21.10.2026 I/D Cologne: Genehmigung für größtes Vollholz-Bürogebäude in NRW
Das Stellwerk im I/D Cologne. Bildquelle / Nutzungsrechte: I/D Cologne
Das Joint Venture aus Art-Invest Real Estate und OSMAB hat für das Stadtquartier I/D Cologne eine weitere Baugenehmigung erhalten. Das Stellwerk ist das achte der insgesamte 11 geplanten Gebäude und wird als Vollholzgebäude errichtet. Es wird nach Fertigstellung über rund 23.000 m² moderne Büro- und Gastronomieflächen verfügen.
Das Stellwerk auf dem Campus-Grundstück des sieben Hektar großen Areals von I/D Cologne ist als Vollholzgebäude geplant.
Mit Ausnahme der Treppenhauskerne, der Tiefgarage und der Aufzugsschächte werden die wesentlichen Gebäudeteile aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz errichtet. Die Konstruktion ist auf Rückbau und Wiederverwendung ausgerichtet: Nach dem Ende des Lebenszyklus des Bürogebäudes können die Holzbauteile demontiert und beispielsweise für die Errichtung von Wohngebäuden oder schlussendlich Möbeln erneut eingesetzt werden. Auf diese Weise kann das verbaute Holz mehrere Lebenszyklen durchlaufen. Gleichzeitig prägen die natürliche Optik und Haptik des Materials die Innenräume und schaffen ein warmes Raumgefühl. Auch die Freiraumgestaltung ist Bestandteil des Gebäudekonzepts.
Regenwasser wird auf Retentionsflächen sowie in einer Zisterne gesammelt und für die Bewässerung der Grünanlagen genutzt. Im Vergleich zu einer konventionellen Stahlbetonbauweise reduziert die Vollholzkonstruktion zudem die durchschnittlichen CO?-Emissionen über den gesamten Lebenszyklus um rund ein Drittel pro Quadratmeter.
Das siebengeschossige Gebäude verfügt über drei begrünte Innenhöfe mit hochstämmigen Bäumen sowie zahlreiche Terrassen für das Arbeiten und Aufhalten im Freien. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich insgesamt 160 PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze und eine E-Ladeinfrastruktur. Das multifunktionale Foyer wird ein Gastronomiekonzept wie eine Cafeteria oder ein Bistro beheimaten. Die Dachflächen des Gebäudes werden neben einer großzügigen Dachterrasse mit Weitblick auf den Rhein und Köln mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Arne Hilbert, Geschäftsführer und Leiter der Niederlassung NRW bei Art-Invest Real Estate, sagt: „Wir freuen uns, dass wir die Baugenehmigung für einen weiteren Baustein in unserem erfolgreichen Quartier I/D Cologne erhalten haben. Das Stellwerk wird eine wertvolle Erfahrung beim Thema Vollholzgebäude für uns darstellen und wie wir mit dieser Ressource bei der Realisierung unserer Immobilien umgehen.“
Holger Kirchhof, OSMAB-Geschäftsführer der I/D Cologne Projektgesellschaften, ergänzt: „Das Stellwerk ist eine zeitgemäße Ergänzung der bereits bestehenden sieben Bauteile im Quartier und zeigt die Weiterentwicklung und Innovationen der Immobilienbranche, die seit Projektbeginn vor 12 Jahren stattgefunden haben und weiterhin stattfinden. Wir freuen uns, wenn es uns gelingt, mit dem Stellwerk ein Vorbild im Bereich Vollholzgebäude zu schaffen und laden Interessierte herzlich zum Austausch dazu mit uns ein.“
Das Stellwerk auf dem Campus-Grundstück des sieben Hektar großen Areals von I/D Cologne ist als Vollholzgebäude geplant.
Mit Ausnahme der Treppenhauskerne, der Tiefgarage und der Aufzugsschächte werden die wesentlichen Gebäudeteile aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz errichtet. Die Konstruktion ist auf Rückbau und Wiederverwendung ausgerichtet: Nach dem Ende des Lebenszyklus des Bürogebäudes können die Holzbauteile demontiert und beispielsweise für die Errichtung von Wohngebäuden oder schlussendlich Möbeln erneut eingesetzt werden. Auf diese Weise kann das verbaute Holz mehrere Lebenszyklen durchlaufen. Gleichzeitig prägen die natürliche Optik und Haptik des Materials die Innenräume und schaffen ein warmes Raumgefühl. Auch die Freiraumgestaltung ist Bestandteil des Gebäudekonzepts.
Regenwasser wird auf Retentionsflächen sowie in einer Zisterne gesammelt und für die Bewässerung der Grünanlagen genutzt. Im Vergleich zu einer konventionellen Stahlbetonbauweise reduziert die Vollholzkonstruktion zudem die durchschnittlichen CO?-Emissionen über den gesamten Lebenszyklus um rund ein Drittel pro Quadratmeter.
Das siebengeschossige Gebäude verfügt über drei begrünte Innenhöfe mit hochstämmigen Bäumen sowie zahlreiche Terrassen für das Arbeiten und Aufhalten im Freien. In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich insgesamt 160 PKW-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze und eine E-Ladeinfrastruktur. Das multifunktionale Foyer wird ein Gastronomiekonzept wie eine Cafeteria oder ein Bistro beheimaten. Die Dachflächen des Gebäudes werden neben einer großzügigen Dachterrasse mit Weitblick auf den Rhein und Köln mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Arne Hilbert, Geschäftsführer und Leiter der Niederlassung NRW bei Art-Invest Real Estate, sagt: „Wir freuen uns, dass wir die Baugenehmigung für einen weiteren Baustein in unserem erfolgreichen Quartier I/D Cologne erhalten haben. Das Stellwerk wird eine wertvolle Erfahrung beim Thema Vollholzgebäude für uns darstellen und wie wir mit dieser Ressource bei der Realisierung unserer Immobilien umgehen.“
Holger Kirchhof, OSMAB-Geschäftsführer der I/D Cologne Projektgesellschaften, ergänzt: „Das Stellwerk ist eine zeitgemäße Ergänzung der bereits bestehenden sieben Bauteile im Quartier und zeigt die Weiterentwicklung und Innovationen der Immobilienbranche, die seit Projektbeginn vor 12 Jahren stattgefunden haben und weiterhin stattfinden. Wir freuen uns, wenn es uns gelingt, mit dem Stellwerk ein Vorbild im Bereich Vollholzgebäude zu schaffen und laden Interessierte herzlich zum Austausch dazu mit uns ein.“
