22.10.2026 Salzmann-Quartier Kassel: Pecuria startet Pflegeapartment-Vertrieb
Pecuria, ein Spezialist für den Einzelvertrieb von nachhaltigen Pflegeappartements, beginnt nun auch mit dem Vertrieb von 163 Neubauappartements für stationäre Pflege auf dem Gelände des Salzmann-Quartiers in Kassel-Bettenhausen. Aktuell läuft auf dem Areal auch noch der Verkauf letzter Einheiten des Service-Wohnens im sanierten Denkmal.
Die jetzt zusätzlich in den Vertrieb gehenden 163 Neubaueinheiten entstehen seit Januar 2026 in einer neuen Seniorenresidenz an der Melsunger Straße 18 in 34123 Kassel (Hessen). Produkt- und Baupartner ist Cureus, die Bauarbeiten sollen im Sommer 2027 abgeschlossen sein. Der Pflegespezialist compassio wird anschließend den Betrieb an dem Standort für mindestens 25 Jahre zuzüglich mit Optionen auf 5 Jahre Verlängerung übernehmen.
Die Vertriebseinheiten sind grundbuchrechtlich bereits aufgeteilt und zwischen 45,5 und 60 Quadratmetern groß. Die Kaufpreise liegen zwischen 257.290 bis 334.750 Euro,
Pascal Kleine, Geschäftsführer der Pecuria, zu den Finanziellen Vorteilen für Anleger: „Käufer unserer Neubauappartements können aufgrund der hohen energetischen Gebäudequalität nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, QNG, neben der degressiven Abschreibung auch von der aktuellen Sonder-AfA nach § 7b EstG für Wohngebäude in Höhe von fünf Prozent profitieren. Eine entsprechende Anfrage an ein hiesiges Finanzamt wurde uns positiv bestätigt.
Auch wurden günstige KfW-Darlehen für die Anschaffungsfinanzierung nach dem Förderprogrammen KfW 296 (KNN) bereits Anfang des Jahres zu einem Zinssatz von 0,99% für 100.000 EURO gesichert, womit sie sich deutlich von den aktuell wieder verschärften Marktkonditionen abheben. Alle anderen Vorteile für Erwerber von Pecuria-Appartements gehören natürlich auch hier zum Paket: Der Standort und die Bauqualität werden unabhängig durch die SozialGestaltung und den TÜV SÜD geprüft, jedem Erwerber werden weiterhin ein vorrangiges Belegungsrecht auf einen Pflegeplatz und die Mietsicherheit aus dem Pecuria-Miettreuhandkonto per Zertifikat zugesichert.“
Wie erwirbt man ein Pflegeappartement?
Interessierte Kapitalanleger erwerben ihr Pflegeappartement wie eine Eigentumswohnung, nur dass auf die spätere Nutzung durch den Käufer kein Anspruch besteht. Dies wird durch das Pecuria-Angebot des vorrangigen Belegungsrechts wieder ausgeglichen. Pflegeappartements haben gegenüber klassischen Eigentumswohnungen eine Vielzahl an Vorteilen: Die Mieteinnahmen sind durch langfristige Generalmietverträge mit solventen Betreiberpartnern über viele Jahre planbar und sicher. Sollte doch ein Betreiber in die Insolvenz geraten, springt das Miettreuhandkonto der Pecuria ein. Auch der Verwaltungsaufwand bleibt für den einzelnen Eigentümer des Appartements aus, da die zwischengeschaltete Verwaltung die Koordination mit dem Betreiber übernimmt. Dieser verantwortet wiederum die Vermietung der einzelnen Appartements, die monatlichen Mieteinnahmen sind dadurch auch unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements gesichert. Aufwendungen für Neuvermietung, Kleinreparaturen oder Renovierungen betreffen den Kapitalanleger in der Regel aufgrund entsprechend ausgestalteter Pachtverträge mit dem Betreiber ebenfalls nicht.
Über die moderne Seniorenresidenz mit umfangreichem Serviceangebot
Das u-förmige Gebäude entsteht in viergeschossiger Bauweise nach dem typischen Cureus-Ansatz der Systempflegeimmobilie. Insgesamt werden rd. 9.170 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz und auf dem begrünten Dach ist eine Photovoltaikanlage geplant. Mit seiner geradlinig und modern gestalteten Fassade mit großzügigen Glaselementen sowie einer abgestimmten Farbgebung in weißen und hellgrauen Putz-Farbtönen, wird sich das Haus hervorragend in die umliegende Bebauung einfügen.
Die Seniorenresidenz wird über 163 moderne und großzügig geschnittene Einzelzimmer verfügen. 64 der Zimmer sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Pflegezimmer verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie neben dem Schwesternrufsystem auch über Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Zimmer in sieben eigenständig organisierte Wohngruppen gegliedert.
Den Betrieb und die Vergabe der Pflegeplätze wird der erfahrene Betreiber compassio übernehmen. Neben stationärer Dauerpflege werden auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege zum Angebot an diesem Standort gehören. Mit der Residenz entstehen über 100 Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer eine Bibliothek zum Verweilen und ein großzügiges Bewohnerrestaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse. Ferner wird das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, ein Pflege- und Wellnessbad sowie Therapie- und Arzträume als auch einen Friseur und eine Fußpflege verfügen. Ebenfalls sind vier Fahrradstellplätze sowie 17 Pkw-Stellplätze – sechs davon behindertengerecht – mit Vorrichtungen für Ladeinfrastruktur vorgesehen.
Die im Stil eines Parks gestalteten Außenanlagen stehen allen Bewohnern des künftigen Salzmann-Quartiers für Aktivitäten, zum Aufenthalt und zum gemeinsamen Miteinander zur Verfügung. Sie laden mit grünen Spazierwegen und Ruhebänken zum Verweilen ein. Auch Nahversorgungsangebote sind eingeplant.
Das Stadtzentrum Kassels mit Hauptbahnhof und der Altstadt an der Fulda mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit vielen öffentlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen als auch Kirchen ist nicht weit vom Salzmann-Quartier entfernt. An der nahen Fulda liegen auch der Stadtpark Karlsaue, das Auebad Kassel, das Buga-Gelände und das Auestadion Kassel. Ferner stehen in der Umgebung des neu entstehenden Quartiers Straßenbahn- und Bushaltestellen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in das grüne Umland sicherstellen.
Die jetzt zusätzlich in den Vertrieb gehenden 163 Neubaueinheiten entstehen seit Januar 2026 in einer neuen Seniorenresidenz an der Melsunger Straße 18 in 34123 Kassel (Hessen). Produkt- und Baupartner ist Cureus, die Bauarbeiten sollen im Sommer 2027 abgeschlossen sein. Der Pflegespezialist compassio wird anschließend den Betrieb an dem Standort für mindestens 25 Jahre zuzüglich mit Optionen auf 5 Jahre Verlängerung übernehmen.
Die Vertriebseinheiten sind grundbuchrechtlich bereits aufgeteilt und zwischen 45,5 und 60 Quadratmetern groß. Die Kaufpreise liegen zwischen 257.290 bis 334.750 Euro,
Pascal Kleine, Geschäftsführer der Pecuria, zu den Finanziellen Vorteilen für Anleger: „Käufer unserer Neubauappartements können aufgrund der hohen energetischen Gebäudequalität nach dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, QNG, neben der degressiven Abschreibung auch von der aktuellen Sonder-AfA nach § 7b EstG für Wohngebäude in Höhe von fünf Prozent profitieren. Eine entsprechende Anfrage an ein hiesiges Finanzamt wurde uns positiv bestätigt.
Auch wurden günstige KfW-Darlehen für die Anschaffungsfinanzierung nach dem Förderprogrammen KfW 296 (KNN) bereits Anfang des Jahres zu einem Zinssatz von 0,99% für 100.000 EURO gesichert, womit sie sich deutlich von den aktuell wieder verschärften Marktkonditionen abheben. Alle anderen Vorteile für Erwerber von Pecuria-Appartements gehören natürlich auch hier zum Paket: Der Standort und die Bauqualität werden unabhängig durch die SozialGestaltung und den TÜV SÜD geprüft, jedem Erwerber werden weiterhin ein vorrangiges Belegungsrecht auf einen Pflegeplatz und die Mietsicherheit aus dem Pecuria-Miettreuhandkonto per Zertifikat zugesichert.“
Wie erwirbt man ein Pflegeappartement?
Interessierte Kapitalanleger erwerben ihr Pflegeappartement wie eine Eigentumswohnung, nur dass auf die spätere Nutzung durch den Käufer kein Anspruch besteht. Dies wird durch das Pecuria-Angebot des vorrangigen Belegungsrechts wieder ausgeglichen. Pflegeappartements haben gegenüber klassischen Eigentumswohnungen eine Vielzahl an Vorteilen: Die Mieteinnahmen sind durch langfristige Generalmietverträge mit solventen Betreiberpartnern über viele Jahre planbar und sicher. Sollte doch ein Betreiber in die Insolvenz geraten, springt das Miettreuhandkonto der Pecuria ein. Auch der Verwaltungsaufwand bleibt für den einzelnen Eigentümer des Appartements aus, da die zwischengeschaltete Verwaltung die Koordination mit dem Betreiber übernimmt. Dieser verantwortet wiederum die Vermietung der einzelnen Appartements, die monatlichen Mieteinnahmen sind dadurch auch unabhängig von der tatsächlichen Belegung des Appartements gesichert. Aufwendungen für Neuvermietung, Kleinreparaturen oder Renovierungen betreffen den Kapitalanleger in der Regel aufgrund entsprechend ausgestalteter Pachtverträge mit dem Betreiber ebenfalls nicht.
Über die moderne Seniorenresidenz mit umfangreichem Serviceangebot
Das u-förmige Gebäude entsteht in viergeschossiger Bauweise nach dem typischen Cureus-Ansatz der Systempflegeimmobilie. Insgesamt werden rd. 9.170 Quadratmeter barrierefreie Bruttogrundfläche nach dem energiesparenden Effizienzhaus-40-Standard der KfW erstellt. Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz und auf dem begrünten Dach ist eine Photovoltaikanlage geplant. Mit seiner geradlinig und modern gestalteten Fassade mit großzügigen Glaselementen sowie einer abgestimmten Farbgebung in weißen und hellgrauen Putz-Farbtönen, wird sich das Haus hervorragend in die umliegende Bebauung einfügen.
Die Seniorenresidenz wird über 163 moderne und großzügig geschnittene Einzelzimmer verfügen. 64 der Zimmer sind nicht nur barrierefrei, sondern auch rollstuhlgerecht ausgestattet. Alle Pflegezimmer verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie neben dem Schwesternrufsystem auch über Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Zimmer in sieben eigenständig organisierte Wohngruppen gegliedert.
Den Betrieb und die Vergabe der Pflegeplätze wird der erfahrene Betreiber compassio übernehmen. Neben stationärer Dauerpflege werden auch Kurzzeit- und Verhinderungspflege zum Angebot an diesem Standort gehören. Mit der Residenz entstehen über 100 Arbeitsplätze in Voll- und Teilzeit in den Bereichen Pflege, Verwaltung, Haustechnik sowie Services.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem hotelähnlich gestalteten Eingangsbereich mit Empfang und Foyer eine Bibliothek zum Verweilen und ein großzügiges Bewohnerrestaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse. Ferner wird das Objekt über eine hauseigene Wäscherei für Bewohnerwäsche, ein Pflege- und Wellnessbad sowie Therapie- und Arzträume als auch einen Friseur und eine Fußpflege verfügen. Ebenfalls sind vier Fahrradstellplätze sowie 17 Pkw-Stellplätze – sechs davon behindertengerecht – mit Vorrichtungen für Ladeinfrastruktur vorgesehen.
Die im Stil eines Parks gestalteten Außenanlagen stehen allen Bewohnern des künftigen Salzmann-Quartiers für Aktivitäten, zum Aufenthalt und zum gemeinsamen Miteinander zur Verfügung. Sie laden mit grünen Spazierwegen und Ruhebänken zum Verweilen ein. Auch Nahversorgungsangebote sind eingeplant.
Das Stadtzentrum Kassels mit Hauptbahnhof und der Altstadt an der Fulda mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie mit vielen öffentlichen, kulturellen und sozialen Einrichtungen als auch Kirchen ist nicht weit vom Salzmann-Quartier entfernt. An der nahen Fulda liegen auch der Stadtpark Karlsaue, das Auebad Kassel, das Buga-Gelände und das Auestadion Kassel. Ferner stehen in der Umgebung des neu entstehenden Quartiers Straßenbahn- und Bushaltestellen zur Verfügung, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie in das grüne Umland sicherstellen.
