21.10.2026 Carestone revitalisiert Haus am Parksee in Leonberg
Bildnachweis: Carestone Group GmbH
Die Carestone Gruppe führt die Revitalisierung des Hauses am Parksee in Leonberg (Baden-Württemberg) in die nächste Phase: Für den Umbau des Gebäudes in der Ostertagstraße liegt die Baugenehmigung vor, der Vertrieb der Einheiten an private Anlegerinnen und Anleger ist gestartet. In zentraler Lage zwischen Stadtpark und Leo-Center entstehen bis 2028 132 seniorengerechte Apartments sowie eine Tagespflege; den Betrieb übernimmt die Esenio Unternehmensgruppe auf Basis eines Pachtvertrags über 20 Jahre.
Das Gebäude an der Ostertagstraße 44 wurde 1977 als Seniorenzentrum am Parksee eröffnet und über Jahrzehnte für die Pflege älterer Menschen genutzt. Jetzt wird der Standort mit Service-, Betreuungs- und Pflegeangeboten neu ausgerichtet. Geplant sind eigenständige Apartments, Gemeinschaftsflächen und eine Tagespflege. Seniorinnen und Senioren können damit so lange wie möglich selbstbestimmt wohnen, um bei Bedarf Unterstützung im Alltag in Anspruch zu nehmen. Carestone setzt dabei bewusst auf den Erhalt der bestehenden Bausubstanz. Das Gebäude wird kernsaniert und energetisch auf den Standard eines KfW-55-EE-Effizienzhauses gebracht. Modernisiert werden neben den Apartments auch die Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudetechnik und die Außenanlagen.
„Am Parksee wird seit fast 50 Jahren im Alter gewohnt, und genau das soll dort auch in Zukunft möglich sein. Wir haben angekündigt, diesen Standort zu revitalisieren und genau das setzen wir jetzt um: Wir erhalten die vorhandene Substanz, senken den Energiebedarf erheblich und schaffen 132 Apartments in einer zentralen Lage, in der ein Neubau in diesem Kontext und in dieser Größenordnung heute kaum noch möglich wäre”, sagt Daniel Ahrendt, CEO der Carestone Gruppe.
Vertrieb an private Anlegerinnen und Anleger gestartet
Realisiert wird das Projekt gemeinsam mit privaten Investorinnen und Investoren. Sie haben die Möglichkeit, durch den Erwerb einer der 132 Apartments in eine langfristig angelegte Anlageform mit einem konkreten gesellschaftlichen Nutzen zu investieren. Der Vertrieb ist Anfang Oktober gestartet. Die Esenio Unternehmensgruppe führt das Haus als Betreiber, übernimmt die Vermietung der Apartments und die Organisation der Serviceangebote am Standort und ist Ansprechpartner für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner. „Dass ein Standort wie der am Parksee wieder seniorengerecht genutzt werden kann, hängt auch daran, dass sich Menschen finden, die langfristig investieren. Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Sanierung und einem Betreiber mit 20-Jahres-Vertrag ist dafür die attraktive Grundlage", sagt Sandro Pawils, CSO der Carestone Gruppe.
Bestehende Substanz, neuer energetischer Standard
Die Immobilie verfügt über fünf Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und drei Hanggeschosse. Nach der Sanierung stehen 132 seniorengerechte Apartments zur Verfügung, deren Größen zwischen 55,75 und 96,53 Quadratmetern liegen (jeweils inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen). Im Gebäude ist darüber hinaus eine Tagespflege mit [20] Plätzen vorgesehen. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 Quadratmeter, die Bruttogeschossfläche beträgt rund 9.000 Quadratmeter. Der Beginn der Kernsanierung ist für Mitte 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung und die Übergabe an den Betreiber sind für das zweite Halbjahr 2028 geplant.
Zentrale Lage schafft Voraussetzung für einen selbstständigen Alltag
Leonberg zählt rund 50.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt unmittelbar westlich von Stuttgart. Am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 gelegen und über das S-Bahn-Netz an die Landeshauptstadt angebunden, verfügt die große Kreisstadt über eine ausgeprägte Verkehrsanbindung. Das Haus am Parksee liegt zentral zwischen Stadtpark und Leo-Center. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar – eine Voraussetzung dafür, dass Bewohnerinnen und Bewohner ihren Alltag eigenständig gestalten können und in das Quartier eingebunden bleiben.
Langfristige Partnerschaft für den Betrieb
Den Betrieb des Standorts übernimmt künftig die Esenio Residenz Leonberg GmbH. Sie gehört zur inhaber- und familiengeführten Esenio Unternehmensgruppe mit Sitz in Stuttgart, die von Christian und Nicole Ersing gegründet wurde und gemeinsam geführt wird. Dabei verbinden sie langjährige Erfahrung im Aufbau und in der kaufmännischen Führung von Pflegeunternehmen mit Kompetenzen in Organisationsentwicklung, strategischer Personalarbeit und Markenaufbau. Mit Esenio entsteht eine langfristig ausgerichtete Unternehmensgruppe für das Leben im Alter. Das Konzept verbindet eigenständiges Wohnen mit Service, Gemeinschaft, Betreuung und ambulanter Pflege.
„Eine Seniorenimmobilie muss sich über Jahrzehnte im Alltag bewähren. Deshalb denken wir bei Esenio das Wohn- und Versorgungskonzept sowie die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Betriebs zusammen. In Leonberg verwirklichen wir ein Konzept, das Gemeinschaft als Angebot versteht und bei aller notwendigen Unterstützung stets das Leben selbst in den Mittelpunkt stellt. Die langfristige Bindung an den Standort entspricht unserem Ziel, Esenio nachhaltig zu entwickeln und in der Region zu verankern“, sagt Christian Ersing, Geschäftsführer der Esenio Unternehmensgruppe. Leonberg ist dabei der Ausgangspunkt für einen regional geplanten Wachstumskurs.
Das Gebäude an der Ostertagstraße 44 wurde 1977 als Seniorenzentrum am Parksee eröffnet und über Jahrzehnte für die Pflege älterer Menschen genutzt. Jetzt wird der Standort mit Service-, Betreuungs- und Pflegeangeboten neu ausgerichtet. Geplant sind eigenständige Apartments, Gemeinschaftsflächen und eine Tagespflege. Seniorinnen und Senioren können damit so lange wie möglich selbstbestimmt wohnen, um bei Bedarf Unterstützung im Alltag in Anspruch zu nehmen. Carestone setzt dabei bewusst auf den Erhalt der bestehenden Bausubstanz. Das Gebäude wird kernsaniert und energetisch auf den Standard eines KfW-55-EE-Effizienzhauses gebracht. Modernisiert werden neben den Apartments auch die Gemeinschaftsbereiche, die Gebäudetechnik und die Außenanlagen.
„Am Parksee wird seit fast 50 Jahren im Alter gewohnt, und genau das soll dort auch in Zukunft möglich sein. Wir haben angekündigt, diesen Standort zu revitalisieren und genau das setzen wir jetzt um: Wir erhalten die vorhandene Substanz, senken den Energiebedarf erheblich und schaffen 132 Apartments in einer zentralen Lage, in der ein Neubau in diesem Kontext und in dieser Größenordnung heute kaum noch möglich wäre”, sagt Daniel Ahrendt, CEO der Carestone Gruppe.
Vertrieb an private Anlegerinnen und Anleger gestartet
Realisiert wird das Projekt gemeinsam mit privaten Investorinnen und Investoren. Sie haben die Möglichkeit, durch den Erwerb einer der 132 Apartments in eine langfristig angelegte Anlageform mit einem konkreten gesellschaftlichen Nutzen zu investieren. Der Vertrieb ist Anfang Oktober gestartet. Die Esenio Unternehmensgruppe führt das Haus als Betreiber, übernimmt die Vermietung der Apartments und die Organisation der Serviceangebote am Standort und ist Ansprechpartner für die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner. „Dass ein Standort wie der am Parksee wieder seniorengerecht genutzt werden kann, hängt auch daran, dass sich Menschen finden, die langfristig investieren. Die Kombination aus zentraler Lage, vollständiger Sanierung und einem Betreiber mit 20-Jahres-Vertrag ist dafür die attraktive Grundlage", sagt Sandro Pawils, CSO der Carestone Gruppe.
Bestehende Substanz, neuer energetischer Standard
Die Immobilie verfügt über fünf Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und drei Hanggeschosse. Nach der Sanierung stehen 132 seniorengerechte Apartments zur Verfügung, deren Größen zwischen 55,75 und 96,53 Quadratmetern liegen (jeweils inklusive anteiliger Gemeinschaftsflächen). Im Gebäude ist darüber hinaus eine Tagespflege mit [20] Plätzen vorgesehen. Das Grundstück umfasst knapp 6.000 Quadratmeter, die Bruttogeschossfläche beträgt rund 9.000 Quadratmeter. Der Beginn der Kernsanierung ist für Mitte 2027 vorgesehen. Die Fertigstellung und die Übergabe an den Betreiber sind für das zweite Halbjahr 2028 geplant.
Zentrale Lage schafft Voraussetzung für einen selbstständigen Alltag
Leonberg zählt rund 50.000 Einwohnerinnen und Einwohner und liegt unmittelbar westlich von Stuttgart. Am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 gelegen und über das S-Bahn-Netz an die Landeshauptstadt angebunden, verfügt die große Kreisstadt über eine ausgeprägte Verkehrsanbindung. Das Haus am Parksee liegt zentral zwischen Stadtpark und Leo-Center. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar – eine Voraussetzung dafür, dass Bewohnerinnen und Bewohner ihren Alltag eigenständig gestalten können und in das Quartier eingebunden bleiben.
Langfristige Partnerschaft für den Betrieb
Den Betrieb des Standorts übernimmt künftig die Esenio Residenz Leonberg GmbH. Sie gehört zur inhaber- und familiengeführten Esenio Unternehmensgruppe mit Sitz in Stuttgart, die von Christian und Nicole Ersing gegründet wurde und gemeinsam geführt wird. Dabei verbinden sie langjährige Erfahrung im Aufbau und in der kaufmännischen Führung von Pflegeunternehmen mit Kompetenzen in Organisationsentwicklung, strategischer Personalarbeit und Markenaufbau. Mit Esenio entsteht eine langfristig ausgerichtete Unternehmensgruppe für das Leben im Alter. Das Konzept verbindet eigenständiges Wohnen mit Service, Gemeinschaft, Betreuung und ambulanter Pflege.
„Eine Seniorenimmobilie muss sich über Jahrzehnte im Alltag bewähren. Deshalb denken wir bei Esenio das Wohn- und Versorgungskonzept sowie die wirtschaftliche Tragfähigkeit des Betriebs zusammen. In Leonberg verwirklichen wir ein Konzept, das Gemeinschaft als Angebot versteht und bei aller notwendigen Unterstützung stets das Leben selbst in den Mittelpunkt stellt. Die langfristige Bindung an den Standort entspricht unserem Ziel, Esenio nachhaltig zu entwickeln und in der Region zu verankern“, sagt Christian Ersing, Geschäftsführer der Esenio Unternehmensgruppe. Leonberg ist dabei der Ausgangspunkt für einen regional geplanten Wachstumskurs.
