13.10.2026 IMMOTISS startet ersten Gesamt-Index für Pflegeimmobilien
Die auf die Beratung von Pflege-, Seniorenwohn- und Gesundheitsimmobilien spezialisierte Unternehmensgruppe IMMOTISS hat mit dem IMMOTISS Care Index (ICX) ein neues Analyse-Tool veröffentlicht. Erstmals bündelt ein einziger Index die wesentlichen Einflussfaktoren des deutschen Pflegeimmobilienmarkts in einem Wert und setzt sie ins Verhältnis zu einem Normalwert. Der ICX erscheint quartalsweise und wurde erstmals auf der Expo Real in München vorgestellt.
„Der Pflegeimmobilienmarkt steht oftmals aufgrund von Missinterpretationen und nicht verfügbarer Transparenz in einem falschen Licht“, erklärt Jochen Zeeh, Geschäftsführer IMMOTISS Care GmbH. „Der IMMOTISS Care Index (ICX) führt die wesentlichen Einflussfaktoren des Pflegeimmobilienmarkts erstmals in einem Wert zusammen. Ein vergleichbares Produkt gibt es am Markt bisher nicht.“
Nach Recherchen von IMMOTISS existiert keine Plattform, die einheitliche Daten und Informationen bündelt. Das Marktgeschehen wird oft von Einzelereignissen geprägt, wie beispielsweise 2023 durch eine Reihe von Betreiberinsolvenzen. Mit dem ICX wird nun eine wichtige Datenlücke geschlossen. Vier zentrale Marktsignale fließen in einen Wert zwischen 0 und 100 ein, wobei der Normalwert bei 50 liegt.
Quartal 2: Pflegeimmobilien-Markt ausgeglichen und mit stabilem Fundament
Im zweiten Quartal 2026 lag der ICX bei 54 Punkten und wies damit ein ausgeglichenes Marktumfeld aus, wenn auch den schwächsten Wert seit Beginn der Zeitreihe im ersten Quartal 2025. Das entspricht einem Minus von zwölf Punkten gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Grund: Ein Tief bei den Transaktionen. Doch basiert der Markt auf einem recht starken Fundament: Markt, Preise und Erlösentwicklungen sowie Bonität liegen über dem Normalwert 50, die Betreiberbonität der 100 relevantesten Betreiber erreicht mit 83 ihren Höchststand. Das Einzelquartal zeigt die Aktivität, der Jahreszyklus das Marktumfeld. Die Ergebnisse zum dritten Quartal 2026 werden in Kürze veröffentlicht.
Jochen Zeeh betont: „Uns geht es um Transparenz. Wir wollen allen Marktteilnehmern eine datenbasierte Aussage dazu liefern, wie es um das Marktumfeld steht, statt auf Bauchgefühl und Einzelmeldungen zu vertrauen. Der ICX ist damit ein wichtiger Richtwert, wenn über die Belastbarkeit und Nachhaltigkeit von Investitionen in den Pflegemarkt gesprochen wird.“
„Der Pflegeimmobilienmarkt steht oftmals aufgrund von Missinterpretationen und nicht verfügbarer Transparenz in einem falschen Licht“, erklärt Jochen Zeeh, Geschäftsführer IMMOTISS Care GmbH. „Der IMMOTISS Care Index (ICX) führt die wesentlichen Einflussfaktoren des Pflegeimmobilienmarkts erstmals in einem Wert zusammen. Ein vergleichbares Produkt gibt es am Markt bisher nicht.“
Nach Recherchen von IMMOTISS existiert keine Plattform, die einheitliche Daten und Informationen bündelt. Das Marktgeschehen wird oft von Einzelereignissen geprägt, wie beispielsweise 2023 durch eine Reihe von Betreiberinsolvenzen. Mit dem ICX wird nun eine wichtige Datenlücke geschlossen. Vier zentrale Marktsignale fließen in einen Wert zwischen 0 und 100 ein, wobei der Normalwert bei 50 liegt.
Quartal 2: Pflegeimmobilien-Markt ausgeglichen und mit stabilem Fundament
Im zweiten Quartal 2026 lag der ICX bei 54 Punkten und wies damit ein ausgeglichenes Marktumfeld aus, wenn auch den schwächsten Wert seit Beginn der Zeitreihe im ersten Quartal 2025. Das entspricht einem Minus von zwölf Punkten gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Grund: Ein Tief bei den Transaktionen. Doch basiert der Markt auf einem recht starken Fundament: Markt, Preise und Erlösentwicklungen sowie Bonität liegen über dem Normalwert 50, die Betreiberbonität der 100 relevantesten Betreiber erreicht mit 83 ihren Höchststand. Das Einzelquartal zeigt die Aktivität, der Jahreszyklus das Marktumfeld. Die Ergebnisse zum dritten Quartal 2026 werden in Kürze veröffentlicht.
Jochen Zeeh betont: „Uns geht es um Transparenz. Wir wollen allen Marktteilnehmern eine datenbasierte Aussage dazu liefern, wie es um das Marktumfeld steht, statt auf Bauchgefühl und Einzelmeldungen zu vertrauen. Der ICX ist damit ein wichtiger Richtwert, wenn über die Belastbarkeit und Nachhaltigkeit von Investitionen in den Pflegemarkt gesprochen wird.“
