26.10.2026 ABG und HMG kaufen mit Institutionellen-Club das Qubes in München
Qubes in München. Bildquelle: Technologie Campus Munich GmbH. Urheberin Fotodesign Bettina Theisinger
Die ABG Real Estate Group hat zusammen mit der HanseMerkur Grundvermögen (HMG) einen Club deutscher institutioneller Anleger zusammengeführt, der die Büroimmobilie „Qubes“ in München-Moosach im Olympia Business District erworben hat. Finanzierungspartner ist die BayernLB. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Verkäufer ist eine sich in Insolvenz in Eigenverwaltung befindliche Projektgesellschaft. Der Veräußerungsprozess wurde vom Sachwalter JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter eingeleitet und von CBRE durchgeführt.
Beim „Qubes“ handelt es sich um ein 2023 fertiggestelltes, modernes Gebäudeensemble im Agnes-Pockels-Bogen 27/33. Die fünf untereinander verbundenen Gebäuderiegel mit bis zu fünf oberirdischen und zwei Untergeschossen sind Teil des Technologie Campus Munich und umfassen rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche. Sie sind vollständig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet und haben mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von 30 Jahren eine außergewöhnlich langfristige Vertragsstruktur. Das „Qubes“ wird auch als IT-Rathaus der Landeshauptstadt München bezeichnet.
Die Immobilie weist eine hohe Gebäudequalität auf und überzeugt mit hochwertigen und modernen Büro- und Verwaltungsflächen. Sie ist in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und hat eine wärmegedämmte Aluminium-Elementfassade. Ein elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster ergänzen die mechanische Lüftung und tragen zu einem hohen Nutzerkomfort bei. Das „Qubes“ verfügt über die Nachhaltigkeitszertifikate „DGNB Gold“ und „LEED Gold“.
Zum Objekt gehören 341 Tiefgaragen- und 5 Außenstellplätze. Zusätzlich sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Die HanseMerkur Grundvermögen wird die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft beim Fondsmanagement beraten, die ABG Real Estate Group wird das Assetmanagement verantworten. Da der Investorenkreis bereits abschließend feststeht, befindet sich das Investmentvermögen nicht im Vertrieb.
Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen, ordnet ein: „,Qubes‘ bietet eine seltene Kombination aus äußerst langfristig planbarem Cashflow, hoher Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität. In Verbindung mit dem gefragten Standort ergibt sich ein Investmentprofil, das insbesondere sicherheitsorientierten Investoren ein hohes Maß an langfristiger Planungssicherheit bietet.“
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group, betont: „Die langjährige Zusammenarbeit zwischen der HanseMerkur Grundvermögen und uns ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Transaktion, bei der wir als Lösungsanbieter für institutionelle Kunden agieren können. Auf dieser Grundlage ist es uns gelungen, die Voraussetzungen für den gemeinsamen Erwerb der Immobilie zu schaffen.“
Etablierter Standort mit guter Verkehrsanbindung
Das „Qubes“ befindet sich im wirtschaftsstarken Nordwesten Münchens, wo sich zahlreiche namhafte Großunternehmen und DAX-Konzerne angesiedelt haben. Die Liegenschaft verfügt durch die in der Nähe gelegenen U-Bahnstationen Georg-Brauchle-Ring und Westfriedhof über einen guten Anschluss an den ÖPNV der bayerischen Landeshauptstadt. Außerdem besteht eine Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.
Juristisch wurde die Käuferseite bei der Transaktion von McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP beraten. Als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) fungiert künftig die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.
Verkäufer ist eine sich in Insolvenz in Eigenverwaltung befindliche Projektgesellschaft. Der Veräußerungsprozess wurde vom Sachwalter JAFFÉ Rechtsanwälte Insolvenzverwalter eingeleitet und von CBRE durchgeführt.
Beim „Qubes“ handelt es sich um ein 2023 fertiggestelltes, modernes Gebäudeensemble im Agnes-Pockels-Bogen 27/33. Die fünf untereinander verbundenen Gebäuderiegel mit bis zu fünf oberirdischen und zwei Untergeschossen sind Teil des Technologie Campus Munich und umfassen rund 25.000 Quadratmeter Mietfläche. Sie sind vollständig an das Informations- und Telekommunikations-Dienstleistungszentrum IT@M der Landeshauptstadt München vermietet und haben mit einer gewichteten durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) von 30 Jahren eine außergewöhnlich langfristige Vertragsstruktur. Das „Qubes“ wird auch als IT-Rathaus der Landeshauptstadt München bezeichnet.
Die Immobilie weist eine hohe Gebäudequalität auf und überzeugt mit hochwertigen und modernen Büro- und Verwaltungsflächen. Sie ist in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und hat eine wärmegedämmte Aluminium-Elementfassade. Ein elektrisch gesteuerter, außenliegender Sonnenschutz sowie öffenbare Fenster ergänzen die mechanische Lüftung und tragen zu einem hohen Nutzerkomfort bei. Das „Qubes“ verfügt über die Nachhaltigkeitszertifikate „DGNB Gold“ und „LEED Gold“.
Zum Objekt gehören 341 Tiefgaragen- und 5 Außenstellplätze. Zusätzlich sind Fahrradstellplätze vorhanden.
Die HanseMerkur Grundvermögen wird die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft beim Fondsmanagement beraten, die ABG Real Estate Group wird das Assetmanagement verantworten. Da der Investorenkreis bereits abschließend feststeht, befindet sich das Investmentvermögen nicht im Vertrieb.
Malte Andes, stellvertretender Vorstandsvorsitzender der HanseMerkur Grundvermögen, ordnet ein: „,Qubes‘ bietet eine seltene Kombination aus äußerst langfristig planbarem Cashflow, hoher Ertragssicherheit und nachhaltiger Wertstabilität. In Verbindung mit dem gefragten Standort ergibt sich ein Investmentprofil, das insbesondere sicherheitsorientierten Investoren ein hohes Maß an langfristiger Planungssicherheit bietet.“
Ulrich Höller, Geschäftsführender Gesellschafter der ABG Real Estate Group, betont: „Die langjährige Zusammenarbeit zwischen der HanseMerkur Grundvermögen und uns ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor dieser Transaktion, bei der wir als Lösungsanbieter für institutionelle Kunden agieren können. Auf dieser Grundlage ist es uns gelungen, die Voraussetzungen für den gemeinsamen Erwerb der Immobilie zu schaffen.“
Etablierter Standort mit guter Verkehrsanbindung
Das „Qubes“ befindet sich im wirtschaftsstarken Nordwesten Münchens, wo sich zahlreiche namhafte Großunternehmen und DAX-Konzerne angesiedelt haben. Die Liegenschaft verfügt durch die in der Nähe gelegenen U-Bahnstationen Georg-Brauchle-Ring und Westfriedhof über einen guten Anschluss an den ÖPNV der bayerischen Landeshauptstadt. Außerdem besteht eine Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar.
Juristisch wurde die Käuferseite bei der Transaktion von McDermott Will & Schulte Rechtsanwälte Steuerberater LLP beraten. Als Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG) fungiert künftig die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH.
