07.10.2026 Keep calm and carry on: CLS Holdings ziehen Bilanz zur Expo Real
Fredrik Widlund, CEO von CLS Holdings plc: „Unser Fazit der diesjährigen Expo Real lässt sich mit ‚Keep calm and carry on‘ zusammenfassen. Die Stimmung ist weder von Euphorie noch von Resignation geprägt. Die Gespräche auf der Messe haben gezeigt, dass sich die Branche darauf eingestellt hat, dass die aktuelle Schwächephase noch einige Zeit anhalten kann und es keinen schnellen Weg zurück zu den Rahmenbedingungen der vergangenen Dekade geben wird. Gleichzeitig wird wieder lösungsorientierter und pragmatischer gearbeitet.
Der Investmentmarkt für Büroimmobilien in Deutschland findet Schritt für Schritt zu einer neuen Normalität. Transaktionen finden statt – allerdings sind die Anforderungen an ihre Vorbereitung und Umsetzung deutlich gestiegen. Entscheidend sind eine belastbare Objektdokumentation und realistische Businesspläne ebenso wie die Bereitschaft von Käufern und Verkäufern, zielorientierte und pragmatische Prozesse zu gestalten.
Auch die Finanzierer bleiben grundsätzlich partnerschaftlich und lösungsorientiert. Gleichzeitig werden Covenants, Kapitaldienstfähigkeit und die Qualität des zugrunde liegenden Assets noch genauer geprüft. Für Investoren bedeutet das, noch konsequenter auf Assetqualität, belastbare Cashflows und einen disziplinierten Kapitaleinsatz zu achten.
Die Expo Real hat damit für uns vor allem eines bestätigt: Der Markt wartet nicht mehr auf die Rückkehr der alten Normalität, sondern beginnt, mit der neuen zu arbeiten. Das verlangt Disziplin und Geduld, eröffnet für gut positionierte Investoren und Eigentümer aber auch neue Chancen.“
Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings plc: „Am Bürovermietungsmarkt sehen wir mehr Dynamik, allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen Standorten und einzelnen Objekten. Die Gespräche auf der Messe bestätigen unsere Einschätzung, dass Nutzer wieder klarere Vorstellungen von ihrem Flächenbedarf haben, zugleich aber sehr selektiv entscheiden. Qualität, gute Erreichbarkeit und die Fähigkeit, Immobilien konsequent an veränderte Nutzerbedürfnisse anzupassen, gewinnen deshalb weiter an Bedeutung.
Für Eigentümer folgt daraus eine klare Konsequenz: Asset Management bleibt auf absehbare Zeit die Königsdisziplin. Es reicht nicht mehr, Flächen lediglich anzubieten. Eigentümer müssen ihre Nutzer verstehen, frühzeitig auf veränderte Anforderungen reagieren und ihre Immobilien konsequent weiterentwickeln. Dazu können Upgrades und neue Flächenkonzepte ebenso gehören wie ein breiterer Nutzungsmix oder die grundlegende Repositionierung eines Assets. Wer diese Arbeit konsequent leistet und Vermietungspotenziale hebt, kann auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld Werte sichern und neue schaffen.“
Der Investmentmarkt für Büroimmobilien in Deutschland findet Schritt für Schritt zu einer neuen Normalität. Transaktionen finden statt – allerdings sind die Anforderungen an ihre Vorbereitung und Umsetzung deutlich gestiegen. Entscheidend sind eine belastbare Objektdokumentation und realistische Businesspläne ebenso wie die Bereitschaft von Käufern und Verkäufern, zielorientierte und pragmatische Prozesse zu gestalten.
Auch die Finanzierer bleiben grundsätzlich partnerschaftlich und lösungsorientiert. Gleichzeitig werden Covenants, Kapitaldienstfähigkeit und die Qualität des zugrunde liegenden Assets noch genauer geprüft. Für Investoren bedeutet das, noch konsequenter auf Assetqualität, belastbare Cashflows und einen disziplinierten Kapitaleinsatz zu achten.
Die Expo Real hat damit für uns vor allem eines bestätigt: Der Markt wartet nicht mehr auf die Rückkehr der alten Normalität, sondern beginnt, mit der neuen zu arbeiten. Das verlangt Disziplin und Geduld, eröffnet für gut positionierte Investoren und Eigentümer aber auch neue Chancen.“
Rolf Mensing, Head of Germany bei CLS Holdings plc: „Am Bürovermietungsmarkt sehen wir mehr Dynamik, allerdings mit deutlichen Unterschieden zwischen Standorten und einzelnen Objekten. Die Gespräche auf der Messe bestätigen unsere Einschätzung, dass Nutzer wieder klarere Vorstellungen von ihrem Flächenbedarf haben, zugleich aber sehr selektiv entscheiden. Qualität, gute Erreichbarkeit und die Fähigkeit, Immobilien konsequent an veränderte Nutzerbedürfnisse anzupassen, gewinnen deshalb weiter an Bedeutung.
Für Eigentümer folgt daraus eine klare Konsequenz: Asset Management bleibt auf absehbare Zeit die Königsdisziplin. Es reicht nicht mehr, Flächen lediglich anzubieten. Eigentümer müssen ihre Nutzer verstehen, frühzeitig auf veränderte Anforderungen reagieren und ihre Immobilien konsequent weiterentwickeln. Dazu können Upgrades und neue Flächenkonzepte ebenso gehören wie ein breiterer Nutzungsmix oder die grundlegende Repositionierung eines Assets. Wer diese Arbeit konsequent leistet und Vermietungspotenziale hebt, kann auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld Werte sichern und neue schaffen.“
