06.11.2026 Marlene 21-Richtfest: 82 neue Wohnungen in Potsdam-Babelsberg
© VERIMAG
Heute feierte der Potsdamer Projektentwickler KW-Development (KWD) in Potsdam-Babelsberg das Richtfest für das Wohnprojekt „Marlene 21“. Gut sieben Monate nach der Grundsteinlegung schlugen KWD-Geschäftsführer Jan Kretzschmar, Architekt Detlef Schöder von der con-tura Planungsgesellschaft mbH, VERIMAG-Geschäftsführer Christian Neumann und KWD-Projektleiterin Heike Heinicke gemeinsam die traditionellen Nägel in den Richtbalken. Anschließend hielt ein Polier der Dachdeckerfirma Mathias Ludwig den traditionellen Richtspruch und ein Kran zog die Richtkrone auf das Gerüst.
Jan Kretzschmar würdigt die bisher geleistete Arbeit
Zuvor hatte Jan Kretzschmar die rund 150 Gäste begrüßt, darunter Käufer, Nachbarn, Projektbeteiligte und Partner. In seiner Rede schlug er den Bogen zur Filmgeschichte des Standorts: „1926 wurde die heutige Marlene-Dietrich-Halle für den Film ‚Metropolis‘ errichtet. Genau 100 Jahre später feiern wir heute hier Richtfest für ‚Marlene 21‘. Der Art-Déco-Stil unserer sechs Stadtvillen knüpft bewusst an die Architektur der 1920er-Jahre an. Mit dem Richtfest würdigen wir vor allem die Arbeit, die bisher auf dieser Baustelle geleistet wurde. Mein Dank gilt heute allen beteiligten Gewerken, unseren Planern, den Nachbarn für ihre Geduld und meinem Team.“
Mit einer Anekdote aus dem Baustellenalltag verdeutlichte Kretzschmar, wie viel Aufwand auch hinter Arbeiten steckt, die später kaum noch sichtbar sind. Ein Baumschutzgutachter kontrolliert regelmäßig die Wurzelbereiche der Bäume. Für die erforderlichen Schutzmaßnahmen, regelmäßigen Kontrollen und die fachliche Begleitung fallen rund 15.000 Euro an. „Wenn wir alles richtig gemacht haben, sieht man den Bäumen hinterher gar nicht an, wie viel Arbeit in ihrem Schutz steckt“, sagte Jan Kretzschmar.
Ein ehemaliger Parkplatz wird zum neuen Wohnquartier
Ende 2025 war Baubeginn auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Marlene-Dietrich-Allee 21, das zuvor vom rbb als Parkplatz genutzt wurde. Die Pläne stammen von der con-tura Planungsgesellschaft mbH. Mit ihren klaren Linien und hohen Fensterfronten fügen sich die Neubauten harmonisch in das angrenzende Villen- und Medienviertel ein. Der erste Bauabschnitt umfasst vier Stadtvillen mit 53 Eigentumswohnungen. Hierfür sind die Maurer- und Betonarbeiten zu rund 80 Prozent abgeschlossen.
Der zweite Bauabschnitt umfasst zwei weitere Stadtvillen mit 29 Wohneinheiten. Sie befinden sich derzeit im Rohbau. Auch die Erschließungsarbeiten für Fernwärme und Trinkwasser haben begonnen. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Anfang 2028 vorgesehen, die des zweiten Bauabschnitts für Mitte 2028. Die gesamte Nutzfläche beider Bauabschnitte beträgt ca. 5.410 m2. Eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen, davon 21 mit Ladepunkt, Fahrradabstellräume sowie Kellerabteile komplettieren das Ensemble.
Hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer auf Wohnflächen zwischen 58 und 145 m2. Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar. Die künftigen Bewohner können sich auf eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden freuen. In den Bädern gehören bodengleiche Duschen, Wand- und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern zur Standardausstattung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit eigenem Gartenanteil, während die übrigen Einheiten mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sind.
Attraktive Lage überzeugt bereits viele Käufer
Die VERIMAG startete die Vermarktung der für Käufer provisionsfreien Eigentumswohnungen im September 2025. Inzwischen sind rund 60 Prozent der Einheiten verkauft oder reserviert. Die Käufer überzeugt neben der Ausstattung insbesondere die Lage in der Medienstadt. Denn von hier aus sind Arbeitsplätze, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der nahe gelegene Griebnitzsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Mit dem gleichnamigen S-Bahnhof und dem Bahnhof Medienstadt Babelsberg ist der Standort außerdem perfekt an Berlin angebunden. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Kapitalanleger profitieren von einer guten Vermietbarkeit und der degressiven Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich fünf Prozent pro Jahr.
Für Kaufinteressenten ist unweit der Baustelle in der Marlene-Dietrich-Allee 18 ein Showroom eingerichtet. Die aktuellen Öffnungszeiten sind jederzeit auf www.marlene21.de einsehbar.
KW-Development in der Medienstadt Babelsberg
KW-Development gestaltet bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv die Entwicklung der Medienstadt Babelsberg. Erfolgreich fertiggestellte Wohnungsbauprojekte sind unter anderem „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße und die „Villen am Filmpark“, ebenfalls in der Marlene-Dietrich-Allee. Der Neubau der Michael-Ende-Grundschule, der Edeka- und dm-Markt nebst Büroflächen, die Kita „Ole Lukoie“ und der Umbau des Studio Five sind ebenfalls von KW-Development verantwortete Projekte in der Medienstadt. In der Großbeerenstraße hat inzwischen der Bau von 554 Mietwohnungen, darunter mietpreis- und belegungsgebundene, begonnen. Weitere Projekte befinden sich in der Abstimmung mit den Behörden und Fachplanern.
Jan Kretzschmar würdigt die bisher geleistete Arbeit
Zuvor hatte Jan Kretzschmar die rund 150 Gäste begrüßt, darunter Käufer, Nachbarn, Projektbeteiligte und Partner. In seiner Rede schlug er den Bogen zur Filmgeschichte des Standorts: „1926 wurde die heutige Marlene-Dietrich-Halle für den Film ‚Metropolis‘ errichtet. Genau 100 Jahre später feiern wir heute hier Richtfest für ‚Marlene 21‘. Der Art-Déco-Stil unserer sechs Stadtvillen knüpft bewusst an die Architektur der 1920er-Jahre an. Mit dem Richtfest würdigen wir vor allem die Arbeit, die bisher auf dieser Baustelle geleistet wurde. Mein Dank gilt heute allen beteiligten Gewerken, unseren Planern, den Nachbarn für ihre Geduld und meinem Team.“
Mit einer Anekdote aus dem Baustellenalltag verdeutlichte Kretzschmar, wie viel Aufwand auch hinter Arbeiten steckt, die später kaum noch sichtbar sind. Ein Baumschutzgutachter kontrolliert regelmäßig die Wurzelbereiche der Bäume. Für die erforderlichen Schutzmaßnahmen, regelmäßigen Kontrollen und die fachliche Begleitung fallen rund 15.000 Euro an. „Wenn wir alles richtig gemacht haben, sieht man den Bäumen hinterher gar nicht an, wie viel Arbeit in ihrem Schutz steckt“, sagte Jan Kretzschmar.
Ein ehemaliger Parkplatz wird zum neuen Wohnquartier
Ende 2025 war Baubeginn auf dem rund 5.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Marlene-Dietrich-Allee 21, das zuvor vom rbb als Parkplatz genutzt wurde. Die Pläne stammen von der con-tura Planungsgesellschaft mbH. Mit ihren klaren Linien und hohen Fensterfronten fügen sich die Neubauten harmonisch in das angrenzende Villen- und Medienviertel ein. Der erste Bauabschnitt umfasst vier Stadtvillen mit 53 Eigentumswohnungen. Hierfür sind die Maurer- und Betonarbeiten zu rund 80 Prozent abgeschlossen.
Der zweite Bauabschnitt umfasst zwei weitere Stadtvillen mit 29 Wohneinheiten. Sie befinden sich derzeit im Rohbau. Auch die Erschließungsarbeiten für Fernwärme und Trinkwasser haben begonnen. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Anfang 2028 vorgesehen, die des zweiten Bauabschnitts für Mitte 2028. Die gesamte Nutzfläche beider Bauabschnitte beträgt ca. 5.410 m2. Eine Tiefgarage mit 35 Pkw-Stellplätzen, davon 21 mit Ladepunkt, Fahrradabstellräume sowie Kellerabteile komplettieren das Ensemble.
Hochwertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Die Eigentumswohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer auf Wohnflächen zwischen 58 und 145 m2. Alle Wohnungen sind schwellenlos per Aufzug erreichbar. Die künftigen Bewohner können sich auf eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett und dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden freuen. In den Bädern gehören bodengleiche Duschen, Wand- und Bodenbeläge aus Feinsteinzeug sowie Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern zur Standardausstattung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über Terrassen mit eigenem Gartenanteil, während die übrigen Einheiten mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet sind.
Attraktive Lage überzeugt bereits viele Käufer
Die VERIMAG startete die Vermarktung der für Käufer provisionsfreien Eigentumswohnungen im September 2025. Inzwischen sind rund 60 Prozent der Einheiten verkauft oder reserviert. Die Käufer überzeugt neben der Ausstattung insbesondere die Lage in der Medienstadt. Denn von hier aus sind Arbeitsplätze, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der nahe gelegene Griebnitzsee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Mit dem gleichnamigen S-Bahnhof und dem Bahnhof Medienstadt Babelsberg ist der Standort außerdem perfekt an Berlin angebunden. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe an. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch für Familien. Kapitalanleger profitieren von einer guten Vermietbarkeit und der degressiven Abschreibungsmöglichkeit mit anfänglich fünf Prozent pro Jahr.
Für Kaufinteressenten ist unweit der Baustelle in der Marlene-Dietrich-Allee 18 ein Showroom eingerichtet. Die aktuellen Öffnungszeiten sind jederzeit auf www.marlene21.de einsehbar.
KW-Development in der Medienstadt Babelsberg
KW-Development gestaltet bereits seit mehr als zehn Jahren aktiv die Entwicklung der Medienstadt Babelsberg. Erfolgreich fertiggestellte Wohnungsbauprojekte sind unter anderem „The Seven“ in der Lotte-Loebinger-Straße und die „Villen am Filmpark“, ebenfalls in der Marlene-Dietrich-Allee. Der Neubau der Michael-Ende-Grundschule, der Edeka- und dm-Markt nebst Büroflächen, die Kita „Ole Lukoie“ und der Umbau des Studio Five sind ebenfalls von KW-Development verantwortete Projekte in der Medienstadt. In der Großbeerenstraße hat inzwischen der Bau von 554 Mietwohnungen, darunter mietpreis- und belegungsgebundene, begonnen. Weitere Projekte befinden sich in der Abstimmung mit den Behörden und Fachplanern.
