiterer Vorteil des Effizienzhausstandards 55 besteht nach Einschätzung der GWW darin, dass weniger Dämmung und eine angemessener Ressourceneinsatz erforderlich sind und dadurch auch mehr nutzbare Wohnfläche erhalten bleibt.
Zielerfüllung des Gebäudemodernisierungsgesetzes nachgewiesen
Für die Umsetzung des Nur-Strom-Konzeptes nutzte die GWW deshalb die Befreiungsmöglichkeit von den Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz nach § 102 GEG. In ihrem Antrag legte sie dar, dass die Ziele des Gebäudeenergiegesetzes – insbesondere die Einsparung von Treibhausgasemissionen und die Nutzung erneuerbarer Energien – unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit auch mit anderen als den gesetzlich vorgesehenen Maßnahmen erreicht werden können. Als maßgebliche Bewertungsgrößen dienten dabei der Primärenergiebedarf zur Beurteilung der energetischen Qualität sowie die Betriebskosten für die Mieterinnen und Mieter zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit und Sozialverträglichkeit.
Mit entsprechenden Gutachten konnte das Wohnungsunternehmen nachweisen, dass der Primärenergiebedarf und die CO2-Emissionen unter den geforderten Werten liegen würden und die Gesamtenergiekosten wirtschaftlich und sozial verträglich sind. Dazu tragen insbesondere die große Solarstromanlage und die Infrarotheizungen bei. Letztere sind vergleichsweise kostengünstig in der Anschaffung, benötigen kaum Wartung und können eine Lebensdauer von bis zu 30 Jahren erreichen.
Das Regierungspräsidium bewilligte den Antrag, sodass das gewünschte Energiekonzept umgesetzt werden konnte. Die Befreiungsmöglichkeit nach § 102 besteht auch im nun geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz fort.
Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Seit Ende Oktober 2026 können die ersten Mieterinnen und Mieter ihre neuen Wohnungen beziehen. Die 33 Wohnungen wurden mit Fördermitteln der Landeshauptstadt Wiesbaden und des Landes Hessen errichtet. Die Miete für die geförderten Wohnungen beträgt 6,80 Euro je Quadratmeter.
Bezahlbarer Wohnraum ist im Rhein-Main-Gebiet ebenso wie in anderen Ballungsräumen und Großstädten stark nachgefragt. Angesichts des angespannten Wohnungsmarktes wären auch deutlich höhere Mieten erzielbar. Die GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft hat jedoch den Auftrag, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und mit ihrem Wohnungsangebot dämpfend auf die Mietpreisentwicklung einzuwirken.
Deshalb will das kommunale Wohnungsunternehmen auch künftig Wohnungen zu sozialverträglichen Mieten anbieten – trotz hoher Kosten für energetische Sanierungen, stark gestiegener Baupreise und erheblicher Investitionen in den Neubau. Vor diesem Hintergrund gewinnt die Suche nach wirtschaftlichen Bau- und Energiekonzepten zunehmend an Bedeutung. Die GWW wird deshalb das neue elektrische Direktheizsystem im laufenden Betrieb beobachten und hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Praxistauglichkeit auswerten. Die gewonnenen Erkenntnisse sollen in die Planung und Bewertung künftiger Bauprojekte einfließen.
Am 9. November 2026 wird das Nur-Strom-Haus in der Bahnstraße erst einmal als neuer Meilenstein für klimaschonendes Bauen und in der Geschichte des traditionsreichen Wiesbadener Wohnungsunternehmens gefeiert.
Nach einem Architektenwettbewerb, der bereits viele gute Anregungen für das Gebäude geliefert hatte, lernte Alexander Harff, Leiter Projektsteuerung Bauplanung und Prokurist bei der GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH, auf einer Veranstaltung das Konzept des Freiberger Energieexperten Prof. Dipl.-Ing. Timo Leukefeld kennen. Leukefeld und sein Team entwickeln solare Bau- und Energiekonzepte für Mehrfamilienhäuser, die vollelektrisch betrieben und zu mindestens 50 Prozent mit Energie aus der Sonne versorgt werden. Im Mittelpunkt stehen große Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Infrarotheizungen für die Raumheizung sowie Autarkie-Boiler für die dezentrale Warmwasserbereitung. Leukefeld bezeichnet das Konzept als enttechnisiert, da unter anderem keine aufwendige Verrohrung für die Wärmeverteilung nötig ist. Die Infrarotheizgeräte werden direkt an das elektrische Hausnetz angeschlossen.
Genau dieser Ansatz weckte das Interesse der GWW. Denn Probleme mit herkömmlichen wassergeführten Heizungssystemen beschäftigen das Unternehmen seit Langem. Immer wieder kommt es zu Rohrschäden, die aufwendige Reparaturen erforderlich machen. Harff erklärt: „Die Verbindungen der Rohre werden auf der Baustelle verpresst und getestet. Wenn die Heizungen dann in Betrieb gehen und die Rohre hohem Druck standhalten müssen, führen trotzdem immer wieder nicht ordnungsgemäße Verpressungen zu Ausfällen und Versicherungsschäden.“ Dies sei das größte Mängelproblem und ein erheblicher Kostenfaktor im Neubau und Bestand.
Herausforderung klimaneutrale Gebäude
Zudem steht die GWW vor der Herausforderung, in den kommenden Jahren zahlreiche Gebäude energetisch zu sanieren und auf einen klimaneutralen Betrieb vorzubereiten. Nach der „Gebäudestrategie Klimaneutralität 2045“ der Bundesregierung soll der Gebäudebestand in Deutschland bis 2045 klimaneutral werden. Das bedeutet, dass Gebäude spätestens dann möglichst ohne CO2-Emissionen beziehungsweise nahezu CO2-frei betrieben werden sollen.
Für die 1949 gegründete GWW mit mehr als 14.000 Wohnungen bedeutet dies einen hohen Planungsaufwand und beträchtliche Investitionen. „Wenn wir unseren Bestand vollsanieren würden - mit Dämmung, neuen Fenstern, Dächern und moderner Heiztechnik - würde uns das über eine Milliarde Euro kosten“, berichtet Harff von einer Kostenschätzung. Eine solche Investitionssumme ist für das Unternehmen nicht zu bewältigen. Thomas Keller, Geschäftsführer bei der GWW, ergänzt: „Wir müssen neue Wege finden, um die CO2-Emissionen unserer Gebäude zu senken und gleichzeitig bezahlbare Mieten sicherzustellen.“
Das städtische Wohnungsunternehmen muss und will seinen Bestand energetisch sanieren. Dies muss allerdings zu wirtschaftlich tragbaren Kosten geschehen. Deshalb sucht die GWW nach neuen baulichen und technischen Lösungen. Das Neubauprojekt in Wiesbaden-Erbenheim bot die Gelegenheit, eine vollelektrische Wärmeversorgung mit Stromdirektheizungen als Alternative zu wassergeführten Heizsystemen zu erproben.
Vollelektrisches Energiekonzept für Wärme und Strom
Im Zuge der Planung wurde der ursprüngliche Architektenentwurf zu einem Nur-Strom-Gebäude weiterentwickelt. So wurde beispielsweise aus dem zunächst vorgesehenen Flachdach ein Steildach. Auch bei der Gestaltung der Fassaden und der Vordächer vor den Gruppenräumen der Kindertagesstätte wurden Solarmodule eingeplant. Ziel war es, einen möglichst hohen Solarertrag und einen hohen Grad an Energieautarkie zu erreichen.
„Das Architekturbüro A5 war offen für die notwendigen Anpassungen am Entwurf und hat das Gebäude sehr engagiert zusammen mit dem Team von Leukefeld und den Fachplanern für Elektro und Heizung-Lüftung-Sanitär sowie dem GWW-Projektleiter Alexander Gold zu dem Nur-Strom-Gebäude weiterentwickelt“, sagt Harff anerkennend. Auch die Baufirma Glöckle habe sehr gute Arbeit geleistet.
Im Juli 2025 begannen die Bauarbeiten für das Gebäude in der Bahnstraße 20–22 in Wiesbaden-Erbenheim. Seit Ende Oktober 2026 ist es bezugsfertig. Der U-förmige Neubau mit einer Gesamtfläche von rund 3.060 Quadratmetern wurde im KfW-Effizienzhaus-Standard 55 errichtet.
Die städtische Kindertagesstätte mit rund 1.100 Quadratmetern Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die für die Kita zuständige städtische Verwaltung entschied sich bei Ihrer Mieteinheit für die alternativ vorgesehene Wärmeversorgung mit einer Wärmepumpe. Deshalb installierte die GWW hier eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zur Wärmeverteilung.
Erstmals Infrarotheizungen in Wohnungen
Die 33 Wohnungen befinden sich in den drei Geschossen über der Kita. Hier hat die GWW das vollelektrische Energiekonzept umgesetzt. Eine wassergeführte Zentralheizung gibt es für die Wohnungen nicht. Stattdessen sind in allen Wohnräumen dezentrale, hocheffiziente Infrarotheizgeräte installiert, die bei Bedarf angenehme Strahlungswärme liefern. Gesteuert werden sie über Thermostate an den einzelnen Geräten.
Für die Erwärmung des Dusch- und Trinkwassers verfügt jede Wohnung über einen Autarkie-Boiler. Dieser ist mit zwei Heizstäben ausgestattet, von denen einer ausschließlich mit Solarstrom betrieben wird. Das reduziert den Bedarf an extern bezogenem Strom und damit die Energiekosten. Durch die dezentrale Warmwasserbereitung entfällt zudem die jährliche Legionellenprüfung, was weitere Betriebskosten spart.
Nach Berechnungen von Timo Leukefeld wird die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 194,9 Kilowatt 51 Prozent des simulierten jährlichen Energiebedarfs von etwa 216.000 Kilowattstunden für Raumheizung, Warmwasserbereitung, Haushalts- und Technikstrom decken. Der Autarkiegrad durch die Photovoltaikanlage und den Batteriespeicher soll bei etwa 57 Prozent liegen. Solarstrom, der nicht unmittelbar im Gebäude verbraucht werden kann, wird in einem Batteriespeichersystem mit 192 Kilowattstunden Speicherkapazität zwischengespeichert. Der Reststrom wird vergünstigt durch die eigene Energiegesellschaft zugekauft und lässt die Mieter mittels Mieterstrom daran teilhaben.
„Spannender architektonischer Kontrast“
Ebenso wichtig wie das innovative Energiekonzept war die architektonische Gestaltung des Gebäudes. Das Planungsteam verfolgte dabei einen hohen gestalterischen Anspruch. Denn die Erzeugung von CO2-freiem Solarstrom ist nicht nur gut für das Klima, sondern spart auch Energiekosten, da selbst erzeugter Solarstrom günstiger ist als Strom aus dem öffentlichen Netz. Gleichzeitig sollte sich die Photovoltaik harmonisch in die Architektur einfügen und das Erscheinungsbild des Gebäudes bereichern.
Eine Herausforderung bestand darin, die für eine hohe solare Deckung erforderlichen Photovoltaikflächen nicht nur auf dem Dach, sondern auch an den Fassaden unterzubringen. Das Ergebnis ist ein gelungenes Zusammenspiel unterschiedlicher Materialien und Farben, das Harff als „spannenden architektonischen Kontrast“ bezeichnet.
Die Decken und Wände auf der nach Südwesten orientierten Vorderseite des Gebäudes sind in Brettschichtholzbauweise errichtet. Das von innen sichtbare Holz schafft eine angenehme warme Atmosphäre auf den Balkonen. Diese sind als vorgestellte Balkonkonstruktion ausgeführt und aus Lärmschutzgründen verglast. Zwischen den Balkonen verlaufen vier breite vertikale Streifen aus Solarmodulen. Auch auf dem Vordach der Kindertagesstätte sind Photovoltaikmodule installiert. Das Schwarz der Module bildet einen markanten Kontrast zur Holzbekleidung der Balkone und zur prägnanten grünen Blechverkleidung angrenzender Fassadenflächen.
Ansprechender Farb- und Materialmix
Auch die seitlichen Gebäudefassaden kombinieren grünes Wellblech, dunkle Solarmodule und Holzverschalungen. Grünes Industriemetall findet sich zudem auf den Dachflächen, soweit diese nicht mit Photovoltaikmodulen belegt sind. Von unten ist die Dachanlage allerdings kaum sichtbar. Auf der Innenseite des U-förmigen Gebäudes, zum Gemeinschaftshof hin, präsentieren sich die Wände und Balkone dagegen in Weiß. „Das ist gestalterisch anspruchsvoll“, resümiert Harff zufrieden.
Bei den Mehrfamilienhäusern mit Energiekonzept von Timo Leukefeld werden Solarmodule üblicherweise an Fassaden und auf steil geneigten Pultdächern installiert. Durch die starke Neigung lässt sich insbesondere im Winter, wenn der Wärmebedarf hoch ist, ein vergleichsweise hoher Solarertrag erzielen. Bei dem Neubau in Erbenheim stand einer stärkeren Dachneigung jedoch die Höhenbeschränkung entgegen. Die asymmetrischen, mit Photovoltaikmodulen belegten Dachflächen weisen deshalb Neigungen zwischen 13 und maximal 27 Grad auf. Durch die unterschiedliche Ausrichtung der Teilanlagen in verschiedene Himmelsrichtungen verteilt sich die Stromerzeugung über einen größeren Teil des Tages. Winterstrom wird hier vor allem an den Fassaden erzeugt.
Befreiung nach § 102 GEG
Als der Neubau geplant wurde, galt noch das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das Ende Juli 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst wurde. Nach den damaligen Vorgaben des GEG durften Stromdirektheizungen in Neubauten eingebaut werden, wenn das Gebäude die Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz nach den §§ 16 und 19 GEG um mindestens 45 Prozent unterschritt. Dies entspricht in etwa dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40.
Die GWW baut dagegen in der Regel im KfW-Effizienzhaus-Standard 55. Harff erläutert die Gründe: „Wir halten KfW 40 Standard für einen überzogenen Dämmstandard, der zu Übertechnisierung der Gebäude führt und von falscher Förderlogik getrieben ist. Nach unseren eigenen Evaluierungen sind es die Bewohner, die mit ihrer Nutzung der Wohnungen über den tatsächlichen Energieverbrauch entscheiden, und das ist nicht vollständig beeinflussbar.“
Um den Energieverbrauch zusätzlich zu reduzieren, wurden in den Wohnungen in der Bahnstraße Fensterkontakte installiert. Beim Öffnen eines Fensters greifen diese in die Steuerung der Infrarotheizungen ein und regulieren die Wärmeabgabe entsprechend. Die elektrische Verbindung von Fensterkontakten und Infrarot ist in einem Stromprojekt vergleichsweise einfach und wirkungsvoll.
Bei der Kombination von Fensterkontakten mit einer wassergeführten Heizung ist dies anders: Hier erfolgt die Wirkung mit viel mehr Zeitversatz, welches dies dann fraglich macht. Ein weiterer Vorteil des Effizienzhausstandards 55 besteht nach Einschätzung der GWW darin, dass weniger Dämmung und eine angemessener Ressourceneinsatz erforderlich sind und dadurch auch mehr nutzbare Wohnfläche erhalten bleibt.
Zielerfüllung des Gebäudemodernisierungsgesetzes nachgewiesen
Für die Umsetzung des Nur-Strom-Konzeptes nutzte die GWW deshalb die Befreiungsmöglichkeit von den Anforderungen an den baulichen Wärmeschutz nach § 102 GEG. In ihrem Antrag legte sie dar, dass die Ziele des Gebäudeenergiegesetzes – insbesondere die Einsparung von Treibhausgasemissionen und die Nutzung erneuerbarer Energien – unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit auch mit anderen als den gesetzlich vorgesehenen Maßnahmen erreicht werden können. Als maßgebliche Bewertungsgrößen dienten dabei der Primärenergiebedarf zur Beurteilung der energetischen Qualität sowie die Betriebskosten für die Mieterinnen und Mieter zur Bewertung der Wirtschaftlichkeit und Sozialverträglichkeit.
Mit entsprechenden Gutachten konnte das Wohnungsunternehmen nachweisen, dass der Primärenergiebedarf und die CO2-Emissionen unter den geforderten Werten liegen würden und die Gesamtenergiekosten wirtschaftlich und sozial verträglich sind. Dazu tragen insbesondere die große Solarstromanlage und die Infrarotheizungen bei. Letztere sind vergleichsweise kostengünstig in der Anschaffung, benötigen kaum Wartung und können eine Lebensdauer von bis zu 30 Jahren erreichen.
Das Regierungspräsidium bewilligte den Antrag, sodass das gewünschte Energiekonzept umgesetzt werden konnte. Die Befreiungsmöglichkeit nach § 102 besteht auch im nun geltenden Gebäudemodernisierungsgesetz fort.
Bezahlbaren Wohnraum schaffen
Seit Ende Oktober 2026 können die ersten Mieterinnen und Mieter ihre neuen Wohnungen beziehen. Die 33 Wohnungen wurden mit Fördermitteln der Landeshauptstadt Wiesbaden und des Landes Hessen errichtet. Die Miete für die geförderten Wohnungen beträgt 6,80 Euro je Quadratmeter.
Bezahlbarer Wohnraum ist im Rhein-Main-Gebiet ebenso wie in anderen Ballungsräumen und Großstädten stark nachgefragt. Angesichts des angespannten Wohnungsmarktes wären auch deutlich höhere Mieten erzielbar. Die GWW Wiesbadener Wohnbaugesellschaft hat jedoch den Auftrag, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und mit ihrem Wohnungsangebot dämpfend auf die Mietpreisentwicklung einzuwirken.
Deshalb will das kommunale Wohnungsunternehmen auch künftig Wohnungen zu sozialverträglichen Mieten anbieten – trotz hoher Kosten für energetische Sanierungen, stark gestiegener Baupreise und erheblicher Investitionen in den Neubau. Vor diesem Hintergrund gewinnt die Suche nach wirtschaftlichen Bau- und Energiekonzepten zunehmend an Bedeutung. Die GWW wird deshalb das neue elektrische Direktheizsystem im laufenden Betrieb beobachten und hinsichtlich Energieverbrauch, Wirtschaftlichkeit und Praxistauglichkeit auswerten. Die gewonnenen Erkenntnisse sollen in die Planung und Bewertung künftiger Bauprojekte einfließen.
Am 9. November 2026 wird das Nur-Strom-Haus in der Bahnstraße erst einmal als neuer Meilenstein für klimaschonendes Bauen und in der Geschichte des traditionsreichen Wiesbadener Wohnungsunternehmens gefeiert.
