04.11.2026 alstria: Stabile Umsätze, anhaltend rentabel und seigendes Eigenkapital
alstria S.à r.l. gibt die Ergebnisse für die ersten 9 Monate 2026 bekannt und vermeldet stabile Umsätze, anhaltende Rentabilität und eine verbesserte Eigenkapitalposition. Zu den finanzielle Kerndaten gehört unter anderem der stabile Umsatz: Der Umsatz belief sich im Berichtszeitraum auf EUR 143,1 Mio. und unterstreicht damit die Stärke des operativen Geschäfts (9M 2025: EUR 146,2 Mio.).
• Konzernergebnis: alstria erzielte in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 einen Konzerngewinn von EUR 49,0 Mio.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Abzug der Minderheitsanteile stieg auf EUR 60,1 Mio. (9M 2025: EUR 39,9 Mio.), was in erster Linie auf die erfolgreiche Umsetzung der Zinssicherungsstrategie des Unternehmens zurückzuführen ist.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg um 4,6 % auf EUR 1.733 Mio. (31. Dez. 2025: EUR 1.657 Mio.), gestützt durch das positive Nettoergebnis der ersten neun Monate 2026.
• Liquide Mittel und Nettoverschuldung: Zum 30. September 2026 verfügte alstria über Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente in Höhe von EUR 152,4 Mio. und hatte Zugang zu einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditlinie in Höhe von EUR 200 Mio., was einer verfügbaren Gesamtliquidität von EUR 352,4 Mio. entspricht.
• Nettofinanzverschuldung: Die Nettofinanzverschuldung belief sich zum Stichtag auf EUR 2.434 Mio. und blieb im Vergleich zum 31. Dezember 2025 (EUR 2.450 Mio.) weitgehend stabil. Im Laufe des dritten Quartals 2026 hat alstria im Zusammenhang mit der Veräußerung von Immobilienvermögen Hypothekenschulden in Höhe von EUR 16,9 Mio. getilgt.
• Debt/(Debt+Equity): Der Debt/(Debt+Equity)-Verschuldungsgrad auf Unternehmensebene verbesserte sich auf 58,4%, verglichen mit 59,6% zum 31. Dezember 2025.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. September 2026 auf EUR 4.224 Mio., was einem Durchschnittswert von rund EUR 3.100 pro Quadratmeter entspricht und damit deutlich unter den Herstellungskosten liegt.
• Vermietungsleistung: In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 schloss alstria Mietverträge über insgesamt 112.000 qm ab, darunter 43.800 qm Neuvermietungen und 68.200 qm Vertragsverlängerungen. Die in den ersten neun Monaten 2026 abgeschlossenen Mietverträge sichern künftige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 76,7 Mio.
• Transaktionen: Das Unternehmen konzentriert sich weiterhin auf die Veräußerung von Immobilien des Nicht-Kernportfolios, um seine Verschuldung abzubauen sowie die Erlöse zu reinvestieren und so die Gesamtqualität des Kernportfolios weiter zu stärken. Zum Ende des Berichtszeitraums hat alstria den Verkauf von vier Immobilien mit einem Gesamttransaktionsvolumen von EUR 86,9 Mio. vereinbart. Die Verkaufspreise lagen im Rahmen der Bewertung zum Jahresende 2025*.
Nachhaltigkeitsdaten veröffentlicht
alstria legt jährlich transparente ESG-Daten zu seinen Aktivitäten vor – eine Praxis, die 2010 begann und an der das Unternehmen auch weiterhin festhält. Die Zahlen für 2024 wurden auf einer neuen Datengrundlage neu berechnet; die Zahlen für 2013–2023 bleiben unverändert. Die Nachhaltigkeitsinformationen sind auf alstrias Website unter alstria.eu verfügbar. Die EPRA-sBPR-Tabellen für das Geschäftsjahr 2025 wurden im Rahmen einer limited assurance durch EY geprüft und sind ab heute auf der Website des Unternehmens unter alstria.eu/sustainability verfügbar.
Gesamtjahresprognose 2026
Auf Basis der bisherigen Entwicklung im laufenden Geschäftsjahr bestätigt alstria für das Gesamtjahr 2026 die Umsatzprognose von EUR 192 Mio. und die FFO-Prognose von EUR 74 Mio.
• Konzernergebnis: alstria erzielte in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 einen Konzerngewinn von EUR 49,0 Mio.
• Operativer Gewinn (Funds From Operations = FFO): Der FFO nach Abzug der Minderheitsanteile stieg auf EUR 60,1 Mio. (9M 2025: EUR 39,9 Mio.), was in erster Linie auf die erfolgreiche Umsetzung der Zinssicherungsstrategie des Unternehmens zurückzuführen ist.
• Eigenkapital: alstrias Eigenkapital stieg um 4,6 % auf EUR 1.733 Mio. (31. Dez. 2025: EUR 1.657 Mio.), gestützt durch das positive Nettoergebnis der ersten neun Monate 2026.
• Liquide Mittel und Nettoverschuldung: Zum 30. September 2026 verfügte alstria über Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente in Höhe von EUR 152,4 Mio. und hatte Zugang zu einer nicht in Anspruch genommenen revolvierenden Kreditlinie in Höhe von EUR 200 Mio., was einer verfügbaren Gesamtliquidität von EUR 352,4 Mio. entspricht.
• Nettofinanzverschuldung: Die Nettofinanzverschuldung belief sich zum Stichtag auf EUR 2.434 Mio. und blieb im Vergleich zum 31. Dezember 2025 (EUR 2.450 Mio.) weitgehend stabil. Im Laufe des dritten Quartals 2026 hat alstria im Zusammenhang mit der Veräußerung von Immobilienvermögen Hypothekenschulden in Höhe von EUR 16,9 Mio. getilgt.
• Debt/(Debt+Equity): Der Debt/(Debt+Equity)-Verschuldungsgrad auf Unternehmensebene verbesserte sich auf 58,4%, verglichen mit 59,6% zum 31. Dezember 2025.
Portfolioentwicklung:
• Portfoliowert: Der beizulegende Zeitwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30. September 2026 auf EUR 4.224 Mio., was einem Durchschnittswert von rund EUR 3.100 pro Quadratmeter entspricht und damit deutlich unter den Herstellungskosten liegt.
• Vermietungsleistung: In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 schloss alstria Mietverträge über insgesamt 112.000 qm ab, darunter 43.800 qm Neuvermietungen und 68.200 qm Vertragsverlängerungen. Die in den ersten neun Monaten 2026 abgeschlossenen Mietverträge sichern künftige Mieteinnahmen in Höhe von EUR 76,7 Mio.
• Transaktionen: Das Unternehmen konzentriert sich weiterhin auf die Veräußerung von Immobilien des Nicht-Kernportfolios, um seine Verschuldung abzubauen sowie die Erlöse zu reinvestieren und so die Gesamtqualität des Kernportfolios weiter zu stärken. Zum Ende des Berichtszeitraums hat alstria den Verkauf von vier Immobilien mit einem Gesamttransaktionsvolumen von EUR 86,9 Mio. vereinbart. Die Verkaufspreise lagen im Rahmen der Bewertung zum Jahresende 2025*.
Nachhaltigkeitsdaten veröffentlicht
alstria legt jährlich transparente ESG-Daten zu seinen Aktivitäten vor – eine Praxis, die 2010 begann und an der das Unternehmen auch weiterhin festhält. Die Zahlen für 2024 wurden auf einer neuen Datengrundlage neu berechnet; die Zahlen für 2013–2023 bleiben unverändert. Die Nachhaltigkeitsinformationen sind auf alstrias Website unter alstria.eu verfügbar. Die EPRA-sBPR-Tabellen für das Geschäftsjahr 2025 wurden im Rahmen einer limited assurance durch EY geprüft und sind ab heute auf der Website des Unternehmens unter alstria.eu/sustainability verfügbar.
Gesamtjahresprognose 2026
Auf Basis der bisherigen Entwicklung im laufenden Geschäftsjahr bestätigt alstria für das Gesamtjahr 2026 die Umsatzprognose von EUR 192 Mio. und die FFO-Prognose von EUR 74 Mio.
